南京向东 | 2019，汤山的买房机会来了

当第一只猿猴从树上跳下来，人类漫长的居住史便拉开了序幕。在居住方式上，从最早的洞穴生活到如今的现代化都市，人类对居住环境的追求一直在不断提高。

纵观南京发展史，宜居板块也在不断变迁。从最早的城东月牙湖畔，到后来的“宇宙中心”河西、国家级新区江北，再到如今新兴发展起来的紫东新区，虽然居住区在不断外迁，但人们对生活质量的要求却从未放松。

这个时候说汤山，似乎有些违和。曾几何时，大家对汤山的印象只停留在温泉，江宁尚且是大农村，又有谁去关心汤山的楼市发展呢？谁曾想，经过短短几年的发展，汤山不鸣则已、一鸣惊人，不仅引来大量的品牌房企入驻，更吸引了数百亿的资本投资、名校、地铁等等。

说汤山是2019年南京楼市的新风口，这话一点儿也不为过。

品牌房企心头爱

说到汤山的崛起，就不得不追溯到2017年初的那场土拍了。区域内G91地块经过81轮竞拍，达到最高限价，次日通过摇号的形式，确定南京国资这个买家，楼面价14171元/平米。

这可以说是近年来，汤山在土拍市场的第一次闪亮登场。而接下来的表现，汤山更是锋芒毕露：

2017年10月，G56宅地，再次被南京国资摘得，楼面地价10747元/㎡；

12月22日，G66宅地，被旭辉拿下，楼面价10537元/㎡；

12月22日，汤山G65地块被碧桂园收入囊中，楼面地价10638元/㎡，即现在的碧桂园汤山源著；

次年3月，G09地块被景枫以1.8亿拿下，汤山奥特莱斯一家独大的商业氛围也将改写；

……

至此，板块内汇聚了包括碧桂园在内的多家品牌房企扎堆，其规模不比南京任何一个板块差。要说，一线房企的眼光向来老辣，正值“拓荒”时期的汤山都能有此阵容，可见这片土地对开发商的吸引力之强。

可以说，从大牌房企相继落子的那一刻起，汤山新城就处在了爆发的前夜，明眼人都能看出这个区域的巨大潜力。如今，板块内项目相继入市，各项配套利好也蓄势待发。

如今，市委市政府提出南京东部地区崛起发展战略，根据《南京紫东地区近期发展规划纲要》，汤山再次以高标准定位，打造城市转型升级的新增长极。

汤山的发展，从一开始就跨越了城市发展的初始阶段，起点非常高。

热销板块常霸屏

在这样一个高起点的板块中发展，市场认可度成了开发商需要关注的焦点。今年以来，随着汤山源著等项目的相继入市，市场热度一直居高不下，成为南京人的下一个置业热门板块。

其中，碧桂园凭借其对新区发展的战略眼光，一直有着“城市拓荒者”的美誉。这一次在汤山，表现也同样亮眼。

虽然当初以10638元/平米的楼面价进驻汤山，价格不低，市场关注度很高。也正是因为市场对高价地的特别关注，给了房企一个打造区域标杆的好机会。在这个项目上，我们也可以一窥碧桂园的野心。