尧化门将添近7万方商办用地 板块内纯新盘预计5、6月份面世

又是一轮土拍时，本周的土拍大战将于今天（3月23日）上午上演。参加此次大战的地块很多，共计9幅，其中备受瞩目的莫过于小米河西总部地块、江北虹悦城地块、六合恒大养生谷以及尧化门商办地块等。

房掌柜日前的文章《虹悦城、养生谷两大配套即将落地？》中详细介绍了江北的几幅地块。今天，掌柜君亲自到尧化门板块踩地，给大家带来尧化门G08商办地块的一手消息，以及板块内金地G37地块和纯新盘栖霞鲁能公馆的最新动态。

已确定买家？

尧化门新添近7万方商办用地

近几年一直寂寂无声无声的尧化门在金地G37地块之后，终于再次挂地了，并且又是一幅商办地块。据了解，即将参加本次拍卖的G08地块为栖霞区尧化街道天林市场地块，东至宁镇公路，南至仙尧路，西至规划道路，北至规划道路。

地块总用地面积69968.18平米，出让面积65056.81平米，规划用地性质为商办混合用地，出让年限40年，容积率Far≤5.0，挂牌出让起始价10亿元。

掌柜君前往探地的过程中，发现一条宁镇公路成了尧化街道与仙林的天然分界线，而这幅地块就在宁镇公路旁边，紧挨着仙林板块。

从土地现场来看，该地块周边的围挡已经做得非常到位，整片土地被圈了起来，地块上除了一些荒草之外，相对还是比较平整的。此外，地块上还有部分水泥路，机器进场应该会比较容易，为开发商后期的开发提供了不少便利。

道路旁边就有一个公交站台，有71、109、139等路公交车，可以通达仙林、南京站等地。

地块旁边的“规划道路”边上，有位看门的老大爷，当掌柜君跟他提到这幅地块的时候，他立马“心领神会”了：来考察地块的呀？这幅地块貌似已经物有所主，被定啦！你们要是想在这边拿地，可以往后头走一走，还有不少空地的。

不过，掌柜君还注意到，与G08地块仅一条“仙尧路”之隔的隔壁地块，也被围挡挡了起来。不仅如此，塔吊已经入场，一家名为“上海锦惠建设集团”的公司貌似是这幅地块的主任。不过，掌柜君翻了一圈的资料，并没能查出这幅地块的具体信息。

掌柜君沿途走过，发现该区域内并无像模像样的大型商业配套，并且多以汽车周边的行业为主，配套相对不足。想必待G08地块的出让和建设，将会为片区内填补一定的商业空白。由于地块与仙林板块的距离优势，公寓类产品也将会吸引不少在仙林上班的白领们。

金地G37地块

尧化门人民最期待的CBD

除了即将参与拍卖的G08地块之外，板块内还有一幅牵动无数尧化门人心的商业地块——金地G07地块，也称金地中心CBD。

据了解尧化门金地G37地块位于城北新尧新城核心这块尧化门CBD地块在2013年，由德胜拿下，后来由于土地出让金一直未缴清，然后在去年7月份又重新被挂牌为G37地块出让，该地块最终被广州广电房地产开发集团有限公司（金地商置）以17.1亿摘得，该地块土地面积地上5.2万平方米，地下4691.29平方米；容积率4.84；起拍价11.5亿元，保证金2.3亿元。

地块分为A、B两个部分开发，中间被一条“尧顺路”一分为二。

从掌柜君的照片中可以看出，目前塔吊已经进场，但貌似并没有热火朝天动工的迹象。想必是因为之前被爆出无证施工之后，正在准备相关的施工资料吧。

不得不承认，这幅地块的位置可以说是相当好了，周边被金尧华府、尧顺佳园、东城世家、翠林苑小区等住宅区包围，密密麻麻的都是人流量。

此外，项目距离正在开工建设的7号线底站仙新路站也比较近。带金地这个CBD商业落地开业，就将有着得天独厚的先天人流优势。有因为目前板块内除了各个项目自带的少量底商之外，并没有其他集中性的商业配套，金地G37地块将极大的改善周边人群的消费方式。

板块内唯一

纯新盘栖霞鲁能公馆预计5、6月公开

目前板块内仅有一家住宅新项目——栖霞鲁能公馆。受前期拿地时的政策影响，该项目要求现房销售。

掌柜君在现场发现，目前部分楼栋即将到封顶的高度了，与隔壁楼盘华润幸福里的二期工程进度差不多。由于两个楼盘一个是现房销售、一个是期房销售，华润早已清盘了，而鲁能还没开售。当然，届时卖出的价格也将会大有不同，毕竟鲁能的地价比华润的房价还有稍贵几分。

据栖霞鲁能公馆案场的保安介绍称：目前售楼处进场的只有保安和保洁人员，置业顾问尚未进场。项目预计将于5、6月份向大家公开售楼处，现在想要参观的也可以敲门进去看，但售楼处沙盘等尚未进场。

此外，鲁能公馆还在售楼处打造了两个户型的样板间，后期也会一起公开，像大家展示鲁能的实力。首开价格待定。

掌柜君进去参观后发现，从整个售楼处的风格来看，高端大气上档次，想必主打的也一定是改善产品了。单从售楼处格调来看，已是甩隔壁华润两条街，甚至比当初河西南的同产品系还要高出不少的样子。

目前，板块内的配套已经相对比较醇熟，区域内居民的日常生活完全可以自给自足。而金地CBD和尧化门G08地块的进驻更将为板块增色不少。栖霞鲁能公馆首开的价格也将牵动无数尧化门人的心，届时会给板块带来怎样的惊喜，我们拭目以待吧。