掌柜探地丨7月29日拍卖的灵山岛尖商住地能否再续前“燃”？

近日发布的《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》（以下简称《大湾区计划》），其中广州被提及了62次，南沙就被提及了12次，旨在，打造广州南沙粤港澳全面合作示范区，加强与港澳全面合作，加快建设大湾区国际航运，金融和科技创新功能的承载区，提升南沙区域综合交通枢纽地位，高水平建设广州城市副中心。

从《大湾区计划》中，多少能“窥一斑而知全豹”，南沙发展值得期待。

而位于南沙的灵山岛尖，定位为金融创新高端服务区，比肩珠江新城，号称南沙CBD，可谓发展潜力巨大。

前有越秀南沙标杆地块拍得17231元/㎡的高价，后有6月5日的灵山岛尖土拍大战，未开拍已封顶报价，佳兆业、金茂争相入驻，拍得17230元/㎡。

南沙灵山岛尖地块算是彻底火了，这个7月，灵山岛尖有4宗靓地竞拍，其中2宗为商地，2宗为商住地，灵山岛尖商住地是否能再续前“燃”？

掌柜君前去实地考察，南沙区2019NJY-8、南沙区2019NJY-9，位于此前受多家房企青睐的南沙区2019NJY-4、南沙区2019NJY-5旁，具备同样的高性价比优势，但两地块居住用地占比不高，大部分为商业用地。

截止发稿两宗商住地暂无报价，南沙区2019NJY-7有1家房企报价。

南沙区2019NJY-8

地块位于南沙区横沥镇灵山岛尖，由文字路分割为两块，分别用于建设住宅和商业。地块平整，有杂草，居住用地有少量积水。

土地用途：二类居住用地、商业设施用地

宗地面积：40465㎡

容积率：C1-14-01（居住）地块≤2.5；C1-13-03（商业）地块≤1.5

计容面积：≤83349㎡

挂牌起始价：96330万元

折合楼面价：12406元/㎡（扣除配配建）

最高限价：133556万元（折合楼面价17200元/㎡）

该宗地要求竞得人须在用地范围内配建5700平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

南沙区2019NJY-9

地块位于南沙区横沥镇灵山岛尖，由文字路分割为两块，分别用于建设住宅和商业，但用于建设住宅的用地占比较小。

地块表面平整，有杂草。

土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地、居住区服务设施用地、公园绿地

宗地面积：38314㎡

容积率：C1-17-03地块≤3.7；C1-16-03地块≤1.5

计容面积：≤79472㎡

挂牌起始价：85511万元

折合楼面价：11406元/㎡（扣除配建）

最高限价：12990万元（折合楼面价16538元/㎡）

该宗地要求竞得人须在用地范围内配建4500平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

周边配套

灵山岛尖规划分布合理，以凤凰大道为界，左侧主要为住宅区，右侧为商业区。

住宅区方面已有，佳兆业、金茂、越秀、南沙城投、华润置地、金科、绿城等进驻。

教育方面，在建/建成已有3所学校，分别是灵江路小学（已开学）、广大附中（在建）、湾区实验学校（在建），距离地块不远。

据了解，广大附中（南沙）实验学校，拟设96个班，其中高中36个班，初中24个班，小学36个班，总学生人数4620人。

南沙区江灵路小学占地面积约1.45万㎡，现有教学班18个。

广州市湾区实验学校外围已建好，未来将设置初中和小学各36个班，共72个班，办学规模为3420人。

交通方面，1、地铁15号线灵山站（规划中）；

2、南沙境内的重点建设区域城市轨道交通规划：地铁 15 号线（全线）、22 号线南延线、NS2线（南沙境内段）、18 号线南延线（南沙境内段）共 4 条）；

3、灵山岛尖的居民需要通过公交接驳到最近的地铁站蕉门站。岛内公交较少，班次不多，且在区域内需要绕圈，时长需要15-20分钟。

绿化方面，在地块附近，有一片已经成熟的滨海景观休闲绿化，可供居民歇息游玩，绿化内环境优美。

周边楼盘

由于灵山岛仍处于基建、配套建设期，仅金科负责开发的2018NJY-10地块公布了项目名（金科博翠明珠）及产品，据了解该项目由6栋小高层和2栋高层住宅组成，产品为建面80-138㎡三至四房，有望年内入市。

与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场，售价为3-3.3万/㎡。

另外，南沙一手楼盘金洲售价2.1-2.4万/㎡，南沙湾约3万/㎡。