河西限价盘没卖完 区域5盘将推超千套房源 最快明早报名

楼市旺季“金九银十”即将到来，不少开发商也在抢领销许等待开盘。上周开始，南京主城、江北核心区都有楼盘新领销许，准备先抢一波客户。

就连“宇宙中心”河西也有楼盘传出开盘消息，今早河西南的人才房---青奥村正式开盘推出377套房，共有401人报名摇号，中签率约94%，几乎都能买到。

另外，河西还有5家楼盘预计推出超千套房源，最快下周就开盘，届时将吸引南京众多改善人群的关注。

一、南京首个人才房青奥村今早摇号开盘，中签率94%但没卖完

今早（8月26日）8点，南京首个人才房青奥村在河西国际青年会议酒店开盘选房。作为南京首批集中供应的人才房源，本次共有377套房源，建筑面积约70-215㎡。精装均价3.5万/㎡。

作为定向人才房，青奥村主要销售人群是企业博士和人才安居办法中的A-E类人才，但需要在南京5年内无住房交易记录，所购房源自交易备案之日起5年内不得转让，若转让政府及政府委托机构有优先购买权。

虽然拥有这些严苛的条件，但青奥村3.5万/㎡的精装均价与周边二手房存在1.5万/㎡的价格倒挂，仍然吸引了401组买房人报名，中签率约94%。

（图片来源：家有好房）

值得注意的是，本次开盘有多家银行给予人才购房金融优惠支持：商业贷款利率按市场利率下浮10%，首付按最低比例执行，住房公积金开户缴存后即可使用。此外，企业博士贷款额度也放宽到限额的2倍，最高可达100万元。

虽然给予一定的优惠政策，但据了解，今天报名的401组买房人并没有全部到现场，有不少买房人弃号。加上有1组买房人被剔除购房资格，实际是400组报名。而现场更多买房人是冲着自住去，110㎡以下户型去化比较快，110㎡以上户型去化较慢。

最备受买房吐槽的是青奥村的户型图，这是青奥村建筑面积约96㎡的户型，整体看起来是非常明显的三角形，后期居住舒适度不会很高。但就是这样，据买房人透露，该户型也仅剩2、3楼......

就青奥村来看，其没有卖完是意料之中的情况。一方面，这个项目自身就是定向人才房，对人才的要求很高，符合条件的并不多。最终报名人数仅超过开盘套数24人，中签率高达94%，只要想买就能买到。

另一方面，项目的户型不是很合理，比较适合自住人群，加上后期还至少5年才能再次交易，在交易时政府和委托机构有优先购买权，等于业主定价的可能性不大，投资属性不强。