紫东核心区小户型马上开盘 江北中交收官买不买？摇号者一定要看！

上周，南京一批刚需盘相继拿到销许，刚需买房人迎来上车窗口期。除了中交锦蘭荟之外，其他来自溧水、高淳以及六合板块的刚需盘关注度并不是很高。

不过好消息是，接下来紫东核心区的招商正荣东望府又要加推小户型了，总价只需205万起。这可能是上车青龙地铁小镇的最低门槛了，机会错过不再！

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最后160套小户型 招商正荣东望府马上要开

最近，南京楼市进入紫东核心区——青龙地铁小镇时间。从招商正荣东望府、珑悦两盘开盘“日光”到新盘悦峯蓄势待发，再到纯新盘阳光城文澜府公开亮相，青龙地铁小镇板块的一举一动格外吸引眼球。

在紫东核心区光环加持下，又有公办南外分校傍身，如今的地铁小镇可谓如日中天。板块内新房难买系数不亚于河西、江北核心区等“高烧”板块。

在市场竞争如此激烈的环境下，预算200万出头的刚需想要入主地铁小镇，机会只有招商正荣东望府。因为目前地铁小镇板块主力在售楼盘中，仅有东望府一盘主打刚需小户型。

据置业顾问最新消息称，招商正荣东望府将于近日再次加推。此次项目推最后一栋刚需楼栋，即1号楼，户型面积有73㎡和84㎡两种，各80套房源，总价预计205万起，两梯四户，精装交付。目前正在收取意向客户购房证明，最快本周就能拿到销许。

自紫东核心区官宣之后，招商正荣东望府两开两捷。上月底，项目推出2、8号楼共152套房源，均价28190元/㎡，中签率14.4%，开盘1.5小时全部卖光。6月23日，项目推出9、10号楼共144套房源，均价约28150元/㎡，中签率20%，首次涨价1150元/㎡，开盘2个小时售罄！

值得一提的是，此次招商正荣东望府加推完1号楼，项目就剩7、11号楼两栋，户型面积为117、129㎡，卖完收官。

就目前来说，招商正荣东望府所处的地铁小镇板块，生活配套基本是一片空白，短期内不适合居住。但地铁2、4号线环绕，是地铁小镇的交通优势。待两年后区域内新房迎来大规模交付，届时板块内的生活配套预计会更成熟一些，基本生活需求可以满足。长远来看，地铁小镇的发展潜力不容小觑。

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预计中签率22.7% 中交锦蘭荟收官买不买？

文章开头已经提到，中交锦蘭荟是近期南京要的开刚需盘中，关注度最高的。该盘之所以关注度高，一方面单价低，另一方面是时隔半年多再次涨价1950元/㎡。

上周二（8月13日），江北雨山路板块神盘中交锦蘭荟领取了四期最后3、4、7、8、9、12、13号楼销许，共计约514套毛坯房源，销许均价21522-22040元/㎡，户型面积约81-143㎡。

上周五该盘摇号报名截止，据置业顾问透露，此次中交收官加推共有2261组买房人报名，预计中签率22.7%（最终摇号清单以公证处公布为准）。项目预计明后两天就公证摇号，马上开盘选房。

要知道，中交锦蘭荟上一次开盘还是在去年12月中旬，当时在严格限价的风口浪尖上，该盘以“防止国有资产流失”为由，成功涨价2500元/㎡。尽管一众刚需和投资客表示无奈，但最终开盘推出的816套房源，仍吸引了4639组购房者报名，中签率仅17.6。结果开盘当天，出现大规模弃号，所推房源未能“日光”，后来续销一段时间才售罄。

而现在，中交锦蘭荟再次涨价近2000元/㎡，一二手房倒挂基本消失，再加上同区域内楼盘力标赞城涨价后默默平推影响，大批想买中交的购房者陷入了纠结，到底买不买！

和中交锦蘭荟一样，8月13日，力标赞城领取了最后285套收官房源 ，销许均价约21520-21750元/㎡，较上一次开盘均价涨了约1974元/㎡。报名截止当天，项目就悄悄平推了。

涨价后的力标赞城，平推既是意料之外，又属情理之中。

实际上，在江浦，力标赞城21520-21750元/㎡的均价确实是价格洼地。如此低价的楼盘为什么不受买房人“待见”？原因主要有两点：

其一，掌柜君在南京网上房地产查得，力标赞城2016年1月加推的房源信息，均价14919元/㎡，其中9楼这样的好楼层，竟有未售完的房源。

截止目前，该盘都还有不少低于2万元/㎡的房源未售出，一个卖了快5年都卖不完的项目，此次收官价格再次上涨，均价超过2.1万元/㎡，价格已不是该盘优势（除了之前的价格优势，该盘几乎没有卖点）。

其二，力标是民企，小开发商，品牌实力不如大牌房企，房子质量一般。此前有消息传出，力标赞城分别在2017年4月和2018年6月进行了两批房源的交付，两次交付都存在很大质量问题，从而引发业主维权，直到今年5月，维权问题都还没有得到解决，这样质量堪忧的楼盘确实容易让购房者望而却步。

对比来看，这次中交锦蘭荟和力标赞城双双涨价，品牌占优的中交碾压了力标，赢得了市场关注。

那么，力标赞城涨价无人问津，中交锦蘭荟这次加推还会像上次那么火吗？掌柜君大胆猜测，中交此次开盘，“日光”很难，弃号的购房者绝对不在少数，在投资客丧失兴趣的情况下，只要真心想买的估计都能买到。

（中交锦蘭荟小区实景）

所以，无论是从眼前还是长远来看，对于刚需来说，中交完全可以买。不夸张的说，总价200万置业雨山路板块，中交之后恐怕再无这么便宜的新房。

不可否认，中交锦蘭荟不是在雨山路板块核心区域，目前周边生活氛围一般。但随着以后长江五桥的通车，区域配套的进一步完善，中交锦蘭荟周边的居住条件会更加成熟。不过，相比力标赞城而言，中交的区位要好的多了。

最后，掌柜君建议刚需自住买房人，这次中交开盘，请不要彷徨！