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房企们为什么不愿意来南京拿地了?

南京房地产网-房掌柜 2019-08-12 18:28:35来源:房掌柜 原创

上周南京楼市的一场土拍,让不少人感受到阵阵凉意。迈皋桥地价大降6361元/平米,江宁下滑5729元/平米,龙潭降了2019元/平米,正方新城降了1089元/平米……

南京的土地市场似乎在一夜之间,迎来了它的转折点,降温说来就来!

房企们为什么不愿意来南京拿地了?

事实上,如果我们认真反思一下今年以来的土地拍卖,不难发现今年土地市场的“新面孔”越来越少,就连早已入驻南京的民营房企在土拍市场的活跃度也越来越低。南京土地的很大一部分,被有着“国”字头背景的国企、央企所拿。

上个礼拜在海南召开的房地产盛会——博鳌房地产论坛,可以说是目前房地产行业最高规格的会议,会场聚集了全国顶尖的房企阵容。然而在提到南京的土地市场时,房企们一改往年的积极性,或直接或间接地表现出了踌躇:

房企们为什么不愿意来南京拿地了?

从未进驻过南京的房企,虽然表面说“很看好南京的市场”,但却不愿意布局于此。就拿上海的上坤置业来说吧,其创始人兼CEO朱静女士,在谈到未来的发展战略时称,长三角是上坤的大本营,将在苏锡常、甚至是徐州南京等地布置项目,唯独“漏了”南京。面对掌柜君的逼问,她回应称,南京目前的进驻成本比较高,市场竞争过大,以上坤目前的实力,暂时不会进驻,未来会考虑机会进来。

有些已经扎根南京的房企,也表现出了接下来不大会在南京通过招拍挂的形式拿地。某房企代表直言,南京市场难度非常大,可以排到他们房企内部的前三。在南京拿地之前,对应地块周边的规划和配套全部是未知数,政府并不会透露相关的规划,这给房企拿地带来了很大的挑战。此外,南京的限价政策也是出了名的严格,拿地之前不透露规划、拿地之后受限价影响又要亏本卖,使得项目开发难度满满。在这样的情况有所改变之前,可能不大考虑通过竞拍的形式拿地,南京的风险太大。

房企们为什么不愿意来南京拿地了?


也有不少房企,把拿地方式改成收并购以及合作开发的形式。因为收并购的地价一般相对于市场价而言,会更底价也更合理,而合作开发的话也能均摊风险。

甚至连把大本营扎根在南京的朗诗,其董事长田明对南京的楼市也持谨慎的态度。在南京土地市场陷入“疯狂”的2016年,田明就曾指出要警惕土地市场的过激拿地行为。此后,朗诗多以合作的方式在开发项目,这几年来也只在青龙山板块拿过两块一万多的地块,非常谨慎。

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责任编辑:杨雅芳

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