离婚协议中约定 房屋归子女继承或无效

一些夫妻在离婚时会自行拟定离婚协议，协议中很多时候会有“房屋归子女继承”的内容。他们的本意是把房产留给孩子，可是这种约定是否真的能让孩子顺利得到房产？今天的说法栏目邀请到江苏圣典律师事务所的管雨昕律师，针对上述问题，管律师进行了简析。

管雨昕律师表示，夫妻婚姻存续期间共同财产的房屋，在夫妻双方在离婚协议中虽约定“房屋归子女继承”，但该房产仍属于夫妻共同财产，并非子女的个人财产，不产生财产处分效力。

“根据我国婚姻法的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。”管律师说，事实上，夫妻共同财产是不能通过“继承”的方式来处分的。协议中出现的“房屋归子女继承”的相关约定，实质为“遗嘱”的表现形式。《继承法》　第16条规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。“权利人可以通过立遗嘱的方式来处分自己的个人财产。但是，离婚协议中约定的财产除了双方的婚前财产外，均为夫妻共同财产。也就是说，只有分割共同财产后，个人才能通过立遗嘱的方式处分自己相关部分的财产。”

管雨昕律师认为，夫妻双方在离婚协议中以“立遗嘱”的方式试图将房产权利转给孩子，实际上却使得该房产的权属仍处于不确定的状态。因为“遗嘱”是在被继承人死亡后方才生效，夫妻双方离婚后在任何一方先去世之前，该房产仍属于夫妻共同财产，实际上就是尚未分割。此外，“立遗嘱”是个人行为，随时可以修改，并以最后的遗嘱为准，“即使是在离婚协议中针对内容约定了违约条款，也存在一定风险。”管雨昕律师说，“在一方去世后，该方的‘遗嘱’产生效力，而另一方在夫妻共同财产中的个人财产部分不产生继承，也会造成房产权利不能同时实现的风险。”

管律师表示，根据规定，国内房产是可以登记在未成年人名下的，如夫妻离婚时要将财产处分给子女，建议可以直接在离婚协议中写明“某某财产归子女所有”，如需登记过户等手续的，也可在协议中约定相关配合过户的条款。（来源：东方卫报）