【区域报告】深挖 江宁正方新城的规划配套能否支撑2.6万+的房价？

步入2018年的南京楼市，对于刚需来说，在南京买房将越买越远！

众所周知，目前的江宁板块，除了禄口新城和滨江新城两大纯刚需板块外，处在“刚改”边缘的正方新城板块，今年彻底“脱刚”之势汹汹。

其实，就在近日，正方新城内新盘——绿地理想城的住宅部分放风今年下半年（预计10月份）现房首开。不过，令人吃惊的是，据该盘售楼人员透露，首开一期的毛坯住宅单价预计在26000-29000元/㎡，起步价240万！此外，同样位于正方新城的纯新盘荣盛隽峰项目，虽然受制于现房销售还未正式亮相，但是有消息称该盘的放风价竟然喊到了30000元/㎡。

（绿地理想城鸟瞰效果图）

目前，正方新城板块内在售楼盘寥寥无几，主力在售楼盘只有远洋山水、绿地理想城两家，而远洋山水项目在售的住宅房源均价不足20000元/㎡，就连板块内马上要收官的楼盘——景瑞春风十里的精装价也不过22000元/㎡。所以说，绿地理想城和荣盛隽峰两盘2.6万元+/平的放风价能否获批还要打个问号，即使正方新城房价卖到2万6以上，能否被市场接受还是未知数。

值得一提的是，绿地理想城或成为2018年江宁乃至南京首个现房销售的项目，届时房价能卖几何，我们拭目以待。需要指出的是，在当前“限房价”、“限地价”的调控大潮下，买房人的购房意愈发淡定，对于在南京买房，不少购房者表示当前南京的限价政策非常严格，丝毫不担心房价会出现反弹。实际上，就目前的市场环境来看，一个新兴板块想要大幅抬高房价，购房者不一定会“买账”。

那么，今年正方新城房价要占上2.6万元+/平，板块规划配套能否支撑？到底值不值得买？

提到正方新城这个板块，相信对于多数购房者来说还比较陌生。规划显示，正方新城是江宁区政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块。正方新城规划范围东至机场高速、南至银杏湖大道、西至牛首大道南段及银杏湖西段、北至南京绕城高速。板块细分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区，未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。