【掌柜点评】桥北一叠墅开盘去化3成 江北“叠战”四起 怎么买？

在中央表态“坚决遏制房价上涨”的背景下，多城房地产市场刮来阵阵凉风......

热点城市房出现下跌、土拍地价下降、开盘遇冷等现象频出，而南京作为全国楼市热点城市之一，“两极分化”的市场现状愈发明显。

拿最近两家别墅盘的开盘情况来看，足以说明当前南京楼市“冷热不均”的显著特征。8月11日，江宁方山板块的景枫你山加推62套联排别墅，均价19911-22965元/㎡，共有1491组客户参与摇号，中签率4.2%，当天售罄，而且没有任何优惠，热度可见一斑。

然而，让人大跌眼镜的是，昨天（8月14日）桥北的大华锦绣华城加推香鸢墅3栋别墅，共48套房源，当天去化仅3成左右。

（大华锦绣华城香鸢墅销控表）

据了解，大华锦绣华城香鸢墅于8月9新领最后9、11、13号楼别墅销许，共48套房源，面积221-276㎡，销许均价22936-25431元/㎡，总价465万元起。或许是总价过高的原因，此次项目开盘关注的人并不多，所以去化并不理想。

不过，据大华锦绣华城香鸢墅开盘现场传来的声音：此次加推的三栋别墅，其东边为小高层，会影响别墅采光，不少买房人对此都不太满意。

值得一提的是，此次大华锦绣华城香鸢墅加推还释放出开盘优惠，成交即可享受6个点的优惠，即94折。有盘开盘无优惠售罄，有盘给出优惠仍然滞销，真可谓几家欢喜，几家忧啊。

在市场“两极分化”愈演愈烈的当下，江北楼市在今年下半年将掀起叠墅上市潮，其中江浦保利云禧、悦风华、银城颐居悦见山、金隅紫京叠院4盘预计都将携叠墅产品入市，而六合板块的纯新盘保利荣盛合悦也将很快开启区域内的“叠墅改善”时代。

保利云禧

【项目动态】保利云禧在售少量毛坯中叠和下叠房源，其中中叠户型面积132㎡、下叠户型面积247-270㎡，销许均价28252-30818元/㎡，一房一价。项目预计近期加推叠墅3、4、10、11、14、15号楼，共计135套房源，毛坯交付。

【编辑点评】保利云禧位于浦口建设路与巩固路交汇处，与10号线雨山路站咫尺之遥。项目内部建设含有3000平米的星级会所、商业、社区卫生服务站、文化活动室等基层社区中心。周边尽享老珠江镇成熟配套。

免费咨询电话：400 8181 360 转66974

保利云禧 均价：28252元/㎡起

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