专家：“以套内面积交易”系从技术规范住宅计算规则

2月24日，中国建筑科学研究院有限公司相关负责人就《住宅项目规范（征求意见稿）》的有关问题接受了新华社采访。

据披露，《住宅项目规范（征求意见稿）》由中国建筑科学研究院有限公司在2016年开始，在现行《住宅建筑规范》的基础上，经过两年多的研编，在近日发布了相关文件。

其中，文件中的第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引起了众多人士的广泛关注。

对此，上述负责人表示，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出，主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。在规范起草过程中，对国际国内住宅面积计算做法进行调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。按照《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”要求，为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度，此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。

负责人也指出，这一做法可以解决两个方面问题：一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实际可使用面积不同。二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。而按套内建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说，从技术角度明确按套内使用面积交易，一定程度上有利于消费者权益的保护。

据观点地产新媒体此前报道，《住宅项目规范（征求意见稿）》是在住房和城乡建设部官网于2月18日发布的《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》的其中一段规定，意见反馈截止时间为2019年3月15日。