月底开拍！实探城北2幅重磅地块 小市纯宅地旁二手房成交价近4万/㎡

据链家网显示，目前复地新都国际二手房挂牌均价为39576元/㎡，该小区最近的一次成交是在今年7月12日，一套户型面积约100㎡房源，成交单价39941元/㎡，总价400万。

综合周边新房和二手房价格来看，G49地块上市房价超4万+/㎡，基本没有悬念。现在，最让人期待的是，这幅地块地价能否超过鼓印蘭园地价，甚至直逼最高限价。有业内人士猜测，深耕小市的葛洲坝极有可能参与G49地块的争夺。

G49地块出让条件：

（1）地块须配建基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上配套设施共2410平方米须由鼓楼区政府出资委托竞得人建设，建成后移交鼓楼区政府（或其指定单位），须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，设计方案应征求鼓楼区政府的同意意见，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。建设费用经第三方审计机构确认后，由鼓楼区政府支付给竞得人。

（2）地块须配建建筑面积不小于2000平方米的净菜超市（菜市场），应布置在地上一层，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，设计方案应征求鼓楼区政府的同意意见。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，100%实行全装修和成品交付。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给鼓楼区政府。

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燕子矶G50：燕子矶滨江CBD定制地块 买家基本确定

和小市G49地块不同的是，燕子矶G50地块这幅二类居住&商办混合用地，基本确定是一幅定制地块，将打造燕子矶滨江CBD。

根据出让公告，燕子矶G50地块是栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块，东至十里长沟，南至太新路，西至嵩山路，北至燕津大道。

该地块总用地面积120963.21㎡，出让面积地上104091.48㎡，地下3093.6㎡，用地性质为包括二类居住用地和商办混合用地，综合容积率4.05，起拍总价34.5亿，最高限价50亿，起拍楼面价8184元/㎡，最高限价11860元/㎡。

通过现场实探，掌柜君发现G50地块南侧紧邻保利国际社区，地块占地面积较大，内部已经整理平整，东侧还是待拆迁的民房。