实锤！南京自贸区落地江北 开盘潮先嗨起来

刚刚，官方正式公布，江苏自贸区获批。6年的申请拉锯战，终于迎来完美结局。

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央视新闻刚刚发布公告，《中国（江苏）自由贸易试验区总体方案》，已经由国务院正式印发！

正文如下：

日前，国务院印发《中国（山东）、（江苏）、（广西）、（河北）、（云南）、（黑龙江）自由贸易试验区总体方案》。

《总体方案》指出，在山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江等6省区设立自由贸易试验区，是党中央、国务院作出的重大决策，是新时代推进改革开放的战略举措。要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持新发展理念，坚持高质量发展，主动服务和融入国家重大战略，更好服务对外开放总体战略布局，把自贸试验区建设成为新时代改革开放的新高地。

文中还提到，江苏自贸试验区的任务是提高境外投资合作水平、强化金融对实体经济的支撑和支持制造业创新发展等方面的具体举措。

同时，有媒体透露，江苏自由贸易试验区揭牌仪式将在8月27日举行。

江苏自由贸易试验区实施范围119.97平方公里，涵盖南京、苏州、连云港3个片区。南京片区39.55平方公里，苏州片区60.15平方公里，连云港片区20.27平方公里。

南京片区的四至范围为：东至长江、横江大道、浦滨路，南至虎桥路、西江路，西至环山路、沿山大道、浦乌路，北至锦绣路、凯天路、浦东路。

《方案》明确，江苏自贸试验区以“着力打造开放型经济发展先行区、实体经济创新发展和产业转型升级示范区”为战略定位，经过3—5年改革探索，对标国际先进规则，形成更多有国际竞争力的制度创新，建成投资贸易便利、高端产业集聚、金融服务完善、监管安全高效、辐射带动作用突出的高标准高质量自贸园区。

3个片区功能各有侧重，也将成为江苏自贸试验区要打造的三大亮点。其中，南京片区所在地南京江北新区，将着力建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区、对外开放合作重要平台。

而苏州片区所在的苏州工业园区，将着力建设世界一流高科技产业园区，打造全方位开放、国际化创新、高端化产业和现代化治理四个高地。连云港片区将着力打造亚欧重要国际交通枢纽、集聚优质要素的开放门户和“一带一路”交汇点建设的重要支点。

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而早在2016年底，南京江北新区就官宣，将在2018年2月之前，江北新区将申报江北新区自由贸易区。关于江北新区自贸大厦这栋建筑，官方也发声不少。

项目位于江北新区长江三桥板块，紧邻待建的地铁11号线石塘公园站，主楼高260米。今年科工园将加快推进科创大厦、总部大厦、自贸区大厦等载体打造，江北新区自贸区将包含科工园综合保税区、浦口经济开发区七坝港保税仓等区域。

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有网友直言，江北这下不得了了，两个“国家级”头衔戴着，未来不可限量。

自贸区的一个重要作用是进一步扩大对外开放。从一般意义上来说，扩大对外开放带来了以下三个重要优势：

扩大了外资投资范围。一是扩大了外商投资范围。对非自贸区内限制的一些制造业、服务业、金融业等，逐渐放开对外资的限制；二是扩大了开放程度。实行负面清单管理，对外商投资实行准入前国民待遇加负面清单管理模式；三是提高了外商投资效率，对负面清单之外的外商投资项目实行备案制。简化了手续，提高了资本流动速度；

提高了贸易优势。自贸区作为海关特殊监管区域，在进出境监管服务模式、通航通关、检验检疫、税收优惠等方面形成了一系列制度安排，使贸易更加便利化、自由化；

加速了金融创新。自贸区在科技、旅游、物流、信息、贸易等方面建立了与贸易自由化相适应的金融服务体系。在离岸人民交易和跨境人民交易上，自贸区都有无可比例的优势，不断推动人民币业务领域的合作和创新发展。

简单来说，设立自贸区可以扩大出口贸易和转口贸易，增加外汇收入；也有利吸引外资和引进国外先进技术与管理经验；同时，可以扩大劳动就业，增强地区就业率，进而促进经济的整体提升。

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利好不断加持的江北新区，本身最近就很热闹。尤其江北核心区，“门户大开”后开盘几乎停不下来。

两开两罄热盘风华国际领到了新销许，推出200套精装房源，面积97、125平。此次共有1718组客户可摇号，中签率11.6%。

项目上一次开盘是在5月底，487套房源，4324组客户争抢，中签率10.3%。算上4月初的首开，风华国际两售两罄，不可谓不火热。

8月26日，江与城也拿到了销许。可以说，江与城的推盘节奏相当规律，一个月一推，不多不少。从销许上看，此次加推4、5、16号楼共208套房源，户型建筑面积98-144㎡，仍然是精装交付。

江与城已发出通知，报名时间为8月27日9:00，时间24个小时。

另一家“抽水机”也不甘示弱。中海左岸澜庭8月26日也领到了销许，420套精装房源，均价与前期持平，30500元/平左右。户型为建筑面积约95㎡三房两厅一卫、建筑面积约98㎡三房两厅一卫、建筑面积约112㎡三房两厅两卫以及建筑面积约135㎡四房两厅两卫精装住宅。

项目报名时间为8月27日早9点开始报名登记，截止至8月28日上午9点。

据了解，两家项目都即将启动报名程序。

一边是自贸区落地，利好升级；一边是核心区品质楼盘开仓放粮，加推节奏变快，上市量大增。江北楼市会不会因此变得更加火热？

从购房群里的反应来看，理性的观点偏多。“可能这一个月过去了，买房人的心理预期又变了，比起规划中的利好，现在实际的购房政策收紧，更能影响购房者的心态。”

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那么自贸区来了，江北真的要涨价，或者变成更抢手的地方吗？专家认为，未必。

有媒体早就对已设立的上海、福建、广东三个自贸区房价与城市房价做了比对，发现：

上海自贸区房价紧随城市房价走势，没有特别明显的涨幅；

福建马尾自贸区落地的热度过去之后，自贸区的房价进入平稳期，相比于福州整体的震荡上涨显得更加波澜不惊；

广东南沙自贸区房价偏离广州房价，即使利好不断，仍然不温不火，甚至低于广州93个百分点。

业内专家认为，房价的上涨归根到底还是要急于产业导入，生活配套建设以及人口的流入，脱离了产业和人口的涨房价就是耍流氓。自贸区对楼市的影响，主要看自贸区是否带来就业、住房需求与未来人口增长、配套等。同时，自贸区的设立意味着区域将引进一大批企业及高端人才，自然而然地，区域内就将产生相应的生活居住配套需求，势必会在一定程度上刺激房地产行业的发展。

江北红，靠的是人。有政策利好加持自然是好事，最终能不能吸引人才、形成成熟的板块，依然需要长远的规划与发展才行。