老婆房产被查 他称房产是自己婚前购买

房产管理协议能否证明所有权？近日，永州市零陵区就上演了一出拿房产管理协议争夺所有权的事：当妻子婚前的房产要被法院强制拍卖时，丈夫拿出了所谓的“房产管理协议”对执行提出异议，最终，零陵区法院裁定驳回丈夫的异议。

2013年7月份，看着当时社会经济活跃，各行各业都需要大量的现金流，认为借贷可赚取大量的利息差，作为大学老师的何某与家人便盯上了这块“肥肉”，并成立了“永州市××投资管理公司”（以下简称“投资公司”），注册资本为1000万元，公司章程约定何某出资550万元，但其实际并未出资。

2015年6月、7月，盘某两次向该投资公司投资73万元，当时约定年收益为24%，投资期为3个月，投资公司享有对该资金的使用权，盘某不得干涉。到期后，该投资公司本金和利息均未支付给盘某。经多次协商无果后，盘某诉至永州零陵区法院。法院判决该投资公司偿还盘某借款本金73万元，并支付利息；何某在未出资的600万元范围内，承担补充赔偿责任。

案件判决生效后，投资公司和何某都没有履行法定义务，无奈之下，盘某申请强制执行。零陵区法院通过对何某财产进行摸排时，发现何某在长沙的一套房屋，法院立即对该房产采取了查封措施，准备对该房产进行拍卖。何某的丈夫黄某却突然提出执行异议，认为该房产系其购买，只是当年因为其不具有长沙户口，为了享受长沙市民购房的优惠政策，其借用何某的名义购买了该套房屋，何某在交付10.5万购房款定金后，余款均是由黄某筹措，并将该房产登记在何某名下，但黄某认为自己才是该房产的实际所有人，并向法院提供了一份由两人签字的“房产管理协议”为证据。

说法

房产管理协议不能证明所有权

零陵区法院经审查认为，不动产采用登记制度，不动产簿是房屋等不动产物权归属和内容的依据。黄某仅提供一份与何某两人签字的房产管理协议，并不能证明其对该房屋享有所有权的主张，故应当承担举证不能的责任。

据此，零陵区法院驳回了黄某提出的异议请求。

这个房屋的交易行为发生在婚前，如果丈夫有其他证据证明其享有房屋所有权，比如有购买时签署的合同，或者这个房屋本身就是登记在丈夫名下的，法院能否查封这套房产？

湖南金州律师事务所律师胡智慧介绍，如果不是夫妻共同债务，那么法院不能执行该房屋。如果是夫妻两人的共同债务，那么丈夫也需要对债务承担清偿责任。

但是，房产拍卖并不意味着让被执行人从此流浪街头。根据相关法律规定，执行过程中，发现被执行人只有唯一房产，且该唯一房产超过被执行人及其所抚养家属生活所必需时，可以执行该套房屋。在未做好安置的情况下裁定拍卖，不具备法定的执行条件。（来源：潇湘晨报 周凌如）