市场新形势之下 房地产进入“后开发时代”

在7月30日举办的2019奇点（中国）绿色商业生态价值论坛上，御风集团董事长、万通集团创始人冯仑表示，房地产已经进入“后开发时代”！

实际上，早在2014年，时任万科总裁的郁亮就表示楼市进入“白银时代”。在此之后，面对新形势下，经济、政策、市场和人口结构等巨大变化，未来的路该怎么走？转型升级成为每个传统房地产开发企业不得不思考的问题。

冯仑提到，未来的15-20年，商业地产领域中两类企业会活得比较好，一类是在商办中以售养租的企业，另一类是细分领域里运营得比较好的企业，这一类企业投资回报率必然比较高，会在“后开发时代”找到自己的运营优势。

而且，阳光100董事长、创始人易小迪在这方面和冯仑有着共识。近日，易小迪在多个场合表示，住宅的整体市场趋向饱和，市场总量开始见顶，阳光100必须做出主动选择，下决心转型，把精力放到非住宅产品上来，一定要脱离住宅的主流房地产轨道。

要知道，在多年实践 “租售并举”的商业模式后，阳光100已经收获街区综合体、喜马拉雅服务式公寓两个较为成熟的非住宅产品，未来也将进一步聚焦非住宅市场。

面对记者采访，阳光100集团常务副总裁范小冲指出，房地产市场正遭遇很大的挑战，虽然规模很大，但住宅的毛利越来越少，我们迎来了从增量时代到足量时代的转变。

另外，冯仑总结道：房企转型，具体有微转型（聚焦细分领域）、小转型（转型不转行）和大转型（转型又转行）之别。而大部分企业都选择小转型，即转型不转行。”

不得不说，在新的市场背景下，市场随时都在发生微妙变化，面对如此环境，房企只有适应市场及时调整发展战略方向，才能在竞争中赢得一席之地。（素材来源：新华网）