土地出让时就规定好房价地价 这是一个好政策？

在土地出让时，就明确告诉你未来房屋的售价、精装的标准。这个玩法，是不是很刺激。

苏州继杭州之后，也挂出了第一批“限房价、限地价”的地块。长三角两个城市的土地市场走进“双限”时代，南京会不会是下一个呢？

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“724新政”后，苏州近日挂出了首批出让地块，正式开始实行“限房价、限地价”出让方式。在出让公告中，除了规定以往常规的起始价之外，还新增限定商品房备案均价、备案最高价、最低装修标准，并设定网上竞价中止价、一次报价有效区间。

针对公告中2宗住宅地块（编号苏地2019-WG-32号地块、苏地2019-WG-33号地块），限定备案均价32500元/㎡，限定备案最高价34800元/㎡，最低装修标准1500元/㎡。

同时，本次所挂地块全部按新政策来，所有地块的保证金比例已全部调整为50%！这些地块都将在9月18日开拍。

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事实上，苏州不是唯一限地价限房价的城市。杭州、北京、长沙都已开始执行。

第一个试水的是北京，2017年北京开始执行。政策的效果还是标杆立见的，2018年北京土地市场的溢价率刷新数年来的最低点。

今年土拍火热的杭州在6月29日也出台了限地价限房价的土拍新政。随后在7月30日、29日出让执行新规的首批地块，每宗地块的出让须知中都规定了未来地块所建商品住房毛坯销售均价、毛坯销售最高单价和装修价格。

事实证明，在这样的新政下，杭州的土地市场降温明显，当天出让地块中，溢价率最低仅为9.3%。

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这样的政策究竟是好是坏，不同的角度有不同的解读。

对于刚需购房者而言，在土地出让时就限定新房价格，再也不用担心未来房价会暴涨，看起来是个利好。但是这又有另一个问题，开发商提前算好了数据，会不会为了获取更多利益，而有意降低房屋质量？这样的房子能住得放心吗？

同时，对投资客来说，显然想要“赌”个房价升值空间的幻想要被打破了，“完了，二手房价格不坚挺了，要割肉了”。对开发商而言，这个政策是在考验开发商的成本管控能力跟融资成本，一不小心就能成为行业洗牌的导火索。为了保证自身的正常运转和销售成绩，开发商想要压缩成本换取利润，似乎也是情理之中。