叶檀：房产税最快要四年！今后买房要慎重才行了！

最近和房地产相关的话题中，房地产税这几个字尤其引人瞩目。如此高的关注度和话题参与度，难倒是房地产税真的要来了？不少专家就房地产税的问题展开了讨论。

房地产税什么时候能出台？房地产税会怎么征收？小编今天整理了财经评论员叶檀和浙报传媒地产研究院院长丁建刚的观点，为大家解开房地产税改革的一些疑团。

一、 房地产税年内不可能出台

说到房地产税出台时间的问题，叶檀和丁建刚这两位专家都给出了一致的结论：今年年内的不可能出台的。不过，对于房地产税何时能出台，两位专家的预测还是有一些区别的。

叶檀认为，房地产税改革方案要通过一审二审三审，最少也要四年的时间。丁建刚则认为，房地产税在五年内都不可能出台。他指出，高层没有用“加快”，也没有用“积极”，而是用了一个“稳妥”，已经说明了“房地产税立法”的难度和复杂。与此同时，他也表明，一部法律的立法要完成七个步骤。然而，“房地产税”的立法目前为止还仅处在第一步起草阶段。

二、 房地产税不会带来太大负担

针对房地产税会怎么收，老百姓们其实还是非常担心的。不少人可能自己还没有买房，但是家里是有“存量房”的，如果每套都收、每人都收，那么带给大家的压力还是非常大的。

对于这个问题，两位专家都表示，大家不需要太担心，房地产税不会给大家带来太大的负担。

叶檀表示，没有一个城市会把自己的税率定的太高。她认为，作为地方税，如果一个城市把当地的房地产税税率定的过高，那么一定会削弱自己的竞争力，让自己在和其他城市“抢人才”时处于劣势。与此同时，张大伟也大胆地推测，房地产税的豁免未来可能是按人均面积，而不是按套数，这样的方法才更加的科学、合理。

三、 重新配置房地产资源很重要

依然五年之后房地产税就有可能要来了，那么现在我们在买房的时候要注意什么呢？针对这个问题，叶檀指出，大家应该着重考虑自己的房地产资源配置问题。她的观点是，大家应该把二十年不涨、集资建房多、小产权房多的地方的房子卖掉，买入质量高、生活便利、人口流入、商业发达地区城市的房地产。

张大伟则提醒大家，今后买房要慎重了，他比较推荐大家入手核心地区的房子，对于旅游地产要特别慎重。

看完了两位专家针对上述三个问题的回答，相信大家对于房地产税的恐惧感已经减弱不少了。毕竟，这一次的房地产税改革的目的并不是要针对我们普通老百姓。不过，小编在最后还是要给购房者们一些建议，按照专家们的预测，现在买房还是买核心地区的比较靠谱。