3月退房名单出炉 多家收官热盘还有小户型房源可捡漏

今天（3月16日），南京网上房地产发布了3月退房公示名单。

本月南京共有25套退房房源，其中有5套为酒店式公寓房源。这些房源分别涵盖在仙林、城东、城北、“两江”和溧水板块。

根据公示显示，此次退房房源主要包括恒大龙珺、中南山锦花城、新城璞樾钟山、融创玉兰公馆、电建洺悦府、万科璞悦山、东城金茂悦等热销楼盘，而其中多盘目前已经收官，所以买房人捡漏的机会来了。

据了解，此次仙林板块的4套退房全部来自青龙地铁小镇的2家收官盘，分别是恒大龙珺、中南山锦花城。恒大龙珺的2套退房面积为139.03㎡、146.24㎡，精装修交付，单价分别为27010.14元/㎡、28079元/㎡，面积偏大，并且价格上并无优势。

另外，中南山锦花城此次的2套退房，均为毛坯房源，其中8幢一套97.56㎡的退房为洋房，单价为29177元/㎡，3幢一套98.69㎡的退房为小高层，单价为23406元/㎡，总价大概在230万左右。虽然这两套退房的价格与前期相差无几，但是中南山锦花城的每次开盘都遭到市场抢购，相信该盘的两套退房会吸引不少购房者前来捡漏。值得注意的是，目前青龙地铁小镇处于房荒阶段，所以对于想要置业青龙地铁小镇的买房人来说，这次退房机会可要把握住。

如今，随着青龙地铁小镇的利好正在不断兑现，前不久南外进驻地铁小镇的消息已经得到证实，毋庸置疑的是，未来青龙地铁小镇的发展可期。

位于城东紫金山脚下的新城璞樾钟山也有一套138.95㎡的精装房源，单价39728元/㎡。值得一提的是，目前新城璞樾钟山在售房源销许均价约41600元/㎡。和销许均价相比，该套退房大概便宜了1800元/㎡，价格优势较为明显。

除了大城东片区外，城北燕子矶板块也有3套退房，面积都偏向改善。其中人居标杆楼盘融创玉兰公馆有1套面积131㎡的退房，均价30444元/㎡；电建洺悦府有2套退房，一套面积为130㎡，均价22086元/㎡，另一套119.48㎡的退房，均价为23236元/㎡。目前，燕子矶新城可以说是南京众多楼市板块中最之炙手可热的之一，板块库存消耗相当快，而目前融创玉兰公馆还有少量尾房在售，卖完就收官。届时，燕子矶板块将再少一主力楼盘。

此外，除了住宅房源退房外，城北鼓楼滨江的恒大滨江楼盘还有5套酒店式公寓退房。据悉，这5套公寓面积基本集中在48.63-99.85㎡之间，销售价格在35000元/㎡左右，与该项目目前在售公寓价格持平。

至于供房大户——“两江”板块，此次退房房源同样不少。江浦的万科璞悦山、中建国熙台两盘各有一套退房。位于老山脚下的万科璞悦山已收官，该盘自上市以来就很受市场追捧，此次有一套142㎡的退房，均价26023元/㎡，想必会被不少购房者盯住。距离纬七路隧道口的中建国熙台此次一套退房面积为92㎡，均价29788元/㎡，目前该盘还有少量房源在售。

另外，江北六合的荣盛首府也有2套退房，面积分别是137㎡、172㎡的精装房，均价14831元/㎡。项目目前仅剩少量169㎡大户型在售，均价14991元/㎡，卖完就清盘。可是，对于目前还处于刚需洼地的六合板块，荣盛首府精装房卖到接近1万5，捅破板块房价天花板，一时间很难被购房者接受。

江宁此次也有5套退房，其中4套来自青龙地铁小镇的收官盘东城金茂悦，面积分别为88.64、134.29、119.16和119.76㎡，4套精装住宅平均价格为23978元/㎡，而该项目去年6月收官房源销许均价也才24396元/㎡，显而易见价格上并没有太大优势。江宁另一套退房是九龙湖南的别墅帝景天誉，面积285.53元/㎡，单价29950元/㎡。

除了主城，溧水板块也有1套退房，位于和春华府小区，面积122.19㎡，毛坯房源价格6795元/㎡。

总体而言，3月份退房房源价格有优势楼盘并不多，但是多家收官热盘还有小户型房源可捡漏，值得买房人关注。