坐稳“南京第二新街口”，百家湖如何扛起江宁商业大旗？

三、21世纪太阳城：主打全家庭亲子消费，但购物体验感不佳

与金鹰和景枫KINGMO相比，区域另一大型商业体---21世纪太阳城，位于双龙大道与天元中路交汇处，距离地铁1号线百家湖站约500米。

21世纪太阳城总建筑面积18万方，主打打造潮流名品、环球美食城、主题游乐园、五星级电影院、精品家居馆等一站式商业综合体。在一楼进门之后，就有整个商业体的开心地图，上面画出了吃喝玩乐购的不同品牌分布，使得消费者可以更直观的找到想去品牌门店。

进入21世纪太阳城一楼，左侧就是江宁首家无印良品门店，以及南京首家日本NITORI门店，已经成为不少年轻消费者的最爱。

整个商业体分为A、B、C区，不同区域之间也有指示牌指引。虽然也引进了不少其他2家商业体所没有的品牌门店，如孩子王、顺电、盒马鲜生、全聚德、三福等，但主要还是以儿童娱乐、餐饮业态为主。

最值得注意的是，21世纪太阳城主打全家庭亲子消费，里面也有很多儿童游乐园、魔法城堡等场景，但这些门店内的家长和儿童较少，仅在一楼的儿童游乐区内有不少儿童在玩耍。

临近中午，掌柜君看见整个商业体内，客户量相比其他2家有所减少，当掌柜君咨询不少顾客时，他们表示这个商场设计有点绕，有些楼层之间需要走很久才能从另一个电梯上下到达，部分门店需要找好久才能找到，时间长了感觉体验感不是很好。

而位于商业体四、五楼的餐饮门店，更是鲜有顾客，不少门店的工作人员都站在门口，招揽来往的客人，期望有人能进店吃饭消费。本以为只有楼上餐饮门店是这样，掌柜君在负一楼的美食城看见，也仅有几个顾客在吃饭，很多座位都是空的。

综合来看，21世纪太阳城的整体定位与金鹰和景枫KINGMO有所不同，以全家庭亲子为主，使得具有一定局限性。同时，商场北侧的天元中路和西侧的双龙大道，两条江宁主干道使得顾客需要穿过2个红绿灯才能到达，拉开了与商业体的空间距离和时间距离。

再加上整个商业体比较大，动线设计相比其他2家不合理，给顾客的购物体验感不佳，长久以来，很难吸引到顾客的再次光临，这也是人气缺乏的主要原因。

四、百家湖商圈发展已成规模，如何提升地下通道的通达性？

就目前来看，对于这3家商业体来说，都已经开业2年多，逐步形成了一定的规模和气候，可以说已经发展成规模，放眼整个南京仅次于新街口商圈。但对于百家湖商圈来说，要想追赶新街口商圈，除了需要一定的时间之外，还需要大力提升地下通道的互通性与通达性。

我们先来看个图，这是新街口地铁站的24个出口分布图，其不简单是地铁出入口，也是新街口商圈各大商业体之间的地下通道，大大方便了来往各个商业体。

而就现在的百家湖商圈来看，除了金鹰与景枫KINGMO之间有地下通道可直达之外，想从景枫去21世纪太阳城，只能从地面穿过拥挤的两条主干道才能到达，购物体验感不佳。在一定程度上也会限制区域商业的进一步发展，所以如何提升地下通道的互通性显得格外重要。

据掌柜君了解，面对百家湖的交通拥挤及商业体的不通性，江宁也在大力推进百家湖地区的地下通道建设。而对于景枫和21世纪太阳城之间也会建设双龙大道-天元西路地下过街通道，未来可直接地下直达。

当然，过街通道的建设会促进三大商业体之间的相互互补、抱团发展。但对于商业体自身来说，未来将迎更多的新兴商业体开业挑战，如何提升品牌招商力度丰富业态，不同的主题策划吸引客群，实现区域商业更好的发展，是最值得下功夫的地方。