最近几天,南京楼市热闹非凡。开盘、土拍、领销许报名接踵而至。就在今天(8月8)河西热盘启动开盘报名,江宁刚需热盘进行公证摇号,除此之外明天还有3家热盘排队公证摇号......
01
验资350万!鱼嘴金茂悦正在报名
昨天,河西鱼嘴商务板块的鱼嘴金茂悦新领9号(24层)楼销许,共48套精装房源,户型面积143㎡,销许均价39800元/㎡。
报名时间:8月8日9:00--8月9日9:00;报名方式:线上报名,关注“金茂南京”公众号,进入报名通道。
这次鱼嘴金茂悦开盘,验资350万、首付最低8成。如果首付8成总价要455万,全款569万。需要指出的是,待此次加推后,项目仅仅剩3栋楼待售,分别为6、7、8号楼,户型面面积只有143㎡和172㎡两种。
实际上,自鱼嘴金茂悦面市以来,推新节奏比较频繁,项目在今年5月6日首开184套房源,2个半小时全部告罄;紧接着7月1日再次加推204套房源,2个半小时不到又是全部告罄,如今马上又迎来第三次开盘。照此节奏,项目大概率今年收官!
02
中签率19.7% 蓝天星港花园摇号结果出炉
昨天上午江宁禄口刚需热盘蓝天星港花园报名结束,今天下午进行了公证摇号,共有335组购房者参与摇号,中签率19.7%。
(前110组选房客户名单)
日前项目新领了最后一栋1号楼66套房源销许,精装均价17700元/㎡,户型面积约85、87、89㎡。最低总价150万,3成首付45万起。
那么,蓝天星港花园到底值得买吗?
从二手房市场来看,目前项目周边品牌小区——朗诗青春街区二手房那挂牌均价在2万/㎡左右,部分房源成交价已超2万/㎡。蓝天星港花园新房价格与周边二手房相比,倒挂不严重,大约2000元/㎡。
不过,和周边新房相比,蓝天星港花园似乎更值得买。自今年1月,翠屏城加推最后3栋楼收官房源后,禄口板块便陷入了“房荒”,区域内蓝天星港花园成为了唯一的限价老盘。目前禄口板块纯新盘扎堆,蓝天星港旁边就是中骏融信雍景台,不远处还有中海云麓公馆、恒大林溪郡等纯新盘,后期要上市的这些新盘放风价都在2万/㎡左右。
蓝天星港花园,位于江宁禄口老镇,紧邻百利广场,周边商业、教育、医疗配套相对成熟,但距离最近的地铁站——S1号线翔宇路北站还有一定距离。由于不靠近地铁,很多买房人心理上还是认为该盘距离主城有点“偏远”。
综合考虑,总价150万起的蓝天星港花园,还是比较适合在江宁工作的刚需,如果摇到号建议不要犹豫,直接上车。而对于投资客来说,该盘大约2000元/㎡的倒挂吸引力不是很大。
03
碧桂园、五矿、佳源3盘明天齐摇号 最低中签率7.4%
南京公证处官网显示,就在明天(8月9日),江宁上秦淮碧桂园泊云间、五矿澜悦栖原,江北核心区佳源玖棠府3家热盘齐摇号。
碧桂园泊云间中签率8.9%
江宁上秦淮板块纯新盘碧桂园泊云间率先进行摇号,时间暂定于上午9:30,共有790组购房者报名,中签率8.9%。
项目此前首次领取1、2、3、6号楼销许,共70套平墅房源,整体均价32000元/㎡,主力户型面积约125、140㎡,现房销售,成品房交付。
碧桂园泊云间打造的全部是5层平墅产品,项目距离地铁3号线秣周东路站约700米,旁边就是游府西街小学分校。此外,在整个上秦淮板块,碧桂园泊云间是距离上秦淮湿地公园入口最近的项目,周边自然环境优渥,加上低密的墅级产品,非常宜居。
五矿澜悦栖原中签率7.4%
紧跟着碧桂园泊云间,同板块内的五矿澜悦栖原摇号时间暂定于上午10:30,共有3083组客户参与摇号,中签率7.4%。
项目此前新领了5、13号楼高层销许,共228(包含一套人才房)套精装房源,户型面积90、100、130㎡,销许均价30172-30299元/㎡,现房销售。
其中90㎡小户型套数最多,全部是中间户,而5号楼边户为100㎡;13号楼东边户为130㎡,西边户为100㎡。
五矿澜悦栖原项目就在地铁3号线秣周东路站地铁口,是目前区域内在售项目中距离地铁最近的楼盘。该盘上个月初首开高层产品,全是143㎡大户型,中签率仅7.8%,开盘均价30240元/㎡,2小时不到就全部售罄。
佳源玖棠府中签率33.9%
最后一个摇号的是江北核心区纯新盘佳源玖棠府,摇号时间暂定于上午11:30,共802组客户参与摇号,中签率33.9%。
项目此前首次领取E地块4、5号楼销许,共272套精装房源,销许均价30300元/㎡,户型面积为102、112、132㎡,精装交付。
作为江北核心区研创园板块的拓荒盘,佳源玖棠府自带商业综合体、五星级酒店配套,而且项目采用佳园第四代产品体系,品质精装,配置地暖+中央空调的冷暖温控系统。重要的是,该盘没有挖地下室,楼层价格差距不大,性价比高。
最快从今晚开始到本周末,以上报名、摇号的楼盘都要相继开盘,南京楼市又一波开盘小高潮已在路上。究竟这些楼盘开盘去化成绩如何,我们拭目以待。
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