限价放大招！洛阳新房单价超8300元禁止网签

继开封“开了又封”、苏州限购加码之后，洛阳楼市也有了新的动作！

今天（7月26日），在洛阳百姓呼声网站上，洛阳住房保障和房产管理局回复网友提问时，明确表示：“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。”

有洛阳当地业内人士透露，早在两个月前，洛阳多个房产微信群开始流传限价文件，但政府层面一直未作表态和正面回应。

眼下的最新政策是，除去商业物业和车位，但凡单价超过8300元/平米的楼盘，房管局均暂停网签。业内人士认为，该表述可以理解为洛阳当前对于房价过快上涨的一个比较明确政策表示。

近期洛阳房价上涨的现象受到了很多关注。实际上根据国家统计局全国70个城市房价指数看，洛阳的房价上涨态势比较明显，其中，今年3-6月份新建商品住宅价格指数环比增幅排名中，洛阳分别位于58、7、4、1。换句话说，在最新一期公布的房价指数中，洛阳房价涨幅是全国排名第一的。其今年上半年住宅成交均价为8838元/平方米，涨幅为18%，被列入了“房价偏热”区间。

此次洛阳强调房屋的限价政策，即以今年4月份为基准价，后续各类新售房源原则上不能高于此类基准价，这也体现了当前房地产市场的导向，即稳房价依然会成为当前管控的重要目标。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进评论称，近期包括西安、洛阳和开封这三个城市的房地产市场很受外部关注，这三个城市都属于古都，同时这两年陇海线周边的城市也快速崛起，其房价管控等行为也值得关注。其中西安升级了郊区限购、洛阳此次强调了限价政策、而开封收回了放松的政策。这都说明当前房住不炒的逻辑会继续，房地产市场依然需要积极对房价进行降温。

“三四线房价涨幅依然扩大、政策松绑的条件还不成熟”。这说明两点一方面不会因为三四线城市交易降温，而盲目松动政策，关键还是要看房价；另一方面如果房价上涨过快，那么政策收紧和管控的力度还会强化。这也决定了今年三季度全国房价管控政策的特征为：一不放松、二或收紧。