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【聚焦博鳌】陈启宗:房地产不是比数字 是比赚钱能力和产品好坏

南京房地产网-房掌柜 2019-08-07 19:57:39来源:掌柜财经 

房地产有个怪相——比数字,好像数字越大就越厉害。难道中国的房地产商都是不理性的吗,你究竟是要比数字还是比赚钱的能力?

中国房地产是个疯狂的企业,很多不合理的事,都在这个行业发生。你究竟是要威风还是要赚钱,威风固然很好,但赚钱能力才重要,当然既威风又赚钱更好。

他认为,比销售额是非常不理性的事,甚至可以说是非常疯狂的事。希望中国的房地产商能够回归理性,别再纠结于销售额。

此外,陈启宗还从三个方面距离说明以往房地产市场中存在的“不理性的”成分:

一是对于销售额等数字的盲目追求。“我也知道有些人甚至于为了要上前10名的排行榜而不择手段,好多不该做的事都做了,不该说的话也说了,水分太大。所以我希望我们不是比数字、比销售额,而是比赚钱能力,比产品的好坏。"陈启宗表示。

二是借贷过高。在中国,房企借贷百分之七八十是非常保守的,超过100%、150%的非常多,借贷这事不是量力而为,而是能借就借。但借贷是需要还的,很多公司会为此而破产。

三是羊群心理、一窝蜂的心态。陈启宗认为,“房地产是一个长周期的行业,所以羊群心理是很容易有的,这也不一定就错,好多时候是对的,可能70%的时间你也必须有羊群心理。但是总会有拐点,那个拐点来的时候,你要能够逆潮流而去。”据陈启宗观察,能够关注到拐点、尊重拐点,在适当的时候逆潮流而去的企业太少。

陈启宗总结到,高档商业房地产有5个基因,尊重它,就会成功:第一是地点必须要最好;第二是必须够大;第三是规划的条件必须是能够盖出好东西来的;第四是设计要符合市场需求;第五是建筑,你的建筑必须好。

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责任编辑:陈宁宁

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