利好傍身 高价地加持 江宁这个湖居板块要卖4万/平？

当下，江宁楼市最火的两个湖居板块非百家湖、九龙湖莫属。

相对于开发已接近尾声的百家湖区域，目前九龙湖片区正处于开发的黄金时期。品牌房企集聚扎堆，规划利好不断落地，板块潜力正在加速释放。

九龙湖：下一个江宁中心  板块发展后劲十足

就目前来说，百家湖板块是江宁名副其实的中心区域，眼下的百家湖交通、商业、医疗等基础配套早已纯熟。不过，由于百家湖区域发展较早，如今可供开发的土地又少之又少，可以说板块开发已经基本定型。

与百家湖板块不同的是，如今的九龙湖区域发展规划就更为科学合理。在总体规划上，九龙湖板块将打造成综合功能型城市片区。规划公示显示，未来九龙湖将被打造成为南京高新技术产业及先进制造业聚集地，同时兼有居住、文化、教育及景观等综合功能的城市片区。

与此同时，九龙湖板块的规划，还在不断加码升级中。据悉，在“十三五”期间，九龙湖板块将按照“走在最前列、建设新江宁”工作目标，以及“三区一中心”的总体定位要求，以全球未来网络峰会为契机，依照“一城、两镇、三产业、四特色”的发展思路，即打造南京未来科技城，把重点建设“南京未来网络”和华谊影视小镇两个特色小镇作为战略提升行动的核心内容，构建通讯、智造、休旅三大产业链，形成未来网络、未来制造、未来影视、未来旅游四大未来系列产业特色，建成具有国际影响力的全球未来网络技术和产业高地。

（华谊影视小镇效果图）

更令人期待的是，未来九龙湖可供开发的地块还较为充足。据《江宁九龙湖片区控制性详细规划》显示，整个九龙湖片区总用地面积约2227.34公顷，其中居住用地349.88公顷，占总用地比例的15.71%，截至目前九龙湖片区已开发的居住用地达304.41公顷，也就是说，后期板块内还有45.47公顷的居住用地可供开发。这就意味着，九龙湖板块的发展后劲十足。

与湖为伴 又不离主城繁华

当然了，九龙湖板块之所以能够得到市场和大牌开发商的高度认可，稀缺的九龙湖自然资源无疑是最重要的因素之一。其实，继玄武湖、月牙湖、莫愁湖、百家湖等湖居板块相继开发完毕之后，九龙湖这一湖景生态片区便成为了政府重点开发的对象。

 事实上，占地面积约14平方公里的九龙湖完美保留了湿地原生态。另外，规划拥有水域景观、生物景观和风情景观等的上秦淮湿地公园占地约28.7平方公里。这些不可替代的不可再生资源据绝对是助力九龙板块腾飞的加速器。

（上秦淮湿地公园效果图）