房企买地、投资步伐放缓 土地成交价款同比跌近三成

受到调控保持高压态势、融资收紧等因素影响，中国房地产开发企业买地、投资等脚步放缓。今年前7个月，中国房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款同比下跌接近三成；房地产开发投资增速也连续3个月收窄。

中国国家统计局14日公布的数据显示，今年1-7月份，中国房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1-6月份扩大1.9个百分点；土地成交价款4795亿元（人民币，下同），下降27.6%。土地市场整体降温明显。

调控收紧是地市降温的一大原因。58安居客房产研究院首席分析师张波指出，近期洛阳、大连等城市重申限价、合肥对引发3次以上群访的房企暂停预售，房地产调控收紧信号频出，直接影响到房企拿地态度。此外，二季度宁波、杭州、东莞等地出台针对地出让环节的政策，对市场的影响也在逐步显现。

诸葛找房副总裁苑承建指出，近期，中国楼市政策环境保持调控高压态势、放松预期落空，金融政策收紧导致房企融资进一步承压，加之房企销售遇冷，导致市场预期逐渐变化，开发企业投资预期进一步降低。

近期，关于收紧房企融资的消息不断，涉及信托、海外债、银行贷款、保险等多个渠道。张波指出，受整体市场流动性放松影响，今年一季度房企融资难度和成本均有所下降。一二线部分楼市热度上升，不少房企也加快在热点城市拿地的力度。但从6月份开始房企的融资开始受到明显限制，资金监管的阀门“收紧”力度其实超出市场想象。

7月份，除房地产企业土地购置面积和土地成交价款下滑外，房地产新开工面积增速也有所下滑。数据显示，今年前7个月，房屋新开工面积125716万平方米，同比增长9.5%，增速较1-6月份回落0.6个百分点。

房企投资步伐放缓带动房地产开发投资增速继续回落。2019年1-7月份，中国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。（中国新闻网）