当人民币国际化、成为国际储备货币时,我们需要保持汇率稳定,就不能印太多钞票。
当人民币更多地流向世界各国,国内的钱就会变少,可是,没有更多的人民币支撑,我们的经济如何增长?收入如何提高呢?
我们已经不可能再回到依靠货币超发来刺激经济增长的老路上,前财政部长楼继伟先生也说,我们也不可能再回到依靠基建刺激经济增长的老路上,当然,我们更不能靠房地产业刺激经济增长。
房地产企业怎么办?
到非洲去。
过去10年,非洲大部分年份的经济增速在4-6%之间,非洲也是除中国和东南亚之外,经济增速最快的地区。
未来30年,非洲经济总量将达到7-10万亿美元的体量,非洲将逐渐实现温饱、奔向小康。
而且,非洲人口正在飞速增长。
1960年,非洲人口不到中国的一半,现在与中国基本相当,到本世纪末,非洲将拥有约30亿人口。
近30亿人对现代住房、商业服务、运动场馆、交通设施、文化娱乐的需求将会像过去的中国一样出现井喷。
虽然非洲还很落后,但是,凭借着海量的人口、巨大的增量,将成为未来世界最大的市场机会。
去年,非洲的平均城镇化率只有40%,城镇人口只有4.88亿,预计今后20年,非洲半数以上的人口将成为城市人口,非洲将是全球城市化最快的地区,未来发展速度不亚于中国的城镇化。
非洲城市还有2/3的城市基础设施需要建设,非洲的发展环境也正趋于和平稳定,各国都在努力提高法律的透明度以保护财产权,从而增强对海外投资者的吸引力。
未来,中国经济增长、产业升级、工业品转销、基建能力输出、互联网金融服务海外发展,都必须依赖这块庞大的新增蛋糕。
在过去数十年积累了丰富开发经验的中国房地产企业,可以在非洲城市化进程中大显身手。
安哥拉首都罗安达有一座“中产阶级的绿洲”,被安哥拉总统誉为安哥拉重建王冠上最为璀璨的明珠,这就是中信建设承建的、总建筑面积330万平方米、规模巨大的现代化社区。
撒哈拉以南非洲国家的购物中心、办公大楼以及工业园区,年投资利润率不低于20%,不断壮大的非洲中产阶级越来越强烈地希望能在购物中心、餐厅、咖啡馆里聚会交流、度过休闲时光。
塞内加尔国家统计局的数据显示,首都达喀尔的房地产市场兴旺发达,吸引了众多精英前往投资,过去几年房产价值大幅攀升了150%。
未来,我们可以跟随一带一路和人民币国际化进入非洲,我们还可以用人民币基金在非洲投资。
国家不会永久性限制中国房地产企业海外投资的,人民币国际化之后,海外发展房地产也将不再消耗外汇储备,届时,相信政策也会转而支持中国房地产企业走向海外。
毕竟,房地产能够带动过剩产能输出和GNP增长,中国的跨国公司多了,也可以带来国家经济实力的增强。
毕竟,非洲新兴国家未来的城镇化之路,很大概率是中国现在走的路,中国可以输出经验。
海外房地产开发迟早也会迎来峰回路转、柳暗花明的一天。
走得早的可能是先驱,也可能是先烈,行稳致远,做个先锋就很好了。
本期欧阳有话说就到这里,我们下期再见。
(来源:欧阳先声)
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