50城年内卖地金额大涨55%刷新历史纪录 32城过百亿

　中原地产研究中心统计数据显示，2018年截至4月12日，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期记录。在这期间，50大城市土地出让金高达10023.65亿，相比2017年同期的6467亿上涨幅度高达55%!最高的杭州卖地1033亿，同比上涨326%，其次北京为573亿同比上涨70%、苏州537亿同比上涨141%。

　　土地市场从金额看，热点城市开门红，包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等32个城市卖地超过100亿。

　　从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。

　　热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

　　土地市场在系列调控影响下，有所退烧，但从成交金额看依然在高位，包括宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市，卖地金额在2018年出现了非常明显的上涨现象。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。最近信托等资金监管严格，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

　　三四线城市土地市场也明显活跃，在2018年，大量的房企进入三四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。

　　其次，房企资金压力逐渐出现，从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。

　　第三，对未来房地产市场走势出现分化，整体看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前约为13%，明显降低。

　　他表示，虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位。