河西南G23地块被南京河西地铁以底价6.26亿元拿下

今天（6月18日），南京共有10幅地块出让，涉及河西（2幅）、紫东（2幅）、城北（1幅）、江宁（2幅）、江北（3幅），用地总面积近40万方，起拍总价82.88亿元，其中涉宅地块6幅，出让面积近31万方。

值得关注的是，今日土拍中6块涉宅地块有近40家房企报名，报名最多的为桥林30号地块，将有19家房企参与，其次为大学城27号地块，13家房企参与。（PS：具体房企信息以实际参拍为准！）

最新土拍结果如下：

今日6块涉宅用地报名房企如下：

浦口桥林NO.2019G30地块（19家）：美的、万科、保利、雅居乐、金地、弘阳、银城、正荣、大悦城、华宇、东原、世茂、国贸投资、龙湖、绿都、碧桂园、淮安水利、南山、泰州中天；

河西科技园NO.2019G22地块（11家）：栖霞、招商、新希望、保利、金地、仁恒、建发、中海、合景泰富、海信、国贸；

龙潭新城NO.2019G24地块（5家）：栖霞、华夏、正荣、荣盛、保利里程；

江宁大学城NO.2019G27地块（13家）：美的、新希望、保利、大悦城、融侨、龙湖、大发&三巽、合景泰富、海信、碧桂园、德信、中北、安居保障房；

江宁湖熟NO.2019G28地块（6家）：华夏、正荣、景枫、上坤、中锐、保利里程；

浦口研创园NO.2019G29地块（6家）：招商、雅居乐、华宇、东原、龙湖、绿都。

房掌柜对其中关注度较高的地块进行实探，为大家带来最新地块信息。

河西优质宅地 最高限价38066元/㎡

这次的土拍中，关注度最高的无疑是来自河西中部的宅地

NO.2019G22

四至：建邺区新城科技园内，北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和钟鼎雅居小区，西至创意路。

总用地面积：28491.10㎡

出让面积：24437.60㎡

用地性质：R2二类居住用地和Rc基层社区中心

综合容积率：2.58

起拍总价：16.6亿元，起拍楼面价26329元/㎡

最高限价：24亿元，最高楼面限价38066元/㎡

该地块位于新城科技园内，为河西中部地区稀缺的商品住宅用地，地块方正、位置优越、交通便捷，开发条件成熟，宜打造高端居住社区。地块内将配建幼儿园和社区中心，建成后可改善区域内的公共配套，形成新城科技园区域的生活配套中心。

实探发现，G22地块周边是成熟的写字楼密集区域，在地块上也能看到目前阿里巴巴办公楼，省设计院、建测大厦、北纬国际等布局在周边。

此外，G22十分靠近在建的龙湖天街。据了解，河西天街占地12万方，地下1层，地上6层，2000多个停车位。建成后将成为河西板块精英休闲生活地标，极具高品质生活气息的创新型商业。

同时地块周边也有房龄较高的老小区，如钟鼎雅居、康苑新村等，基本生活配套比较齐全。

地块周边的交通配套包括地铁10号线、地铁7号线（在建），凤台南路快速路；其他配套包括明基医院、河西中央公园、超市、银行、学校等配套齐全。

目前G22地块有较高的围挡，地块内比较平整，素质很好。

根据地块出让要求，G22内要求建一幼儿园，配置一所9班幼儿园，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建成后移交建邺区政府。

同时，基层社区中心用地（地上可建建筑面积约6049.86平方米），具体要求有：社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾中转站、育儿所、菜市场。可见地块自带生活配套，未来生活便捷无忧。

江苏土地评论，2016年之后，河西中、河西南宅地处于“停供”状态。上个月，河西首次出让江心洲宅地，引发三十多家房企争抢，不仅触顶最高限价，最终成交自持面积占总建面的27%。此次亮相的河西中部宅地，区位、配套更好，势必将引发开发商的争抢。

河西南G23地块

NO.2019G23地块（建邺区河西南部38-1、2、3地块）位于河西南部，四至为东至规划道路，南至秦淮新河绿化带，西至国有土地，北至规划秦新路。总用地面积51069.05㎡，出让面积为地上46124.34㎡和地下4944.71㎡，用地性质为Bb商办混合用地，建筑密度≤40%，综合容积率为3.75。起拍总价6.26亿，加价幅度1000万元，竞买保证金1.252亿元。

地块航拍图

从现场实探来看，地块西侧即是地铁二号线西延工程，G23地块紧邻地铁和有轨电车底站秦新路站，秦新路南侧均正在封闭施工。

值得一提的是，地块位于紧邻鱼嘴纯新盘华润置地瑞府的西南侧。华润置地瑞府近期新领销许，均价近4万/㎡，已于今天摇号，马上开盘，除此之外，鱼嘴金茂悦也将于近期加推，预计价格39800元/㎡，验资100万。

在G23地块不远处，还有一幅河西南部17-6、7号地块，同样为商办地块。河西南部17-6、7号地块出现在4月底南京挂出的第四批土地预公告中，预计今年也将上市。

NO.2019G 23地块出让条件

（1）竞买人或其股东方须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

（2）A、B、C分区作为一宗地容积率可整体平衡，绿地率及密度可适度平衡，其中商业占比约15%，酒店占比约15%，办公占比约70%，地上所建商业及酒店须由竞得人全部自持经营，不得销售、不得转让。地上所建办公用房中，不低于地上总建筑面积10%的办公用房须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收合格之日起算）。

（3）D、E分区地表为规划道路，为地下空间出让，可布置商业及停车设施，地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（4）地铁四小件（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等附属设施应纳入主体建筑一体化设计，但不纳入容积率计算。

（5）因地铁工程对相邻建筑退让、保护等要求严格，为集约利用土地，该地块与地铁工程结合以及相对应里程范围内所涉及到的天保街站、天保街站-鱼嘴站区间、鱼嘴站、鱼嘴停车场出入线的建筑结构、地铁四小件均由河西新城管委会出资并委托竞得人按照地铁建设公司要求进行整合设计和代建并移交地铁公司（代建成本约为2.89亿元人民币，经第三方审计机构确认后由竞得人与河西新城管委会结算）。代建范围内的安装、装修工作由地铁建设公司负责，竞得人应按地铁设计要求做好相应预留预埋工作，且建设时序和质量要求需与地铁建设保持一致。

紫东地区板块

龙潭G24地块

NO.2019G24地块（栖霞区龙潭新城二（一）地块）位于龙潭新城，东至花园路、南至龙南大道、西至知和路、北至金港西路。该地块总用地面积64983.52㎡，出让面积59919.66㎡，用地性质为R2二类居住用地和Rc基层社区中心，综合容积率为2.16，绿地率≥30%。起拍总价7.9亿元，最高限价11.3亿元，起拍楼面价6104元/㎡，最高限价8731元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.58亿元。

地块航拍图

江苏土地实探现场，龙潭新城二（一）、二（二）地块紧密相连，此次出让的G24位东侧二（一）地块，目前地块内为村庄和湿地，整体平整。

目前龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡，该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡楼面价摘得。中骏东原璟阅项目于4月底首开，精装均价17750元/㎡。

4月龙潭新城推出两幅地块，就在G24南侧，与其仅隔着一条龙南大道。值得一提的是，4月龙潭出让的两幅地块引发了开发商的激烈竞争，双双触顶了最高限价。正荣历84轮竞价，以14.4亿拿下龙潭G09地块，楼面价8478元/㎡，自持商品住房面积7600㎡，溢价率44%；荣盛历43轮竞价，以10.5亿拿下龙潭G10地块，楼面价8452元/㎡，自持商品住房面积2200㎡，溢价率41.89%。

NO.2019G 24地块出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不小于6350平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

（3）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（4）B分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，用地面积不小于600平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于200平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1660平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交栖霞区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

（5）住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

栖霞山G25地块

NO.2019G25地块（栖霞区红枫片区加油站地块），东至国有土地，南至疏港大道，西至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地，北至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地。该地块总用地面积1665.59㎡，出让面积1665.59㎡，用地性质为B41a加油站用地，容积率Far≤0.8，限高H≤15m，建筑密度≤30%，绿地率≥20%。起拍总价2491万元，加价幅度50万元，竞买保证金500万元。

江苏土地现场实探，地块就位于华侨城翡翠天域东侧，地块内部土地整体平整，堆放着华侨城在建游乐场的设施零部件。根据出让条件，未来将在地块内建设一座加油站。

NO.2019G 25地块出让条件

（1）竞买人须取得市商务局加油站迁建的相关文件。

（2）该地块及地上所建房屋不得分割销售、不得分割转让。

城北板块

燕子矶G26地块

NO.2019G26地块（栖霞区燕子矶新城大全地块）四至分别为东至国有空地，南至栖霞大道，西至迈尧路，北至万丰苑。总用地面积6075.73㎡，出让面积6075.73㎡，包含零售商业用地和批发市场用地，容积率Far≤1.2，限高H≤24m，建筑密度≤50%，绿地率≥15%。起拍总价4740万元，加价幅度100万元，竞买保证金948万元。

地块航拍图

目前地块内作为停车场使用，根据出让条件，地块只能用于汽车4S店建设，据停车场工作人员透露，早在年初就有消息传奔驰将在此处建设4S店。

NO.2019G 26地块出让条件

（1）该地块只能用于汽车4S店建设。

（2）该地块及地上所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（3）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

江宁

大学城G27地块

NO.2019G27地块（高新园格致路以南、知行路以东地块）四至为西邻知行路、北临格致路、东临凤栖西路、南邻规划道路。总用地面积23187.23㎡，出让面积19127.19㎡，为二类居住用地，容积率1≤R≤2.3，限高H≤80米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。起拍总价6.8亿元，最高限价9.7亿元，起拍楼面价15457元/㎡，最高楼面价22049元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.36亿元。

地块航拍图

江苏土地现场实探来看，地块距离地铁1号线南京交院站仅400米！西侧为金陵科技学院，同时地块靠近江宁体育中心、中心文鼎广场，生活配套基本较为成熟！

去年6月，江宁大学城板块曾出让一幅宅地——G26地块，最终由万科以55.6亿元拿下，楼面价14171元/㎡！

目前江宁大学城板块的主要新房项目有五矿澜悦方山，其目前在售小高层房源，均价26500元/㎡！该地块于2016年9月拿地，当时成交楼面价17059元/㎡！

NO.2019G 27地块出让条件

（1）B分区中须配建一所9班幼儿园，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交江宁区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府，竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（3）住宅建筑100%实行成品住房交付。

湖熟G28地块

NO.2019G28地块（湖熟街道瑞鑫路以东、友谊路以北地块）四至为东至和进路，南至友谊路，西至瑞鑫路，北至开元路。总用地面积44629.23㎡，出让面积44629.23㎡，为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.0，限高H≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。起拍总价6.2亿元，最高限价9亿元，起拍楼面价6946元/㎡，最高楼面价10083元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.24亿元。

地块航拍图

该地块东北侧不远即老盘恒建金陵美御和梁台煦府，恒建金陵美御最近一次开盘是2019年1月，时隔3年（上次2015年，均价7500元/㎡）再推出189套毛坯房源，均价13560元/㎡，面积80㎡左右，开盘数月剩少量房源在售；梁台煦府目前在售房源面积为130、140㎡以及别墅房源320㎡，均价11062-16986元/㎡，毛坯交付。

NO.2019G 28地块出让条件

（1）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（2）住宅建筑100%实行成品住房交付。

江北三幅地块：雨山路商业配套来了

此次江北3幅地块出让。其中2幅涉宅，另一幅是雨山路的商办用地。

NO.2019G29

四至：东至浦云路，南至园特路，西至规划道路，北至虎桥路

用地面积：69458.73㎡

出让面积：64014.09㎡

性质：商住混合用地

综合容积率：2.71

起拍总价：19.5亿元，起拍楼面价11241元/㎡

最高限价：28亿元，最高楼面价16140元/㎡

该地块位于江浦板块，距地铁11号线石塘公园站最近。

除此之外，地块还靠近颐和九里、江山荟等项目，颐和九里项目地块于去年8月成功出让，成交楼面价达10194元/㎡，项目样板间已公开，预计上半年入市；江山荟上次加推是去年12月，目前在售精装小高层房源，销许均价27700-28205元/㎡。

目前地块并没有进行除杂，野草较高，还有当地居民开辟的菜园。

据地图上显示，地块周边分布有电力公司、医药公司、测绘仪器厂等，站在地块上能看到不远处的厂房。生活所需的配套较少。

或许也因如此，G29地块的出让条件中规定了不少基本社区配套要求：

Ｂ分区须配建一所12班幼儿园，土地划拨给浦口区政府或指定部门，由浦口区政府出资并建设。

Ｃ分区为基层社区中心用地，具体要求：社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕。以上配建共计2610平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交浦口区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京市浦口区海峡两岸科技工业园支付给竞得人。

NO.2019G30

四至：东至浦乌路，南至现状，西至丹桂路，北至双峰路。

总用地面积：98496.15㎡

出让面积：98496.15㎡

性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.8

限高：35≤H≤60米

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：15.1亿元，起拍楼面价8517元/㎡

最高限价：21.8亿元，最高楼面价12296元/㎡

桥林难见有宅地出让。

G30地块曾出现在去年的挂牌出让公告中，根据当时出让要求，该地块的A地块需配建一处自持不少于10年的建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店，以及面积不小于6.5万平方米的集中商业中心。

有业内人士分析称，此次挂牌，地块撇除了此前的商办地块，仅出让纯住宅地块部分，有利于鼓励房企拿地。

现场实探发现，G30地块目前还较荒凉，需要拿地企业进行基本的除杂工作。

在地块上能看到不远处的保障房项目。

值得关注的是，G30地块与康居长桥郡仅一街之隔。该项目是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目，楼面价7456元/㎡，未来将由浦口经济开发区整体回购，回购核算均价16000元/㎡。回购后，由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

从施工进度来看，康居长桥郡的进展很快，据了解项目预计今年年底竣工交付。届时，可提供1610套人才共有产权房，分为5种户型，主力户型为115和125平米。

NO.2019G31

四至：东至浦乌路，南至现状，西至丹桂路，北至双峰路。

总用地面积：26591.29㎡

出让面积：26591.29㎡

性质：商办混合用地

容积率：Far≤4.5

限高：H≤100米

起拍总价：3.8亿元

雨山路商办地块出让，这对于周边已交付小区来说是个利好。

实探G31发现，地块内杂物较多，还有不少农作物。在地块上能看到保利云禧、中海原山等一批楼盘，以及在建的世茂G24、语山棠（五矿G25）。

住宅小区云集，但雨山路缺少较大型的商业配套。G31的出让无疑是板块内配套的有力补充。根据出让条件，该地块建成后商业办公建筑由竞得人自持，不得销售、不得转让；酒店式公寓由竞得人自持不少于10年，自持期满后，不得分割销售、不得分割转让。

交通方面，地块距离地铁10号线雨山路地铁站很近，算是一个不错的配套。

另外，我发现在G31地块旁有在建的城西换乘枢纽建设工程，可想而知未来雨山路将是一个交通要点。

此外，周边还有江北首幅纯租赁用地——康泽江浦G04地块，2018年2月以底价2.47亿成交，楼面价2805元/㎡。