当第一只猿猴从树上跳下来,人类漫长的居住史便拉开了序幕。在居住方式上,从最早的洞穴生活到如今的现代化都市,人类对居住环境的追求一直在不断提高。
纵观南京发展史,宜居板块也在不断变迁。从最早的城东月牙湖畔,到后来的“宇宙中心”河西、国家级新区江北,再到如今新兴发展起来的紫东新区,虽然居住区在不断外迁,但人们对生活质量的要求却从未放松。
这个时候说汤山,似乎有些违和。曾几何时,大家对汤山的印象只停留在温泉,江宁尚且是大农村,又有谁去关心汤山的楼市发展呢?谁曾想,经过短短几年的发展,汤山不鸣则已、一鸣惊人,不仅引来大量的品牌房企入驻,更吸引了数百亿的资本投资、名校、地铁等等。
说汤山是2019年南京楼市的新风口,这话一点儿也不为过。
品牌房企心头爱
说到汤山的崛起,就不得不追溯到2017年初的那场土拍了。区域内G91地块经过81轮竞拍,达到最高限价,次日通过摇号的形式,确定南京国资这个买家,楼面价14171元/平米。
这可以说是近年来,汤山在土拍市场的第一次闪亮登场。而接下来的表现,汤山更是锋芒毕露:
2017年10月,G56宅地,再次被南京国资摘得,楼面地价10747元/㎡;
12月22日,G66宅地,被旭辉拿下,楼面价10537元/㎡;
12月22日,汤山G65地块被碧桂园收入囊中,楼面地价10638元/㎡,即现在的碧桂园汤山源著;
次年3月,G09地块被景枫以1.8亿拿下,汤山奥特莱斯一家独大的商业氛围也将改写;
……
至此,板块内汇聚了包括碧桂园在内的多家品牌房企扎堆,其规模不比南京任何一个板块差。要说,一线房企的眼光向来老辣,正值“拓荒”时期的汤山都能有此阵容,可见这片土地对开发商的吸引力之强。
可以说,从大牌房企相继落子的那一刻起,汤山新城就处在了爆发的前夜,明眼人都能看出这个区域的巨大潜力。如今,板块内项目相继入市,各项配套利好也蓄势待发。
如今,市委市政府提出南京东部地区崛起发展战略,根据《南京紫东地区近期发展规划纲要》,汤山再次以高标准定位,打造城市转型升级的新增长极。
汤山的发展,从一开始就跨越了城市发展的初始阶段,起点非常高。
热销板块常霸屏
在这样一个高起点的板块中发展,市场认可度成了开发商需要关注的焦点。今年以来,随着汤山源著等项目的相继入市,市场热度一直居高不下,成为南京人的下一个置业热门板块。
其中,碧桂园凭借其对新区发展的战略眼光,一直有着“城市拓荒者”的美誉。这一次在汤山,表现也同样亮眼。
虽然当初以10638元/平米的楼面价进驻汤山,价格不低,市场关注度很高。也正是因为市场对高价地的特别关注,给了房企一个打造区域标杆的好机会。在这个项目上,我们也可以一窥碧桂园的野心。
项目规划15栋10-11层的低密墅质洋房,是碧桂园“源著系”的重要产品,同时也是近年来汤山区域内首家低密改善社区。整体容积率才1.5,是南京当下不可多得的低密改善产品,保证了居住的舒适之感。
项目自正式公开以来,凭借其低密墅质洋房和优雅的民国范,吸引了无数购房者的青睐。今年以来,汤山源著保持着小步快跑的节奏,一直活跃在买房人的眼前,已经实现了多次开盘热销的好成绩,更宣告汤山新城房价正式步入“2万+时代”。
规划利好促发展
板块用漂亮的成绩单,向大家展示了汤山的市场热度。群众的眼光是血量的,越来越多的人选择置业于此,也正式看中了汤山的发展潜力。
板块作为紫东新区对外发展的桥头堡,在近两年的金洽会上表现亮眼,囊括了近332亿元的总投资,景枫等大型商业综合体的入驻让这个片区有了更多的活力;而南师附中和南师附小的加盟,也让区域有了几分文化底蕴。
此外,南京汤山明月冰雪小镇、极地海洋主题公园、南京汤山匠人村项目、南京新媒体数字产业园项目、飞越金陵球幕影院、景枫商业中心、汤山国际温泉康养示范中心等24个重点项目也已经正式签约落户,板块潜力不可估量。
在大家最关注的轨道交通上,今年也有了跨越式的进展。都说买房要跟着地铁走,目前宁句城际(S6号线)已经全面动工,预计2023年即可建成通车,光是在汤山境内就设置了侯家塘站、汤泉西路站、汤山镇站、汤山站等站,咫尺主城。
此外,教育配套上,南师附中江宁分校确定在汤山设立三所学校,分别为南师附中汤泉西路中、小学,校区占地113亩。南师附中江宁分校孔山路小学预计今年开工,明年开学。国际私立学校威雅公学和台湾康桥也“瞄上”了这里,计划在今年签约落地于此,前者距离汤山源著仅一街之隔。
区域内的医院配套则有军总医院汤山分院、即将开工的省中医院汤山分院以及规划中的江宁医院汤山分院,各项配套可以说非常完善了。在不久的将来,汤山的生活环境将发生翻天覆地的变化。
汤山源著民国范
那么,这么优秀的板块,现在还有房可买嘛?房掌柜了解到,板块内的碧桂园汤山源著目前就有房可售,作为汤山板块的拓荒者,项目自开盘以来便已备受市场青睐。
项目位于汤山新城板块的核心居住区,上善路以西、若水路以东交汇处,整体建筑风格为民国风,限高仅35米,在片区内多位60-80米的高层产品中,独树一帜。楼间距最大可达51米,户型建筑面积约105-135㎡,是少见的低密度改善洋房。
值得一提的是,项目总占地面积虽然高达101亩,但用于房屋建设的面积仅占据了六分之一,其他的土地全部还给了绿地和园林的建设,社区园林面积超24800平米,绿地率高达36.65%,这在整个南京市场都是罕见的。
都说“魔鬼是藏在细节里的”,想必汤山源著的设计师就是秉承着这样的原则,来打磨项目产品的吧。就拿项目的户型来说,目前项目在售1、2、4、9、16号楼,整体均价20018-21855元/㎡,户型建筑面积为109㎡-136㎡,涵盖了各个需求段。
有时候,你甚至很难想象,设计师的心思该有多细腻,才能关照到生活中这样那样的小细节。看过汤山源著130-137平米四房两厅两卫户型空间的人,经常会被它贴心考量的设计细节征服。
南向生活更加从容有度,客厅、餐厅、阳台,一贯式连通,让室内氧气充盈,让家人尽享宽奢。
双卧朝南,享阳光满溢,当卧室遇到大飘窗,更是让人心驰神往,尊享大户雍容。
北向明厨设计,采用 U 型布局,高效的烹饪动线,夫妻俩一起研究菜谱,一起烘焙美食。她做拿手的江浙菜,他来准备食材;他烘焙美味的西式甜点,她成为试吃小迷妹。
幸福原来可以这样简单,就在碧桂园汤山源著,只要2字头就可获得。眼下,行走在紫东新区快车道上的汤山,正在想宜居新城进发,购房正当时!
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