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南京一批涨价成功的平推盘 卖的好吗?

南京房地产网-房掌柜 2019-08-19 07:25:35来源:房掌柜 陈宁宁

8月15日,国家统计局发布了7月全国70大中城市房价涨幅数据,其中7月南京新房价格环比6月上涨1.2%。这已经是南京新房价格连续5个月上涨了!

南京一批涨价成功的平推盘,卖的好吗?

事实上,南京新房7月价格环比再涨,和近一两月以来楼盘涨价领销许有直接关系。似乎,现在南京的市场环境,楼盘有一定的涨幅空间的现实,大家已经心照不宣。

但有意思的是,在涨价空间允许的范围内,不管是热销盘,或是热度一般的项目,一个看一个的涨价开盘。

当然,如果说热门楼盘房价微涨属于正常的市场反应,但是一批前期去化平平,竟又持涨价领销许的楼盘,难道不怕更加卖不动吗?

这里,我们就不再一一盘点没涨价之前就十分热销,涨价后开盘仍能“日光”或基本售罄的热门楼盘了。

下面我们重点看看最近几个月成功涨价新领销许,但是没有公证摇号,默默平推的一批楼盘去化情况:

01

麒麟:熙悦

上月底(7月29日),麒麟科创园的熙悦新领9号楼,132房精装房销许,较上一次加推(均价28900元/㎡),均价足足涨了1295元/㎡。

据悉,8月3日熙悦平推了9号楼132套房源,截止8月16日,我在南京网上房地产查得,项目9号楼已经卖出了98套(认购+成交),开盘过去13天,项目整体去化约7.5成。

而上月初,平推了8号楼120套精装房源,均价28900元/㎡,截至今天开盘已过1个半月,8号楼整体去化约8.5成。

南京一批涨价成功的平推盘,卖的好吗?

(数据截止8月16日)

实际上,熙悦涨价后与涨价前的两次平推,开盘去化数据并没有多大差别(要知道8号楼续销比9号楼多出了1个月)。换句话说,熙悦最近一次开盘,并没有因为涨价而影响到去化数据。

经过实探熙悦售楼处,置业顾问告诉我,虽然项目最近一次开盘价格上涨了1000多元每平米,但是在合理的涨幅范围内。而且项目并不担心因为涨价卖不动,除了区位优势之外,我们还有优质学区加持。

南京一批涨价成功的平推盘,卖的好吗?

据置业顾问透露,就在熙悦旁边的小学用是鼓楼区与江宁教育局携手,合作办学的力学小学分校,即(麒麟高新区第二小学),这个消息很快就会官宣。现在很多购房者都是冲着力小分校前来抢购。不过,力小是否真的要进驻麒麟,最终还有待官方消息确认。

总之,涨价后的熙悦要比想象中卖的好多了。

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责任编辑:杨雅芳

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