解密|自带光环的河西CBD，什么样的公寓更受高净值人群期待？

住宅限购之下，门槛低，酒店式公寓有自己的吸引力，市场自然很热。但是，是不是所有的酒店式公寓都值得入手呢？跟住宅一样，你必须好好鉴定下，它们的价值在哪儿。

 龙湖•时代上城效果图

值不值得买，得分以下几步走：

第一步，你得关注开发商是谁。

有大牌房企开发的酒店式公寓，自然是首选，只是这样的机会可遇不可求。更可能的情况是，大量酒店式公寓的开发商，名不见经传，在度娘上各种搜索，也没多少信息。

龙湖•时代上城的智能酒店公寓为什么一经亮相就备受市场瞩目，很大部分是因为品牌。龙湖集团作为中国较早的购物中心开发商之一，拥有20年商业地产的运营经验，成功打造了“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三大业态品牌。

龙湖•时代上城，天街之上的智能酒店公寓，它不仅在生活方式上更国际、前沿，也更能吸引大量的租住客群。

接着开始第二步，看价格。

住宅与酒店式公寓一直存在着价差，价差是多少，才合理，才值得购买。

以河西CBD为例，目前河西CBD二手房价格已经站上5万+高位，（数据来源于安居客网站）住宅置业门槛高到让人望而却步。对比之下，龙湖•时代上城的智能酒店公寓，它的房价绝对是个惊喜。

龙湖•时代上城效果图

为什么特别要关注价格，因为酒店式公寓最吸引人的地方，是回报率。第三步，测算一下，龙湖•时代上城智能酒店公寓今后的租住状况。

你有两个判断的来源，边上有没有产业，写字楼多不多；二是看边上有没有综合体、地铁等大型配套。一般来说，企业密集的地方，四通八达的地方、配套醇熟的地方，有景观优势的地方，出租都会比较活跃。

龙湖•时代上城，位于河西CBD，周边超5A/甲级写字楼密集，阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、华为等互联网巨头企业已入驻，高净值人群聚集，整体办公氛围良好。

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其次，亚洲A级体育馆—奥体中心，国际博览中心、保利大剧院等同步世界水准的文体配套环伺，双地铁交汇，10号线已经开通，7号线在建中......无论是从周边精英人群的租住需求来看，还是从河西CBD配套的醇熟度来看，龙湖•时代上城都值得考虑。

第四步，看周边与你竞争的房源有多少。

政府严打“商改住”，从市场层面来看，南京酒店式公寓市场真正的公寓产品越来越少了。像龙湖•时代上城这样的河西纯公寓，自然更容易成为市场竞相追捧的对象。

第五步，关键在于更好的生活体验。

伴随着“互联网+”的发展，智能公寓已经成为住宅的未来趋势。引领智能酒店公寓体验新浪潮，龙湖•时代上城建筑面积约37-63㎡智能酒店公寓，加载智能科技系统，通过全天候智能场景化生活模式，为未来业主营造安全、便捷、放松的生活环境。

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其次，真正会长期服务你的，是物业。龙湖•时代上城建筑面积约37-63㎡智能酒店公寓，它的魅力还在于，其润物无声的物业服务。在“空间即服务”的战略下，龙湖•时代上城的智能酒店公寓引入了“满意+惊喜”的龙湖智慧服务，未来当你走进这里，你或许能感受到什么是更好的体验。

龙湖•时代上城效果图

最后，值得一提的是，龙湖•时代上城智能酒店公寓的第一批房源本月就要面向市场了。如有意向，可前往售楼处详情了解。 

据悉，龙湖•时代上城6大城市品牌馆（河西万达广场品牌馆、新城市广场品牌馆、应天大街欧尚品牌馆、雨花客厅品牌馆、虹悦城沃尔玛品牌馆、缤润汇品牌馆）及项目样板房已公开，诚邀品鉴。

抢鉴热线：025—6963 7777 

项目地址：中国南京•河西大街与云龙山路交汇处

售楼处地址：南京市建邺区北纬国际