月底开拍！实探城北2幅重磅地块 小市纯宅地旁二手房成交价近4万/㎡

与G50地块隔着一条燕园路的是燕子矶板块地王项目——公园世纪，该盘前身是安居G01地块，楼面价23800元/㎡，现房销售。目前该项目正在如火如荼建设中，部分楼栋外立面已经开始装修。

除了公园世纪、佳兆业天御以及金科G33三大高价地现房销售项目外，就在今年7月3日，距离G50地块约300米左右的燕子矶G37地块，经59轮竞价，被华侨城以37.3亿元的总价摘得，楼面价17539元/㎡，溢价率18.41%，另需配建10650㎡的人才房，实际楼面价成本近2万/㎡。

实际上，在G50地块挂牌出让不久前，有网友在网站上发布了关于燕子矶滨江商务区一期的建设协议，引发网友热议。同时具体协议内容也随之曝光。

（文件部分截图）

协议文件中明确表明，燕子矶滨江商务区一期地块中的D地块将建设一座高度250至300米的超高办公楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。这与即将出让的G50地块挂牌条件中的一条完全相符。

换句话说，燕子矶新城滨江商务区CBD一期地块就是待拍的G50地块。此前微博@辉哥小百科也曝光了燕子矶新城滨江商务区规划方案效果图，共有以下两个版本。

早在去年9月13日，在商旅文栖霞发展大会暨重大项目签约仪式上，宝能集团签约燕子矶新城，拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。

显而易见，“待嫁”的燕子矶G50地块，就是宝能打造滨江商务城的定制地块。

G50地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块须配建建筑面积不小于7300平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。

（3）D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。

（4）C、D分区中，办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%，且其中不小于7万平方米的办公用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（5）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。

结语：

小市G49地块和燕子矶G50地块，一幅是纯住宅用地，一幅是燕子矶滨江CBD一期用地，都堪称重量级地块，尤其是小市G49地块，到底会吸引多少家房企竞争，最终又会花落谁家，我们拭目以待。