猛降6000元！今天仙林湖这套房源出售 单价仅30420元/平

本周，南京新房市场忽然开始降温了起来，截至周四，暂无新房开盘或领销许。

新房市场虽然稍显冷淡，但法拍房市场的房源却源源不断的在上市，其中，仙林湖板块一套低于市场价110万的法拍住房吸引了不少人的关注。与此同时，8月的二手退房也已经出炉，又有29套房源可供选择。

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猛降6000元/平米

仙林湖法拍房30420元/平成交

近期以来，阿里司法拍卖网上的房源不断，今天，仙林湖板块一套低于市场价110万的法拍住房吸引了不少人的关注。

该房源位于金地湖城艺境22栋1单元的204室，面积为90.04平米，两室两厅一厨一卫，北向还有大露台，房源户型不错。起拍价仅228.9万元，低于评估价近110万元。吸引了7196人次的围观，有200人设置提醒，10人报名竞拍。

最终，经过40轮的竞价，以273.9万元的价格成交，单价约30420元/平米，比市场价低了近6000元/平米，可以说是捡漏房了。

板块内目前新老楼盘加起来大概有11家楼盘，由于都是金中和金小的双学区房、且房龄都比较新，板块内二手房行情不错。目前二手房普遍在34000-38000元/平米之间，具体视房屋精装与否、楼层高低、户型大小、采光情况等略有不同。

其中，金地湖城艺境由于靠近仙林湖，不少房源属于湖景房，因此在价格上也属于中等偏高的位置，目前二手房均价在3万6左右。

今天的这套房子，便宜是便宜了一些，但也存在着不小的风险：

该房源被南京市江宁区人民法院查封，房屋尚有抵押，且截至到2019年6月30日尚有4115元物业欠款未交，可能还存在水电气等其他欠费情况需要买家买单；

后期的税费、过户相关费用虽说是按照法律规定各自承担，但是卖方费用须由买受人先行垫付。待过户完成后，将相关票据送至法院，由法院返还相关费用；

户口的落户问题也没有明确说法，需要买房人自行解决，根据当地派出所政策来；

总体而言，买法拍房，还是存在着一定的风险的。但仙林湖板块本身的环境、学区、配套、交通得过设施目前都很完善，能以3万出头的价格进驻于此，还是较为划算的，否则也不会有那么多买房人来抢了。

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还有24套正在拍卖

半数房源无人问津 战况惨烈

除了金地湖城艺境这套房之外，目前正在进行拍卖的还有24套法拍房源。

不过这些房源可就没有金地这么畅销了，除了11套房源无人报名之外，还有6套房的报名人数仅为1。并且，这6套仅有1个报名人的房源，目前都没有有效报价。

掌柜君发现，参与拍卖的房源中，其中来自鼓楼玉桥公寓的一套48.19平米大小的房源比较受市场的欢迎。该房源吸引了20组有效报名，截至8月22日17点，该房源已经被竞拍了27轮，竞拍价到了67.72万元，折单价14053元/平米。

该套房源的报名人数和竞买记录还一直在持续增加中。由于该房源是第二次拍卖，在起拍价上相对较低，对市场的吸引力很大。

另有一套来自浦口区南门路2号的点将台花园小区的一套房源，也吸引了不少竞拍者。该房源位于3号楼2单元的404室（共7层），是经济适用房，建筑面积62.21平米，起拍价仅72.8万元，折单价11702元/平米，还没有抵押，房龄也比较新（建筑年代2013年）。

截至8月22日16点50分，该房源有11组有效报名，吸引了4407组客户观看，其中有144人设置了提醒。目前只有两组竞买记录，总价升至七十三万零五百。

值得一提的是，这波法拍房中，有不少来自江苏华侨房地产开发有限公司。该房企因为破产清算，其位于浦口区大桥北路1号华侨广场的几十套房源被相继拍卖，不过去化效果并不明显。

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8月另有退房29套

高淳双湖星城单价仅7319元/平米

除了法拍房之外，南京每月还有一次“捡漏”的机会，就是每个月的楼市退房。

8月的最新退房也如约而至，共计29套房源，分别是鼓楼滨江的3套、江宁的5套、栖霞的1套、江北的4套以及溧水10套和高淳4套。其中不少是之前退房的累积，比如碧桂园湖光上色、恒大滨江等。

其中，城北的3套房都来自恒大滨江，由于受到恒大无理由退房政策的影响，使得恒大一直是南京退房列表中的常客。本次退房中的三套房源户型面积分别是48.63、50.99和88.66平米，都是小户型，总价不高。

栖霞的一套还是之前创源龙樾的退房，该套房源面积约116㎡，单价15938元/㎡，因为价差不明显，所以还没卖出去。

江北本月一共有6套，分别是雨山路三金鑫宁府2套和六合荣盛鹭岛荣府4套。总体而言，这六套房源，与项目目前在售相比并无价格优势，对市场的吸引力不大。

江宁的5套退房，其中碧桂园湖光山色就占了4套，还有一套来自融侨观澜，单价26061元/平米，比在售房源还高。

高淳本月共4套退房，都是成套住宅且均为此前已退房源。其中，双湖星城和融创中南御园价格上略有优势，对于刚需客来说可以考虑。

溧水本月共有10套退房，数量最多，南京海伦堡海伦国际中心就占了7套。几乎都是没有价格优势的房源。

总而言之，这一波退房的去化堪忧。