深圳鹏瑞23.6亿抢西平商住地 或将再造顶级豪宅神话

2019年5月15日上午10时，东莞南城雅园地块得主揭晓——深圳市深恒达投资发展有限公司，实际为鹏瑞地产子公司

或许这个名字并不出名，但是在深圳的小伙伴应该都知道深圳湾1号。没错，缔造这个顶级豪宅神话的正是鹏瑞。

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要说鹏瑞，就必须要说到徐航。

徐航是深圳商界的大佬级人物，改革开放后不久即与李西廷一起创立迈瑞。2006年，他们就带领迈瑞登陆纽交所，成为中国首家在美国纽交所上市的医疗设备企业。

当年深圳高科技企业中，曾有四大代表企业之说，分别为华为、中兴、腾讯和迈瑞，其中迈瑞是医疗界的科技巨头。至今为止，徐航仍是迈瑞的实际控制人之一。

迈瑞上市后，徐航转型做房地产，2007年成立鹏瑞地产。

2008年，鹏瑞在深圳前海拿下一块土地的开发权，其开发的项目，就是如今在深圳乃至全国都赫赫有名的顶级豪宅项目——深圳湾1号。

这个项目经典到什么程度呢？举个例子，2017年底，深圳湾1号推售的大户型公寓，建面约400-900平，整体均价约20万/㎡。这个价格放在今天，依然是天价，但它并没有挡住社会精英及上市企业家们的朝圣之心，逾400套顶级公寓依然供不应求。

2018年后，鹏瑞露出了扩张的“獠牙”，已先后通过入股、城市更新、拍地等方式，成功进驻东莞、广州、珠海、中山、佛山等大湾区城市，进行项目开发。

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鹏瑞刚刚摘得的地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，这个也是西平的核心区域。

地块用地性质为商业用地兼容居住用地，出让面积90580.53㎡，最大容积率为4.0，最大计容建筑面积362322.12㎡（其中商业建面≤计容建面70%，住宅建面≤计容建面30%）。

该地块实际需要给政府无偿配建独栋办公楼16万平，车位1600个，自持商业面积93625平40年，若直接剔除配建面积16万㎡商业用房进行计算，可售楼面限价11664.57元/㎡，若把自持40年100%的商业面积也剔除，可售的住宅部分楼面价达21711.8元/㎡（未计算配建成本和自持商业面积建造成本）。

值得一提的是，地块内规划有200米高的西平地标。

有知情业内人士透露，由于地库区位条件好，处于中心区域，稀缺性抢，因此鹏瑞很有可能延续之前一贯的风格，打造真正的顶豪产品，意旨引领东莞豪宅新潮流。

在鹏瑞的自我定位里，它是中国房地产高品质生活的倡导者、实践者、引领者。以深圳湾一号为例，历经10年时间，凭借前瞻的战略规划以及对高端品质的执着追求和信念坚守，打造出了顶级精装公寓、“湾汇”高定商业、超甲级写字楼、莱佛士酒店、莱佛士品牌公寓及深湾会国际俱乐部等系列产品。

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来到东莞，鹏瑞显然是有备而来。

鹏瑞除刚拿下的南城项目外，在东莞至少还拥有两个项目。据房掌柜调查，鹏瑞的两个项目分别是横沥雍景湾花园和卓越金茂浅水湾。

横沥雍景湾花园是平安于2018年通过招拍挂拿下的项目，地块可售楼面价8597元/㎡。平安引入了招商蛇口、合景、鹏瑞三家进行合作开发，平安依然是大股东占40%股份，鹏瑞等三家房企分别占20%股份。

卓越金茂浅水湾是卓越2018年以总价11.5亿、楼面价7970元/㎡摘下的中堂商住地，后引入金茂和鹏瑞进行合作开发，卓越和金茂各占股份40%，鹏瑞占股20%。

当前卓越浅水湾已经开放营销中心，横沥雍景湾花园和卓越金茂浅水湾最快将在下半年入市。