房企们为什么不愿意来南京拿地了？

上周南京楼市的一场土拍，让不少人感受到阵阵凉意。迈皋桥地价大降6361元/平米，江宁下滑5729元/平米，龙潭降了2019元/平米，正方新城降了1089元/平米……

南京的土地市场似乎在一夜之间，迎来了它的转折点，降温说来就来！

事实上，如果我们认真反思一下今年以来的土地拍卖，不难发现今年土地市场的“新面孔”越来越少，就连早已入驻南京的民营房企在土拍市场的活跃度也越来越低。南京土地的很大一部分，被有着“国”字头背景的国企、央企所拿。

上个礼拜在海南召开的房地产盛会——博鳌房地产论坛，可以说是目前房地产行业最高规格的会议，会场聚集了全国顶尖的房企阵容。然而在提到南京的土地市场时，房企们一改往年的积极性，或直接或间接地表现出了踌躇：

从未进驻过南京的房企，虽然表面说“很看好南京的市场”，但却不愿意布局于此。就拿上海的上坤置业来说吧，其创始人兼CEO朱静女士，在谈到未来的发展战略时称，长三角是上坤的大本营，将在苏锡常、甚至是徐州南京等地布置项目，唯独“漏了”南京。面对掌柜君的逼问，她回应称，南京目前的进驻成本比较高，市场竞争过大，以上坤目前的实力，暂时不会进驻，未来会考虑机会进来。

而有些已经扎根南京的房企，也表现出了接下来不大会在南京通过招拍挂的形式拿地。某房企代表直言，南京市场难度非常大，可以排到他们房企内部的前三。在南京拿地之前，对应地块周边的规划和配套全部是未知数，政府并不会透露相关的规划，这给房企拿地带来了很大的挑战。此外，南京的限价政策也是出了名的严格，拿地之前不透露规划、拿地之后受限价影响又要亏本卖，使得项目开发难度满满。在这样的情况有所改变之前，可能不大考虑通过竞拍的形式拿地，南京的风险太大。

也有不少房企，把拿地方式改成收并购以及合作开发的形式。因为收并购的地价一般相对于市场价而言，会更底价也更合理，而合作开发的话也能均摊风险。

甚至连把大本营扎根在南京的朗诗，其董事长田明对南京的楼市也持谨慎的态度。在南京土地市场陷入“疯狂”的2016年，田明就曾指出要警惕土地市场的过激拿地行为。此后，朗诗多以合作的方式在开发项目，这几年来也只在青龙山板块拿过两块一万多的地块，非常谨慎。

通过以上这几类房企对南京土地市场的看法，不难理解，就南京而言：

一方面，受这几年限价政策的影响，不少高价地被套，使得房企们对南京心有余悸，不敢拿地；

另一方面，南京在拿地之初，对规划和城建的利好不够清晰，也使得部分房企望而却步。

不过，对于8月7日这场土拍的急速降温现象，不少人将此次转折的原因，归到730政治局会议上面。认为南京土拍降温是受调控影响，开发商对楼市的预期有所降低，再加上近期融资渠道的收紧，使得有钱拿地的开发商变少了。

这样的猜测自然有一定的道理。自从郭树清年中表态，房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。房企的融资渠道就越来越紧了，先是信托机构被叫去谈话，要求缩减地产业务规模，然后境外发债也规定只能借新还旧。

房企的日子并不好过，7月26日富力地产发布了一份内部文件，明确表示，2019年下半年原则上暂停拿地工作，并多次提及“促销售、抓回款”。房企拿地的主要资金来源是发债和信托，现在都被封堵，自然手头比较紧，没钱拿地了。

而7月30日的政治局会议，也明确表态：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。各地楼市表现突出的，都遭受“枪打出头鸟”，被调控下去了。

大佬们纷纷表示，楼市20年好日子已经过去，拐点已来，资金链跟不上的中小房企将会被踢出局。

俗话说春江水暖鸭先知，潮起潮落中“大鱼”们的行动预知了潮水的方向。他们希望全身而退，在潮水褪去前尽快上岸，没必要非要逃顶，不赚最后一个铜板。

在这样的大背景下，房企哪还敢肆无忌惮的拿地。还是捂紧荷包，现金为王吧~