具体信息如表格所示:
航拍区位图如下:
按照地块出让条件,配建部分须建设商业办公楼和1600个地下停车位,给南城街道办事处用作拆迁安置、高新科技企业孵化器及其他发展配套用房。
地块所处的南城,定位为南城CBD中央商务区,因此地块周边生活配套很成熟。
目前附近多是二手住宅,如东骏豪苑和景湖名郡等,均价在23000-27000元/平。
此外,在测算楼面价上也不仅仅是我们表价看到的14432元/㎡!若直接剔除配建面积16万㎡商业用房进行计算,可售楼面限价11664.57元/㎡,若把自持40年100%的商业面积也剔除,可售的住宅部分楼面价达21711.8元/㎡(未计算配建成本和自持商业面积建造成本)。
东莞版顶豪即将面世
值得一提的是,有知情业内人士透露,东莞南城地块将延续鹏瑞的一贯风格,打造真正的顶豪产品,意旨引领东莞豪宅新潮流。
虽然,鹏瑞当前完成的作品只有深圳湾一号,但并不妨碍它成为顶豪的代名词。在鹏瑞的自我定位里,它是中国房地产高品质生活的倡导者、实践者、引领者。以深圳湾一号为例,历经10年时间,凭借前瞻的战略规划以及对高端品质的执着追求和信念坚守,打造出了顶级精装公寓、“湾汇”高定商业、超甲级写字楼、莱佛士酒店、莱佛士品牌公寓及深湾会国际俱乐部等系列产品。
随着城市的发展,中心区域土地会愈发紧缺,资源会愈发集中。鹏瑞本次拿下的南城地块与曾经的深圳湾一号地块在城市土地稀缺程度上具备极高相似性。
2022-11-04 19:35
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