研究机构：百强房企占近半市场 获取六成土地资源

27日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究院、中国指数研究院三家单位，在上海联合发布了2018中国房地产百强企业研究成果。发布的百强企业报告中，位居“综合实力TOP10”前三名的分别是恒大、碧桂园、万科3家企业。

据了解，上述榜单的评选依据分为7个维度，分别为规模性指标、盈利性指标、成长性指标、稳健性指标、融资能力指标、运营效率指标和社会责任指标，通过这7个指标综合考量得出结果。

对百强房企的分析表明，房地产行业集中度越来越增强，正在呈现“恒者恒强”的态势。主办方相关研究员表示：“15年来，中国房地产百强企业总资产、销售额均值实现了50多倍的增长，市场份额接近50%，行业集中度得到加速提升。”

据分析称，百强企业市场销售额在2017年销售额增长32.8%，市场份额提高47.7%;从城市来看，百强企业前50企业在大中城市销售集中度43.4%，招牌挂占61.6%，获取300个城市里面六成土地资源。

从布局方面，百强企业积极把握城市群发展机遇，持续深耕五个主要城市群及周边三、四线城市，中西部城市拿地比例明显加大。二线城市占比为50.3%，同比减少16.4%，在三、四线城市占比为29.3%。

业内观点指出，权益销售额占比越低，销售额增长率越高。碧桂园、龙湖、融创等百强企业权益比例较低，而且企业销售业绩借助合作却能高速增长。

报告指出，在整体融资环境趋紧的背景下，百强企业融资优势更加凸显。2017年，百强企业筹资活动现金流入均值为152.3亿元，同比增长15.8%，同时，百强企业加大了海外债发行力度。

此外，2017年，百强企业负债压力加大，资产负债率均值为78.9%，较2016年提高2.2%，有效负债率为50.8%，与2016年相比小幅提高0.5个百分点，整体可控;短期偿债压力明显加大，流动比率均值为2.11，较去年上升0.02;速动比率为0.51，较去年下降0.04。