2018,注定是不平凡的一年,南京楼市亦如此!身处其中的每一位地产人,多少都有着这样的感触,楼市冷热不均表现得更明显了!有的楼盘开盘都要请水军“充场子”,有房卖不动;而有的楼盘自一出场便自带buff,分分钟登顶销冠榜,干的干死,涝的涝死。
楼市行情一路走高时,自然是个盘都能热销,然大浪褪去方知谁才是那个装备齐全的“健将”。近日,掌柜君关注到有一家江宁楼盘,自首开面世以来,销量一路高启,长时间“霸占”着江宁同类产品的销冠地位。这家楼盘就是江宁九龙湖核心区的融信城市之窗,项目近期又将有新的产品推出,户型面积为33-56平米,值得期待。
▲ 融信·城市之窗 效果图
爆销全城 江宁面积金额“双料冠军”
融信城市之窗属于今年新崛起的小鲜肉,该楼盘于今年4月首开,一次性推出了776套商办房源,均价约20000元/平米左右。
▲ 融信·城市之窗 开盘图
开盘当天,热销2亿+,冠领江宁。紧接着的续销阶段,项目一直热度不减,霸屏江宁同类产品排行榜。
据克而瑞数据统计,自项目加推至上个月末,融信城市之窗一直是江宁板块的“商办之王”。其凭借着2.97万方的成交面积和5.88的成交金额的卫冕江宁同类产品“双料冠军”。
一枝独秀 揭秘融信商办的劲销密码
有人说,2018是最艰难的一年。而就是在这样“最艰难”的一年里,依旧有不少闪光的项目让人动容。
融信城市之窗作为商办产品,并非传统的投资首选,而今却能登上江宁的销冠,持续热销。可见,随着限购限贷的执行,人们的投资理念有所转变;而更重要的是,城市之窗的产品本身更能打动人。
▲ 融信·城市之窗 效果图
首先,城市之窗作为九龙湖板块唯一在售的地铁上盖商办,原本就占据着一枝独秀的地位。此外,掌柜君还从区位交通配套、开发商品牌、周边环境人气以及产品本身等角度进行认真分析了下,认为该项目确实有不少独特之处:
地段、地段、还是地段
重要的事情必须说三遍。地段是决定房产未来的价值最最重要要素,没有之一。同样品质的房子在南京或北京,新街口或都市圈,价值自然是完全不可相提并论的,因此选择房产时地段是最重要因素。
融信城市之窗项目位于九龙湖商圈核心板块,不仅受政府规划的偏爱,周边还有同仁医院、东南大学等配套,区位优势明显。
▲ 砂之船艺术购物中心
不仅如此,项目位于南京黄金中轴双龙大道,串联百家湖、九龙湖双商圈,汇聚600余家国内外一线品牌的砂之船艺术购物中心距离项目仅一站之隔。
交通要便利 地铁是王道
任何一个有居住经验的人,对这一点应该都是毋庸置疑的。南京地产资深评论员尹霄飞说过,“如果你的房子边上有一条地铁通过,那么你的房子是不愁卖的;如果有两条地铁通过,就可以坐等增值。”可见交通对于商业的作用也是不言而喻的。
▲ 融信·城市之窗 区位示意图
城市之窗位于东大九龙湖地铁站旁,是纯正的地铁上盖物业,承接南京向南发展重任,未来还将与5号线(在建)诚信大道站换乘。经双龙大道,项目可速达禄口机场和南京南站,贯连空港枢纽和高铁枢纽。
品牌开发商 房屋保值的尚方宝剑
接下来给大家韶韶这个项目的开发商。有过买房经验的人都知道,同板块同外部环境的两家楼盘,开发商品牌的不同,导致价格相差三到五千的,大有盘在。更有不少“挑剔”的客户,在选择之初,就已坚定了要买品牌开发商的决心。
融信作为2018年中国房地产开发企业综合发展10强(由上海易居房地产研究和中国房地产测评中心颁发)企业,一直是品质地产的践行者。如今,其在南京,现有仙林湖融信世纪东方与九龙湖城市之窗双星辉映。
融信中国每一个扩张步伐,都传达了它对城市的人文、生活以及发展的深度思考和远见。可以说,融信深耕金陵,以品质更新城市价值,与城市共生长之心,早已表露无遗。
人气很重要 30万+人潮不可少
对于商办而言,最重要的自然是人气,人聚起来了,财自然也就跟着到了。
提到这一点,融信城市之窗也是完全不用愁的。项目周边分布了三大产业集群(江宁经济技术开发区、南京出口加工区、江宁高新园区),这三大产业园内世界500强企业有42家,企业中高层、白领员工都是项目的潜在租赁客群,这一客群人数众多。租客不仅多,还都是高素质人群。
▲ 融信·城市之窗 效果图
此外,项目距离东南大学九龙湖校区不到300米,周围人文气息浓厚,高校内的老师、临近毕业或刚毕业的学生,也是不容忽视的租赁客群。
挑高设计 打破“一层不变”的单调格局
与住宅居住属性不同的是,商办产品虽也能满足购房者的居住需求,但其主要功能还在于其投资及升值属性。多数人考虑购买商办产品,主要还是作为投资理财产品。
▲ 融信·城市之窗 效果图
目前世面上的不少商办产品,受限于小户型的限制,格局通常比较单一。而融信城市之窗就不一样啦,毛坯交付的产品给了业主更多想象的空间,约4.8米的挑高更使得这个空间可以double一下。
有前往看房的准客户表示“南京这种大概4.8米挑高的产品本来就不多见,以后还很可能就没有了,必须要赶上这一波啊”!
▲ 融信·城市之窗 效果图
约4.8米的挑高设计,使得融信的业主们在拿到房子之后,可以很容易打破“一层不变”的常规格局,给予空间塑造无数种可能。这样的小户型不仅满足现代商务需求,助力精英事业腾飞,投资、生活皆相宜。
开盘在即 融信将推700多套LOFT产品
特别提出的是,项目虽好,但机会并不多。
融信城市之窗项目近期有望推出700多套的LOFT房源,约4.8米挑高设计,针对业主的不同需求,有三种面积可选,分别为约33㎡、47㎡和56㎡。具体户型图如下所示:
约33平米LOFT产品示意图
约47平米LOFT产品示意图
约56平米LOFT产品示意图
小面积、低总价,更重要的是不受限购影响,给了很多手里没有南京“房票”的人有了购房的机会。抓住机会,你也可以哦~
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