14432元/㎡！深圳鹏瑞首进东莞南城 8分钟出手29次

2019年5月15日，一场牵动无数东莞人的土拍正式落下帷幕！明星地块——南城雅园地块的神秘得主揭！晓！了！

1分钟封顶，29轮报价定局，深圳鹏瑞以总价23.6亿拿下东莞南城2019WG011地块，正式进驻东莞。值得一提的是，顶级豪宅深圳湾1号就是由鹏瑞开发。而这次拿下南城地块，也是深圳鹏瑞首次通过招拍挂的方式进入东莞。

据知情人士称，鹏瑞此次拿地已是早有准备。5月13日晚，这家编号为“567”的房企深夜抢跑，8分钟连续出手29次，最终以“236000万元 +自持面积100%”的条件提前1天锁定东莞南城雅园超9万㎡地块。

WG011这幅地块要求多！

鹏瑞当日摘得的地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，这个也是西平的核心区域。

具体信息如表格所示：

航拍区位图如下：

据了解，该地块的土拍条件比较苛刻，实际需要给政府无偿配建独栋办公楼16万平，车位1600个，自持商业面积93625平40年。

因此，在测算楼面价上也不仅仅是我们表价看到的14432元/㎡！若直接剔除配建面积16万㎡商业用房进行计算，可售楼面限价11664.57元/㎡，若把自持40年100%的商业面积也剔除，可售的住宅部分楼面价达21711.8元/㎡（未计算配建成本和自持商业面积建造成本）。

值得一提的是，地块内规划有200米高的西平地标。

深圳鹏瑞什么来头？

作为首进东莞的开发商，深圳瑞鹏究竟什么来头？翻开这家房企近一年的拿地史，发现它先后通过入股、城市更新、拍地等方式在粤港澳大湾区的深圳、广州、珠海、东莞、佛山和清远等城市布局了十多个项目......

进入2019年来，深圳鹏瑞多次出现在大湾区拍地的“战场”中，从3月29日开始，分别在珠海、东莞、佛山拿下地块，而5月16日的拍卖情况显示，鹏瑞地产有意向深耕广州市场。

截至目前为止，鹏瑞除南城项目外，在东莞至少还拥有两个项目。据房掌柜调查，鹏瑞的两个项目分别是横沥雍景湾花园和卓越金茂浅水湾。

横沥雍景湾花园是平安于2018年通过招拍挂拿下的项目，地块可售楼面价8597元/㎡。平安引入了招商蛇口、合景、鹏瑞三家进行合作开发，平安依然是大股东占40%股份，鹏瑞等三家房企分别占20%股份。

卓越金茂浅水湾是卓越2018年以总价11.5亿、楼面价7970元/㎡摘下的中堂商住地，后引入金茂和鹏瑞进行合作开发，卓越和金茂各占股份40%，鹏瑞占股20%。

当前卓越浅水湾已经开放营销中心，横沥雍景湾花园和卓越金茂浅水湾最快将在下半年入市。

预计将打造东莞版顶豪

此前，就有消息称，南城这幅地块将打造东莞顶豪产品。据房掌柜了解到，有知情业内人士透露，东莞南城地块将延续鹏瑞的一贯风格，打造真正的顶豪产品，意旨引领东莞豪宅新潮流。

随着城市的发展，中心区域土地会愈发紧缺，资源会愈发集中。鹏瑞本次拿下的南城地块与曾经的深圳湾一号地块在城市土地稀缺程度上具备极高相似性。

虽然，鹏瑞当前完成的作品只有深圳湾一号，但并不妨碍它成为顶豪的代名词。在鹏瑞的自我定位里，它是中国房地产高品质生活的倡导者、实践者、引领者。以深圳湾一号为例，历经10年时间，凭借前瞻的战略规划以及对高端品质的执着追求和信念坚守，打造出了顶级精装公寓、“湾汇”高定商业、超甲级写字楼、莱佛士酒店、莱佛士品牌公寓及深湾会国际俱乐部等系列。