金庸曾说过,天下武功、唯快不破,在拿地市场也同样如此!
5月15日,牵动数百万东莞人的土拍已经正式落下帷幕,而这其中的汹涌波澜却要追溯到5月13日。当晚,一家编号为“567”的房企深夜抢跑,8分钟连续出手29次,最终以“236000万元 +自持面积100%”的条件提前1天锁定东莞南城雅园超9万㎡地块。
5月15日上午,“567”的神秘买家揭晓——鹏瑞控股子公司,拿下东莞南城“巨无霸”地块。值得一提的是,顶级豪宅深圳湾1号就是由鹏瑞开发,网传消息称,其在东莞也将打造顶豪级产品!
这家开发商究竟什么来头?
一出手就是23.6亿,还知道提前锁定,这家房企究竟什么来头?
房掌柜翻开这家房企最近的拿地史,发现 进入2019年来,深圳鹏瑞多次出现在大湾区拍地的“战场”中,从3月29日开始,分别在珠海、东莞、佛山拿下地块,而5月16日的拍卖情况显示,鹏瑞地产有意向深耕广州市场。
截至目前为止,鹏瑞除南城项目外,在东莞至少还拥有两个项目。据房掌柜调查,鹏瑞的两个项目分别是横沥雍景湾花园和卓越金茂浅水湾。
其中,横沥雍景湾花园是平安于2018年通过招拍挂拿下的项目,地块可售楼面价8597元/㎡。平安引入了招商蛇口、合景、鹏瑞三家进行合作开发,平安依然是大股东占40%股份,鹏瑞等三家房企分别占20%股份。
卓越金茂浅水湾是卓越2018年以总价11.5亿、楼面价7970元/㎡摘下的中堂商住地,后引入金茂和鹏瑞进行合作开发,卓越和金茂各占股份40%,鹏瑞占股20%。
这幅地块究竟价值几何?
鹏瑞当日摘得的地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧,这个也是西平的核心区域。
地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧,采用限地价+竞自持方式出让。
总建筑面积为362322平,最高限价总价236000万。
具体信息如表格所示:
航拍区位图如下:
按照地块出让条件,配建部分须建设商业办公楼和1600个地下停车位,给南城街道办事处用作拆迁安置、高新科技企业孵化器及其他发展配套用房。
地块所处的南城,定位为南城CBD中央商务区,因此地块周边生活配套很成熟。
目前附近多是二手住宅,如东骏豪苑和景湖名郡等,均价在23000-27000元/平。
此外,在测算楼面价上也不仅仅是我们表价看到的14432元/㎡!若直接剔除配建面积16万㎡商业用房进行计算,可售楼面限价11664.57元/㎡,若把自持40年100%的商业面积也剔除,可售的住宅部分楼面价达21711.8元/㎡(未计算配建成本和自持商业面积建造成本)。
东莞版顶豪即将面世
值得一提的是,有知情业内人士透露,东莞南城地块将延续鹏瑞的一贯风格,打造真正的顶豪产品,意旨引领东莞豪宅新潮流。
虽然,鹏瑞当前完成的作品只有深圳湾一号,但并不妨碍它成为顶豪的代名词。在鹏瑞的自我定位里,它是中国房地产高品质生活的倡导者、实践者、引领者。以深圳湾一号为例,历经10年时间,凭借前瞻的战略规划以及对高端品质的执着追求和信念坚守,打造出了顶级精装公寓、“湾汇”高定商业、超甲级写字楼、莱佛士酒店、莱佛士品牌公寓及深湾会国际俱乐部等系列产品。
随着城市的发展,中心区域土地会愈发紧缺,资源会愈发集中。鹏瑞本次拿下的南城地块与曾经的深圳湾一号地块在城市土地稀缺程度上具备极高相似性。
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