仙林G40地块被南京德信云狐电子商务有限公司底价摘得

今天（8月7日），南京迎来新的一轮土拍。此次国土局也是大放量，一口气推出10幅地块，涉及南部新城（1幅）、仙林（1幅）、城东龙潭（1幅）、城北（2幅）、江宁（5幅），出让总面积近43公顷，起拍总价46.8亿。其中4幅涉宅地块，出让总面积近19公顷，起拍总价35.8亿，分别位于迈皋桥、龙潭、江宁大学城、以及正方新城板块。

本次土拍最新结果如下：

南部新城G39地块，仅1轮报价被南京市南部新城开发建设有限公司、南京南部新城会展中心发展有限公司，以底价3.26亿元拿下。

仙林G40地块，仅1轮报价被南京德信云狐电子商务有限公司以底价2.46亿元拿下。

南部新城G39地块

NO.2019G39地块位于南部新城，总用地面积66763.09㎡，出让面积地上46950.20㎡、地下4558.66㎡，用地性质为商办混合用地，容积率Far≤2.7，限高100米，起拍总价3.26亿，竞买保证金6520万元。

地块现状航拍

近年来南部新城核心区出让地块以商办为主，如2018年11月，城南G46商办地被南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿拿下。至于宅地，上周南部新城G32地块的出让遭到争抢！时隔6年终于迎来宅地的南部新城地块最终竞价129轮被金茂摘得，总价51.5亿，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。该地块相较6年前，地价涨了4倍多。

值得注意的是，此次出让的南京南部新城会展中心即中芬合作交流中心项目，地块内02栋还要求建设5星级酒店，未来将为板块内的商业配套添砖加瓦。而随着后续板块内大批宅地的出让，买房人的涌入也将与商业形成互补。

NO.2019G39地块出让条件

（1）该地块带方案挂牌出让，竞得人须遵照审定的总平方案和建筑设计方案深化实施。

（2）A分区地上规划建设01-06栋共六栋建筑，01栋办公，02栋酒店、展览，03栋办公、展览，04、05、06栋展览，地上规划总建筑面积126815.75平方米，规划容积率为2.7。01、02、04、05、06栋建成后不得销售、不得转让。02栋酒店须按五星级标准建设。

（3）03栋办公、展览（约16463.7平方米）及相应的地下配套服务设施（约7800平方米）由竞得人建设，该建筑须与项目同步设计、同步建设、同步竣工验收，建设方案及施工图纸（含内装）须报南部新城管委会审核，最终面积以竣工验收备案实测面积为准。项目建成后，南部新城开发建设（集团）有限公司向竞得人支付1.317亿元并取得该部分物业产权。

（4）B分区地表为代征绿地，其西北角4558.66平方米地下空间纳入出让范围，与A分区地下空间整体设计，其功能为地下停车。B分区地下规划建筑面积7699.1平方米，不得销售、不得转让。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

仙林G40地块

NO.2019G40地块位于栖霞区仙林软件与服务外包产业园，总用地面积16819.54㎡，出让面积地上16224.25㎡、地下595.29㎡，用地性质为商办混合用地，综合容积率3.82，起拍总价2.46亿，竞买保证金4920万元。

G40位置示意图

NO.2019G40地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。

（3）该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求，规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意，建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

迈皋桥新粮！G41地块纯宅地

NO.2019G41

栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块

四至：东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区

总用地面积：20622.15㎡

出让面积：20622.15㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤1.55

限高：35米

起拍总价4.5亿，起拍楼面价14078元/㎡

最高限价6.5亿，最高限价20335元/㎡

地块部分出让条件：

1、地块内应配建社区中心一座，设施包含居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕，共计5850平方米，须由竞得人建成后移交给栖霞区政府。文化活动中心和菜市场不得分割销售，不得分割转让。

2、地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

3、地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

目前地块还处于“原始”状态，地块中的建筑垃圾尚未清理干净，地面也多以水泥为主，拿地之后还需要开发商自行整改。

G41地块面积虽小，要求倒是不低，加上社区养老院、服务中心、育儿园、邮政所以及公厕等配套实施，居然要5850平米，占据了地块的不小比例。再加上，地块还有装配式建筑的比例为100%等其他要求，条件相对比较苛刻。

地块南侧就是迈皋桥小学，另有很多老小区环伺周边，居住氛围浓厚。周边的餐馆、超市、社区医院分布密集，更有万谷慧等大型商业配套，生活非常方便。

紫东龙潭最高限价9203元/㎡

NO.2019G42

栖霞区龙潭新城二（二）地块

四至：紫东地区龙潭板块，东至规划知和路、南至规划支路、西至规划金港南路、北至规划金港西路。

总用地面积：46301.17㎡

出让面积：28151.29㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

限高：60米

起拍总价4亿，起拍楼面价6459元/㎡

最高限价5.7亿，楼面限价9203元/㎡

紫东的概念出来后，龙潭板块就备受关注。G42地块今年已经多次亮相土地推介会中。

地块部分出让条件：

1、B分区须配建18班幼儿园一处，由南京经济技术开发区管委会出资建设，幼儿园用地按划拨方式办理手续。

2、地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。

3、该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

燕子矶G43地块

NO.2019G43（栖霞区燕子矶街道经五路二期东侧科教地块）位于燕子矶街道，东至山水苑住宅小区、南至燕尧路、西至泰晤士国际学校、北至神农路。总用地面积27576.86㎡，出让面积23161.34㎡，用地性质为A3教育科研用地，容积率F≤2.0，起拍总价5250万，竞买保证金1050万元。

G43地块位置图

目前，燕子矶新城多个小区业主也因为板块内缺乏一流公办中小学教育资源，而多次向有关部门反映，究其原因，还是对于本地晓庄教育集团的不认可。

南京泰晤士学校已于去年9月开始招生；今年2月，南外仙林分校燕子矶校区正式启用，全校700所名学生、近80名教职工开启了新校区的学习生活。而未来将规划建设的民办学校，无疑将为燕子矶教育添砖加瓦，值得期待。

NO.2019G43地块出让条件

（1）该地块规划建设民办学校，须由竞得人自持，土地及所建房屋不得销售、不得转让。

（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。

（3）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

江宁大学城G44将打造低密住宅

NO.2019G44

江宁区高新园定林路以西、印湖路以南地块

四至：江宁高新园，东至天印大道，南至国有土地，西至南京江宁科学园发展有限公司，北至国有土地。

总用地面积：62502.7㎡

出让面积：62502.7㎡

用地性质：商住混合用地

容积率：1.0≤R≤1.3

限高：18米

起拍总价：11.7亿，起拍楼面价14399元/㎡

最高限价：16.6亿元，最高楼面限价20430元/㎡

地块部分出让条件：

1、该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

2、地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

3、该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

掌柜君实探后发现，地块东侧是纯新盘联发翡翠方山，这是联发地产首进南京项目，拿地楼面地价22344元/㎡，现房销售，也是目前江宁大学城的地王。

大学城G44地块内部地势较高，与周边围挡持平。地块内部已经被周边居民种满农作物。

该地块此前出现在上海土地推介会上，出让面积超6.2万㎡，但最大容积率仅1.3且限高18米，未来主要还是打造低密度改善楼盘，或与东侧联发翡翠方山一样，打造叠加和联排产品为主。

目前整个区域在售新房较少，仅五矿澜悦方山在售部分小高层房源，均价26500元/㎡，还有协众水岸风华在售挑高loft房源，建筑面积约42-123㎡，精装均价26660元/㎡。二手房来看，靠近该地块一侧多为别墅房源，价格都在3万-3.5万/㎡，购买力主要以大学城老师、高新园工作人群为主。

江宁大学城G45地块

NO.2019G45（江宁区高新园文芳路以西、芝兰路以北地块）位于江宁大学城，东至文芳路，南至王墅社区集体土地，西至王墅社区集体土地，北至王墅社区集体土地。总用地面积7689.53㎡，出让面积7689.53㎡，用地性质为商业用地，容积率F≤1.0，起拍总价4000万，竞买保证金800万元。

地块位置示意图

NO.2019G45地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块及所建房屋不得销售、不得转让。

正方新城G46限价13060元/㎡

NO.2019G46

江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块

四至：东至科技大道，南至银杏湖大道，西至发展路，北至创新大道。

总用地面积：78312.52㎡

出让面积：78312.52㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0≤R≤2.2

限高：80米

起拍总价：15.6亿，起拍楼面价9055元/㎡

最高限价22.5亿元，，最高楼面限价13060元/㎡

地块部分出让条件：

1、该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。

2、地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。

3、该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

G46地块是纯居住用地，也是即将土拍10幅地块中出让面积最大的地块。同时，它也是2016年9月荣盛以楼面地价12037元/㎡拿地之后，区域时隔近3年再次挂地。

该地块距离最近的地铁站为S1号线正方中路站（约6公里），开车约8分钟车程。地块正北侧就是纯新盘荣盛隽峰，西北是银城兰溪郡，而银城兰溪郡的北侧就是正在建设中的拉小分校。

就目前区域来看，绿地理想城毛坯均价2.3万/㎡左右；荣盛隽峰还未上市，预计首推洋房，面积较大，对资金要求较高。二手房方面，银城兰溪郡成交价格在1.9万-2.2万/㎡不等，相比新房价格较低，一二手不倒挂，主要还是以自住刚需为主。

百家湖商办地块终于出让，或为德基定制地块

今天的土拍中，最受期待的莫过于百家湖出让的G47稀缺商办地块，该地块之前曾传为德基要来，当时江宁开发区网络发言人回复：该地块规划为商办用地，目前正在办理挂牌出让手续，最终竞得单位以成交公示为准。

该地块的位置在百家湖属于黄金地段，地块东侧是21世纪太阳城，天元西路北侧是景枫KINGMO、江宁金鹰，地理位置十分优越。

就目前来看，这里是南京除了新街口之外，商业发展最好的商圈。周边商业氛围和商业人气不错，若真是德基进驻，也将大大增强区域商业影响力。掌柜君从地铁1号线百家湖站1号口出来，步行不到600就到达G47地块，该地块北侧是东恒国际大厦，东侧是江宁主干道双龙大道，来往车辆很多；

地块南侧是珍宝假日酒店，从目前地块来看，内部较为平整，之前不少种菜的也已经清理，但地块面积不大，可操作性不强；

掌柜君也拍了地块的全景图，可以让大家更直观的了解地块的情况，目前是一大片空地，而本次G47地块仅1.1万方，只是其中一部分，具体位置无法确定，只能给大家看一个大概范围。

另附，百家湖G47地块出让要求：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算）。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

江宁大学城G48地块

NO.2019G48（江宁区高新园方前大道以北、丽泽路以西地块）位于大学城附近、方山风景区南侧，东至丽泽路，南至吉印大道，西至现状，北至现状。总用地面积139936.83㎡，出让面积地上134254.61㎡、地下5682.22㎡，用地性质为A5医疗卫生用地和A3教育科研用地，综合容积率1.49，起拍总价1.8亿，竞买保证金3600万元。

G48位置示意图

NO.2019G48地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）A、B分区土地及地上地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（3）C分区的地面为城市道路，出让范围为地下空间，允许建设停车及相关配套设施，地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（4）医疗卫生用地、教育科研用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。