实探：中海桃源里卖完后 鼓楼滨江2大高端纯新盘“坐不住了”？

前不久，中海桃源里首开当天基本告罄的捷报，可以说是当前鼓楼滨江板块热度高的有力证据之一了。

事实上，自中海桃源里面市以来，就吸引了无数买房人的眼球。犹记得，项目初次对外放风：“黑科技”精装产品要卖4万+/平米，但由于限价，销许迟迟没有批下来。后来开发商决定“精改毛”，直到上个月底才领到全部住宅销许，至此，均价近3万9的中海桃源里才迎来入市。

（中海桃源里实景图）

据房掌柜了解，中海桃源里首开当天去化9成多，目前住宅房源全部售罄。值得一提的是，地价22373元/㎡的中海桃源里单价已突破鼓楼滨江3万5的板块限价红线，那么和其相距不远的桃园世纪和当代万国府ΜΟΜΛ两家豪宅盘是否坐不住了呢？

今天，掌柜君暴走鼓楼滨江，实探板块内桃园世纪、当代万国府ΜΟΜΛ两大万众瞩目的高端项目，为大家带来一手资料。

3家品牌房企强强联手 桃园世纪预计5月上旬亮相

据了解，桃园世纪项目的地块是在2016年3月18日，招商以总价48.2亿元竞得的城北G01地块，楼面地价29899元/㎡，一举成为当时的城北地王。

紧接着，招商确定“联姻”仁恒、保利2大品牌房企，共同打造招商城北G01地块，并由仁恒操盘，后来该地块案名定为桃园世纪。

据掌柜君实地探查得知，桃园世纪项目东至姜家园，南至察哈尔路，西至热河南路，北至南京市第五十二中学，周边小区林立，生活气息相当浓厚，包括菜场、医疗社区、学校、商铺等基础配套一应俱全。

（桃园世纪周边医疗配套）

但是，令人遗憾的是，今天掌柜君来到桃园世纪售楼处门口却吃了“闭门羹”。工作人员上前告诉掌柜君：目前项目还没有正式对外开放，不接待任何客户。

（桃园世纪售楼处）

可是，顶着烈日前去踩盘的掌柜君并没有“死心”，努力尝试从那位工作人员口中套出一些有关项目的“干货”。经过一番套近乎的交谈，掌柜君了解到，桃园世纪项目预计在5月上旬就会公开售楼处，目前售楼处已经建好，只是沙盘还没有完全成型。

另外，关于项目首开信息至今没有释放。不过，据工作人员透露整个项目主打改善大平层，只有极少数99㎡户型。据掌柜君网上查询资料获悉，桃园世纪规划了成品院墅、洋房、小高层，共23栋，打造建筑面积约100-200平米住宅、200-300平米墅级洋房。此外，项目还配建2500㎡左右的高端专属会所，会所内设恒温泳池、有氧健身、亲子游乐园等国际化高标准人性配套。

（桃园世纪效果图）

至于开盘价格，项目工作人员自信满满的告诉掌柜君：前面不远的中海桃源里毛坯3万9都哄抢，而这个项目地价都接近30000元/㎡，而且还是精装交付，房价不超4万，开发商肯定亏本。

想来，那个工作人员说的话不无道理，但是限价当头，鼓楼滨江的房价天花板难道很快又要刷新了？

临走前，掌柜君来到工地旁拍了桃园世纪的施工情况，从现场来看，已经有多栋楼拔地而起，施工现场如火如荼。

（桃园世纪项目工地实景）

当代绿色科技住宅 不卖5万/平不罢休？！

走访完桃园世纪，掌柜君沿着热河南路向南步行大约500多米，来到与淮滨路交叉口西北方向100米当代万国府ΜΟΜΛ的售楼处。其实，中海桃园里与当代万国府ΜΟΜΛ两盘之间就隔了一条热河南路。

自当代万国府ΜΟΜΛ公开亮相以来，该盘就十分“傲娇”， 或许是为了营造一种神秘感，亦或是重视客户体验，没有预约就没法参观售楼处。

（当代万国府ΜΟΜΛ项目）

好在，掌柜君未雨绸缪，提前预约了，才得以顺利走进售楼处，一睹当代售楼处的真容。

（当代万国府ΜΟΜΛ售楼处）

好不容易走进了项目售楼处，但是不准拍照是前提。所以，掌柜君就把目睹情况表述给大家（画面自行脑补）。据项目售楼人员介绍，目前沙盘还没做好，只有一张电子区位图。售楼人员对着区位图简单的介绍了项目周边的配套利好。接着谈到了项目的体量、产品。“我们项目体量不是很大，共打造三栋住宅，只有135套房源，户型是230-300㎡的大平层，产品定位绿色科技住宅，专为改善客群精心打造”售楼员如是说到。

据悉，绿色科技系统是该项目的主要卖点，从“南有朗诗，北有当代”的坊间传言可知，当代打造的科技住宅自然有其独到之处。

而对于购房者最为关心的开盘节点以及价格问题，掌柜君从售楼员那里获知：项目何时开盘一切要等销许，但是如果卖不到5万/平米，是绝对不会开盘的。预计总价1200万/套起售。

前有中海打破板块限价“打头阵”，是否意味着当代万国府ΜΟΜΛ拿到5万销许的底气更足了？我们拭目以待。

据了解，定位绿色科技豪宅的当代万国府ΜΟΜΛ，由3栋住宅和4栋商业组成。该项目是当代进驻南京的首作，产品值得期待。

就目前当代万国府ΜΟΜΛ的工程进度来看，2#、3#已经盖了多层，早已具备上市条件，可见开发商是万事俱备，只欠销许了。

（当代万国府ΜΟΜΛ项目实景）

从中海桃源里热销的改善大户型来看，今后鼓楼滨江板块势必要步入精装改善大平层时代，而桃园世纪和当代万国府ΜΟΜΛ两盘究竟能卖到什么价位，相信过不了多久，答案便会揭晓。