刚刚河西南限价新红线曝光 预热金九银十最强开盘潮来了

8月已过2/3，眼看着金九银十就要拉开大幕，但是本周南京楼市却异常冷清。不过，就这两天，河西南和江北核心区两大当红炸子鸡板块正面宣战，传来劲爆开盘消，预热金九银十最强开盘潮来了。

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华侨城天鹅堡价格曝光 河西南3盘很快开盘

这次，纯新盘华侨城天鹅堡真的要开了。就在今天（8月22日），有小道消息称华侨城天鹅堡物价已经获批，均价为3.78元/㎡，而且价格表曝光。

如果这一价格是最终的销许价，意味着该盘价格并没有与鱼嘴商务板块看齐，只是比之前河西南的3.5万/㎡板块限价，上涨了约2800元/㎡。

对此，华侨城天鹅堡置业顾问表示，网传的价格比较靠谱，项目最终的销许价格极有可能就是37800元/㎡，但最终还是以销许为准。

置业顾问明确表示，项目预计本月底将首开，推出3、5、9、10号楼，共计480套房源，户型面积160-208㎡，全四房设计，精装交付。预计首付最低8成。如果按照均价37800元/㎡计算，华侨城天鹅堡总价604.8万起，若8成首付需要近484万。

值得一提的是，华侨城天鹅堡首开的3、5、9、10号楼，10号楼西边户较好，江景、华侨城欢乐滨江景色一览无遗；其次为9号楼，9号楼位于小区楼王位置，北面无遮挡，可观江景。

而3、5号楼临近扬子江大道，可能会受到些许噪音影响，观景方面，也只有高楼层房源能够看到江景。

华侨城天鹅堡首开户型▼

除此之外，河西南鱼嘴商务板块刚刚改名的兄弟盘——鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）、华润置地鱼嘴润府（华润置地瑞府）近期也都要开盘。其中，鱼嘴悦庭预计本月底收官，推出最后一批大户型房源；华润置地鱼嘴润府预计9月再推1栋楼。

据悉，鱼嘴悦庭预计本月底加推最后3栋楼，即6、7、8号楼，户型面积为143、179㎡，共计约192套精装房源，预计均价39800元/㎡。值得注意的是，由于此次收官房源为大户型，所以总价较之前有所提升！门槛价569万！

鱼嘴悦庭加推户型▼

此外，华润置地鱼嘴润府预计9月加推6号楼，户型面积100、120、143㎡，共128套精装房源，预计均价39800元/㎡。

相比鱼嘴悦庭来说，华润置地鱼嘴润府即将加推的房源户型，更偏向刚需和刚改，总价400万以内能够上车。

华润置地鱼嘴润府加推户型▼

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叫板河西南！江北核心区“三国杀”将再次上演

现如今，在南京楼市，能与河西板块热度媲美的板块非江北核心区莫属。就在昨晚（8月21日），江北核心区风华国际突发官宣最快一周之内再次加推，加上最近一直高调宣传本月底要再次开盘的中海左岸澜庭和江与城两盘，江北核心区3盘齐开的盛况或将再次重现。直接叫板河西南。

风华国际

沉寂数月的风华国际马上要再次回归市场。项目预计将在一周内开盘，加推4、10号楼共200套精装房，户型面积97、125㎡，预计均价30500元/㎡。

项目位于浦口区浦滨路东150米，就在青奥体育公园对面，紧邻地铁11号线（在建），交通便利，还将配建超3000㎡的商业配套和一所国际学校，前两次开盘都卖光，热度可见一斑。

中海左岸澜庭

紧挨着风华国际的中海左岸澜庭，预计将于本月底加推1、5、8、20号楼，共约420套精装房源，户型面积为95、97、112、135㎡，均价预计30500元/㎡。

作为江北楼市抽水机，中海左岸澜庭前两次开盘狂销50亿，问鼎今年单盘全市销冠。本次项目开盘推出的4栋楼中，5、8号楼两栋楼位于小区中间，而且临河设计，南向无遮挡，视野开阔，景观优势更明显。

而且，中海左岸澜庭价格优势明显，项目没有挖地下室，楼层差价不大，相比同区域、同类型带地下室的产品要便宜2000-3000元/㎡。

江与城

比中海左岸澜庭和风华国际两盘位置更好的江与城，可谓是目前南京楼市不折不扣的网红盘。经历过两次推盘全部基本售罄后，项目预计8月底再次推出4、5、16号楼三栋楼共208套精装房源，户型面积98-142㎡。参考前期均价30500元/㎡，这次开盘最低总价299万起。

江与城位于万寿路和火药洲路交界处，紧邻在建地铁11号线的七里河西站，一街之隔的正荣润锦城二手房均价已经3.8万/㎡。

此次江与城开盘的户型从98㎡刚需三房到142㎡改善户型都有，适合首次置业和刚改、改善客群。

现在，江北核心区风华国际、中海左岸澜庭、江与城又要正面厮杀，对于买房人来说优先买谁是关键。

虽然三盘均位于江北核心区，但江与城的区位优势更加明显，不过该盘带有地下室，意味着稍微好一点的楼层房源单价远高于均价，如果资金充足的话建议还是首选江与城。

而地段基本没有区别的中海左岸澜庭和风华国际两盘，中海的价格优势或比风华国际要高一些。装修方面，两盘大同小异。这两盘选择哪家，主要还是看个人喜好。

不过，需要指出的一点，江北核心区今年上量很大，板块内楼盘竞争激烈，潜在客户高度重合，而这时河西南扎堆推盘或将稀释掉一部分江北核心区的客群，究竟河西南和江北核心区两大热门板块同时开盘，会带来怎么的视觉盛宴，我们拭目以待。