4天后江宁又迎重磅土拍！大学城再添低密豪宅，德基或进百家湖

再过4天（8月7日），南京又要迎来重量级土拍，将有10块土地公开拍卖，位于南部新城、江宁、城北、仙林和龙潭，出让面积近43公顷，起拍总价近46.8亿元。

作为下周土拍的供应大户，江宁本次共有5幅地块出让，分别位于正方新城、百家湖、大学城板块。其中，关注度较高的是2幅涉宅用地和百家湖的商办用地。今天，掌柜君就实地踩盘大学城G44、正方新城G46、百家湖G47地块，为大家带来这3幅地块的详细情况。

下面，掌柜君制作了下周土拍10幅地块分布图，让大家对地块位置有所了解。

（图中为地块大致位置，具体以实际为准）

一、江宁大学城再拍涉宅用地，就在区域地王旁，还有商业配套

今年6月18日，江宁大学城G27居住用地被江宁城建以楼面地价20003元/㎡摘得。时隔49天，下周三江宁大学城将再拍涉宅用地，为商住混合用地，起拍楼面地价14399元/㎡，最高楼面限价20430元/㎡。

根据出让要求，地块内要建设10000平方米商业用房，需自持，不得销售、不得转让。这对开发商的资质有一定要求，也会给周边居民区带来新的商业配套。

今天，掌柜君乘坐地铁1号线在天印大道换乘812路公交在方山集贸站下车，这条南北向道路是天印大道，东侧是纯新盘联发翡翠方山，这是联发地产首进南京项目，拿地楼面地价22344元/㎡，现房销售，也是目前江宁大学城的地王。

天印大道西侧就是即将拍卖的大学城G44地块，地块北侧目前还有一栋建筑物，底部主要以通信安装、家电维修、黄沙水泥等门店为主；

从建筑物旁的小门进入可以发现，大学城G44地块内部地势较高，与周边围挡持平。地块内部已经被周边居民种满农作物，后期平整成本较高；

地块北部地势较低，形成一个明显的下坡，由于北侧建筑物内居民乱堆乱放，后期北部有不少东西需要清理；

而大学城G44地块仅隔天印大道的东侧，就是目前在建的联发翡翠方山，项目拿地至今3年多，还未上市。规划打造纯别墅区，以叠加产品为主，为上、中、下六叠，建筑面积约142、155㎡，共300多套精装房源。其中，建筑面积约180㎡的联排别墅仅有11套。

江宁大学城G44地块

地块位置：东至天印大道，南至国有土地，西至南京江宁科学园发展有限公司，北至国有土地

出让面积：62502.7㎡

规划用地性质：商住混合用地

综合容积率：1.0≤R≤1.3

起始楼面地价：14399元/㎡

最高楼面地价：20430元/㎡

该地块位于江宁高新园，距离最近的是南京地铁1号线天印大道站，地块东北侧为江苏省方山体育训练基地，东南侧为方山，自然环境较好。同时，区域还有江宁大学城、文鼎广场、江宁体育中心等，生活配套设施齐全。

就整个区域来看，除去6月刚刚拍出的G27地块，还有联发翡翠方山和美的建发国宾府，这2个纯新盘都没地价分别为22344元/㎡、18039元/㎡，均要现房销售，今年年底能否上市值得期待。

而今天挂出的G44地块，出让面积超6.2万㎡，但最大容积率仅1.3且限高18米，未来主要还是打造低密度改善楼盘，或与东侧联发翡翠方山一样，打造叠加和联排产品为主。

目前整个区域在售新房较少，仅五矿澜悦方山在售部分小高层房源，均价26500元/㎡，还有协众水岸风华在售挑高loft房源，建筑面积约42-123㎡，精装均价26660元/㎡。二手房来看，靠近该地块一侧多为别墅房源，价格都在3万-3.5万/㎡，购买力主要以大学城老师、高新园工作人群为主。

另附，江宁大学城G44地块出让要求：

（1）该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。