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持续融资担保和多元拿地背后 阳光城2019年前8个月销售成绩单出炉

南京房地产网-房掌柜 2019-09-09 17:48:07来源:房掌柜整理 

如今,“金九银十”已经开启,全国一众房企公布了过去8月份公司简报,其中就包括阳光城。

据悉,阳光城在2019年前8个月销售金额达到1230.08亿元,同比增长32.26%,权益销售金额788.03亿元,权益比例为64%;销售面积983.47万平方米,权益销售面积624.21万平方米。

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从前8个月的销售金额来看,阳光城完成2019年定下的1800亿元销售目标应该问题不大,毕竟前8个月已经完了年度任务的68.33%。

为了在销售上有粮可卖,与多数谨慎拿地房企不同的是,阳光城在土地市场并没有畏手畏脚,依然按照自己揽地的步伐在前行。

据了解,阳光城在8月内共计获得5个土地项目,分别为两宗宅地和3宗商住地,新增计容面积208.54万平方米,为此,截至今日,阳光城需按权益承担对价款18.55亿元。

其中,通过公开招拍挂新增的 2 个土地项目分别位于南京和天津,权益占比均超过50%,总对价13.25亿元;通过并购及其他方式新增 的3 个土地项目,1宗权益比例为100%的项目位于深圳,另外2宗位于贵州,总对价10.35亿元。

阳光城土地重仓于长三角、京津冀、珠三角、中西部等区域。土储方面,阳光城在上半年的买地金额为273亿元,对应补充土地储备527万平方米及货值902亿元。其半年报累计总土储达到4396万平方米,预计对应货值5467亿元。其中,一二线城市占土储面积的76%,可售货值占比86%。值得一提的是,在土地获取的方式上仍然不乏当年“并购之王”的本色。

在拿地之后,缺钱开发就成了阳光城十分现实的问题,为子公司和参股公司担保就基本上成了他们每个月的必备公告。担保十分频繁的他们,甚至有业内人士调侃阳光城该叫“担保之王”。以9月6日为例,截至目前,阳光城实际发生担保金额为855.92亿元,占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产372.48%。

实际上,阳光城执行副总裁吴建斌去年就提出,希望通过三年的时间,把阳光城的净负债率降低在100%之内。其中,2019年争取回到150%,2020年净负债率就可以降到100%之内。既希望降低负债率,但同时又想保持拿地的活跃性,阳光城高层想了不少办法,首先就是在销售回款方面发力,上半年阳光城实现回款725亿元,平均回款率约80.50%。

此外,阳光城打通了供应链融资的通道,这也将有效降低集团的净负债率。8月14日,阳光城宣布将以购房应收款为基础资产进行融资,总额不超过20亿元。阳光城拟与山东信托、融博泰合作,以公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产。

在如此良好发展势头之下,阳光城2020年达到千亿的目标,似乎是触手可及的事了。(素材来源:观点地产网)

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责任编辑:陈宁宁

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