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4天后江宁又迎重磅土拍!大学城再添低密豪宅,德基或进百家湖

南京房地产网-房掌柜 2019-08-02 17:32:17来源:房掌柜 

再过4天(8月7日),南京又要迎来重量级土拍,将有10块土地公开拍卖,位于南部新城、江宁、城北、仙林和龙潭,出让面积近43公顷,起拍总价近46.8亿元。

作为下周土拍的供应大户,江宁本次共有5幅地块出让,分别位于正方新城、百家湖、大学城板块。其中,关注度较高的是2幅涉宅用地和百家湖的商办用地。今天,掌柜君就实地踩盘大学城G44、正方新城G46、百家湖G47地块,为大家带来这3幅地块的详细情况。

下面,掌柜君制作了下周土拍10幅地块分布图,让大家对地块位置有所了解。

(图中为地块大致位置,具体以实际为准)

一、江宁大学城再拍涉宅用地,就在区域地王旁,还有商业配套

今年6月18日,江宁大学城G27居住用地被江宁城建以楼面地价20003元/㎡摘得。时隔49天,下周三江宁大学城将再拍涉宅用地,为商住混合用地,起拍楼面地价14399元/㎡,最高楼面限价20430元/㎡。

根据出让要求,地块内要建设10000平方米商业用房,需自持,不得销售、不得转让。这对开发商的资质有一定要求,也会给周边居民区带来新的商业配套。

今天,掌柜君乘坐地铁1号线在天印大道换乘812路公交在方山集贸站下车,这条南北向道路是天印大道,东侧是纯新盘联发翡翠方山,这是联发地产首进南京项目,拿地楼面地价22344元/㎡,现房销售,也是目前江宁大学城的地王。

天印大道西侧就是即将拍卖的大学城G44地块,地块北侧目前还有一栋建筑物,底部主要以通信安装、家电维修、黄沙水泥等门店为主;

从建筑物旁的小门进入可以发现,大学城G44地块内部地势较高,与周边围挡持平。地块内部已经被周边居民种满农作物,后期平整成本较高;

地块北部地势较低,形成一个明显的下坡,由于北侧建筑物内居民乱堆乱放,后期北部有不少东西需要清理;

而大学城G44地块仅隔天印大道的东侧,就是目前在建的联发翡翠方山,项目拿地至今3年多,还未上市。规划打造纯别墅区,以叠加产品为主,为上、中、下六叠,建筑面积约142、155㎡,共300多套精装房源。其中,建筑面积约180㎡的联排别墅仅有11套。

江宁大学城G44地块

地块位置:东至天印大道,南至国有土地,西至南京江宁科学园发展有限公司,北至国有土地

出让面积:62502.7㎡

规划用地性质:商住混合用地

综合容积率:1.0≤R≤1.3

起始楼面地价:14399元/㎡

最高楼面地价:20430元/㎡

该地块位于江宁高新园,距离最近的是南京地铁1号线天印大道站,地块东北侧为江苏省方山体育训练基地,东南侧为方山,自然环境较好。同时,区域还有江宁大学城、文鼎广场、江宁体育中心等,生活配套设施齐全。

就整个区域来看,除去6月刚刚拍出的G27地块,还有联发翡翠方山和美的建发国宾府,这2个纯新盘都没地价分别为22344元/㎡、18039元/㎡,均要现房销售,今年年底能否上市值得期待。

而今天挂出的G44地块,出让面积超6.2万㎡,但最大容积率仅1.3且限高18米,未来主要还是打造低密度改善楼盘,或与东侧联发翡翠方山一样,打造叠加和联排产品为主。

目前整个区域在售新房较少,仅五矿澜悦方山在售部分小高层房源,均价26500元/㎡,还有协众水岸风华在售挑高loft房源,建筑面积约42-123㎡,精装均价26660元/㎡。二手房来看,靠近该地块一侧多为别墅房源,价格都在3万-3.5万/㎡,购买力主要以大学城老师、高新园工作人群为主。

另附,江宁大学城G44地块出让要求:

(1)该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持,不得销售,不得转让。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

(3)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%。

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责任编辑:张志伟

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