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市场新形势之下 房地产进入“后开发时代”

南京房地产网-房掌柜 2019-09-09 18:01:16来源:房掌柜整理 

在7月30日举办的2019奇点(中国)绿色商业生态价值论坛上,御风集团董事长、万通集团创始人冯仑表示,房地产已经进入“后开发时代”!

实际上,早在2014年,时任万科总裁的郁亮就表示楼市进入“白银时代”。在此之后,面对新形势下,经济、政策、市场和人口结构等巨大变化,未来的路该怎么走?转型升级成为每个传统房地产开发企业不得不思考的问题。

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冯仑提到,未来的15-20年,商业地产领域中两类企业会活得比较好,一类是在商办中以售养租的企业,另一类是细分领域里运营得比较好的企业,这一类企业投资回报率必然比较高,会在“后开发时代”找到自己的运营优势。

而且,阳光100董事长、创始人易小迪在这方面和冯仑有着共识。近日,易小迪在多个场合表示,住宅的整体市场趋向饱和,市场总量开始见顶,阳光100必须做出主动选择,下决心转型,把精力放到非住宅产品上来,一定要脱离住宅的主流房地产轨道。

要知道,在多年实践 “租售并举”的商业模式后,阳光100已经收获街区综合体、喜马拉雅服务式公寓两个较为成熟的非住宅产品,未来也将进一步聚焦非住宅市场。

面对记者采访,阳光100集团常务副总裁范小冲指出,房地产市场正遭遇很大的挑战,虽然规模很大,但住宅的毛利越来越少,我们迎来了从增量时代到足量时代的转变。

另外,冯仑总结道:房企转型,具体有微转型(聚焦细分领域)、小转型(转型不转行)和大转型(转型又转行)之别。而大部分企业都选择小转型,即转型不转行。”

不得不说,在新的市场背景下,市场随时都在发生微妙变化,面对如此环境,房企只有适应市场及时调整发展战略方向,才能在竞争中赢得一席之地。(素材来源:新华网)

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责任编辑:陈宁宁

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