现在,在南京买到好房子越来越难,尤其是在主城。最近,不少买房人向掌柜君咨询:“总价300万,在南京主城还能买到好房子吗?”
答案是当然可以。目前南京主城已经“脱刚入改”,300万想买一套不错的主城房子是不容易的。但今天,掌柜君在踩盘的时候得到一个劲爆消息:总价300万,就能在河西南岸买到一套精装房,也是区域目前品质比较好的楼盘。
这家楼盘就是由电建地产精心打造、旗下良品宜居“洺悦系”产品---电建洺悦华府。项目位于南京主城“两桥”板块,区域内各项交通、商业、教育、医疗等配套齐全,可以说是主城难得的自住投资两相宜的楼盘。
一、坚持“房住不炒”,主城价值凸显,买房不过江成为置业新准则
在近期召开的政治局会议中,提及要坚持“房住不炒”的政策,这也使得房子回归居住属性。随着南京楼市不断调控深入,我们会发现河西和江北仍是最热的板块,但近期江北多盘开盘遇冷,甚至部分楼盘去化惨淡。
这一方面是因为新房价格有所松动,相比之前价格上涨,对投资群体来说,珍贵的购房资格、贷款资格,还有3年限售政策,使得投资意义不大,在这样背景下不少投资客陆续撤场。
而对于想买来自住人群来说,长江以北原是浦口,现在比较习惯称呼为江北,其配套成熟度与主城相差甚远。同时,过了江就不叫主城,只有长江以南才是真正的主城,加上过江难已经成为现在不能忽视的交通难题,很多买房人更是把“买房不过江”作为置业准则。
再来看看另一热门板块---河西,自是不用多说,拥有南京楼市“宇宙中心”的称号。每次开盘需要验资、首付8成,却仍有超千人报名,中签率更是不断新低。如本周刚开盘的鱼嘴某盘验资350万、首付455万起,如此高要求的资金能力,让很多买房人望而却步。
但据掌柜君了解,与河西鱼嘴仅一河之隔的河西南岸,总价仅需300万就能买到品牌房企精心打造的品质楼盘,首付仅需3成,还是精装交付,区域生活配套相对成熟,性价比颇高。
二、一步河西,河西南岸正在崛起,未来将成为河西新城4.0区域
我们所熟知的河西新城CBD,自2002年开始建设,开发至今已有17年之久。目前河西中、河西南也初具规模,河西鱼嘴已经成为河西CBD三期重点打造的金融商务区,一直以来被视为未来南京的“陆家嘴”。
区域内也陆续引进了金茂华润580米超高层、阿里巴巴江苏总部、多家金融企业、以及多家高端综合体项目等,未来将成为河西新的中心区,区域发展潜力无限。
而与鱼嘴商务区仅一河之隔的河西南岸,不仅拥有地缘优势,近年来随着南京地铁7号线、岱山东路北延等城建工程,大大拉近了两个板块的空间距离。
随着河西鱼嘴商务区的不断发展、崛起和成熟,河西南岸将接棒鱼嘴商务区,未来将成为河西4.0版“鱼嘴南岸-滨河宜居区”,更是可以直接享受河西新城CBD的成熟配套。如河西奥体中心、河西金鹰世界、万达广场、河西儿童医院、明基医院、鱼嘴湿地公园等丰富的生活配套。
对于买房人来说,总价300万在南京可选择板块并不多,且像河西南岸这样:背靠河西,又不过江、还是南京主城,配套相对成熟的区域,更是少之又少。
三、区域近期唯一上市纯新盘来了,建筑面积约89、113㎡,总价300万起
据掌柜君统计,与鱼嘴商务区仅一河之隔的河西南岸,近期唯一即将上市的纯新盘,应该就是电建洺悦华府。
该盘位于雨花台区西善桥街道,岱山北路与岱山东路交汇处。紧邻鱼嘴商圈、中国·软件谷及南部新城,是南京政府重点规划的“两桥板块”。
电建洺悦华府前身为西善桥G18地块,在2018年5月经过86轮竞价被电建地产摘得,拿地楼面地价17919元/㎡。项目总建筑面积约22万平方米,规划建设10栋33层住宅和2栋29层住宅,小区总户数1535户。
电建洺悦华府项目建筑布局采用中轴对称布局,2块中心景观组团配合多功能活动区域,形成一轴、一带、一环、多组团景观动线。小区楼栋最大楼间距超100米,独享超大景观视野及采光效果。
目前电建洺悦华府营销中心及样板间已经公开,值得注意的是,整个项目只有2种户型,即89㎡2+1房、113㎡3房。
户型来看:这两种户型整体格局规整,南北通透、全明设计。三开间朝南、拥有超大阳台和飘窗,无论是采光还是通风都比较好。另外,动静分离设计,保证居住者的私密性,且不同面积段可以满足不同的客户群体需求。
再给大家看看项目样板间实景图:
四、项目5大亮点,吸引主城买房人和周边改善群体前来看房买房
据了解,电建洺悦华府自营销中心公开之后,吸引很多主城买房人和周边改善群体前来看房,等待开盘。掌柜君也总结了项目如此受关注的5大原因:
1、位于政府重点规划“两桥板块”,未来升值潜力巨大
众所周知,河西鱼嘴商务区一直被视为未来南京的“陆家嘴”,是未来河西发展新的增长极。而电建洺悦华府选址与鱼嘴商务区仅一河之隔的河西南岸,这里是南京政府重点规划的“两桥板块”,随着多项城建项目的建设,大大拉近两地的空间距离,未来发展潜力巨大。
2、紧邻建设中地铁7号线西善桥站,周边交通便捷
项目周边交通路网覆盖,坐拥都市动脉,多方式畅行全城。有正在建设中的南京地铁7号线西善桥站,还有规划中的地铁8号线,周边还有62、94、135、169、182等公交线路,可直达河西、油坊桥、安德门、夫子庙等,换乘地铁通达全城。
而自驾的话,通过周边的绕城高速,20分钟直达南京南站,30分钟快速到达新街口。项目周边还有正在建设中的秦淮新河大桥,预计2020年建成通车,未来开车预计5分钟就能达到河西,交通便捷。
3、拥有成熟的商业、教育、医疗等配套,生活便利
项目紧邻规划中5万方商业体,周边还有河西金鹰、万达广场、东莱荟、苏宁小店等商业配套;还拥有一站式全龄教育,如金陵中学岱山分校、力行小学、岱山第一幼儿园等,可以在家门口上学;更是拥有明基医院、河西儿童医院、南京岱山医院等优质医疗资源,方便业主后期生活。
(金陵中学岱山分校)
4、央企电建首进城南,打造旗下高端“洺悦系”产品
值得注意的是,电建洺悦华府是电建地产首进城南,打造旗下良品宜居的“洺悦系”产品,将从品质、生活、艺境、健康、智慧、服务六方面,更好给城南人民带来改善新品。
同时,电建地产作为国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一,于2014年首入南京,目前深耕金陵5年,已打造电建海赋尚城、电建洺悦府、泛悦城市广场、河西金茂府及洺悦华府6大标杆楼盘,成为不少买房人的置业首选。
5、总价300万,南京主城为数不多值得出手的纯新盘
就目前南京楼市来看,过江难成为很多买房人关注的现实难题,在南京楼市新房价格不断上涨的背景下,总价300万想在主城选择配套成熟、发展潜力巨大的区域并不多。而电建洺悦华府作为近期主城为数不多的有上市计划的纯新盘,其在地理位置、生活配套、户型等方面都具有超高性价比,更是值得买房人出手的楼盘。
在楼市调控期,坚持“房住不炒”,使得主城价值凸显。而总价300万,在目前南京主城可选择性不多,但像电建洺悦华府这种周边交通、商业、教育、医疗等配套完善的区域和楼盘更少,值得买房人关注。
最后,再次告诉大家:电建洺悦营销中心和样板间已经公开,预计近期首开89、113㎡高层房源,精装交付,感兴趣的买房人可实地前去参观。
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