平淡8月 累计销售440亿的越秀地产不拿地

9月6日下午，越秀地产交出了上月的“成绩单”。

销售数据显示，截至2019年8月31日止八个月，越秀地产连同合营公司累计合同销售金额约440.39亿元，同比上升约32%，累计合同销售面积约201.93万平方米，同比上升约24%。按照之前定下的全年680亿目标，已经完成了65%。

此前于8月13日的中期业绩发布会上，董事长兼执行董事林昭远便表示，考虑到外部市场的不确定性，2019年的销售目标决定继续维持680亿，可售资源1312亿。

而单看8月的业绩，表现的确不出彩。该公司连同合营公司实现合同销售金额约为32.99亿元，同比上升约1%，实现合同销售面积约为18.12万平方米，同比上升约19%。

但相对越秀的谨慎，外界对其却有更乐观的态度，因为花旗在8月的评级报告中称，料越秀地产2019年度销售可超标，按年可增30%至750亿元。

与销售表现一样平淡的还有土地纳储，8月份，越秀地产没有新增土地储备。这与它今年以来积极拿地扩张的表现大有不同。

据中期业绩报告显示，越秀地产在拿地规模方面，截至到6月30，总土地储备为2152万平方米，较年初上升10.9%，其中，位于大湾区的土地储备为1055万平方米，占比49%。期间先后在广州、深圳、杭州、青岛、江门等7个城市新增14幅土地，共计获得土储约374万平方米。

其中包括于5月17日，以173.8%的高溢价率拿下郑州新郑南龙湖区域一宗宅地，总价5.01亿元，高调进驻郑州；6月24日，以最高限价59.08亿元拿下宝安区铁岗地块，首进深圳；同一日，又在杭州以及大本营广州接连落子，一天内共斥资近88亿拿地。

7月份，越秀地产还在广州、中山、长沙取得多宗地块的实际权益。其中，通过合作方式取得广州一幅地块48.69%、中山一幅地块9.5%、长沙两幅地块各9.5%的实际权益；此外还通过竞拍方式取得了长沙市一幅地块95%的实际权益。

另外，越秀地产上半年更主要的投资，还在于“轨交+物业”项目，其中于4月份收购广州增城品秀星图项目，斥资141.08亿元，权益比为86%；五月份收购萝岗项目与陈头岗项目各自51%的权益，拟付总价78.5亿元。

林昭远对此的回应是，一季度的小阳春超出预期，而4月份到5月份，越秀地产又抓住了窗口期拿地：“市场节奏控到点子上，没有盲目冲动，我给上半年业绩点赞。”

而关于下半年的安排，林昭远称，每个城市有规模的考量，布局的数量还是要增加。

就在7月24日，越秀地产又在他熟悉的旧改领域有了新的突破——拿下广州里仁洞村旧改项目，总投资额高达210亿元。

对此，不少市场声音质疑其频繁获取土储，将致负债攀升，或引发负债增长巨大等风险。

而越秀地产方面的回应是，上半年新增的不少块地都是通过“地产+基金”的模式获得。这种模式，也使其在激进高价拿地的同时，保持净负债率的相对低水平。

据观点地产新媒体查阅中期报告了解，1-6月，越秀地产负债总额为1556.55亿元，同比2018上半年1156.65亿元的负债总额增加34.57%，其中，流动负债与非流动负债分别为905.86亿元与650.69亿元。资产负债率方面，截至中期末，越秀地产资产负债率为74.736%。

不过时间来到8月份，越秀地产在融资方面明显多了动作。

其中于8月13日，越秀地产附属公司获准拟发行本金总额最高为30亿元的定向债务融资工具；8月21日，越秀地产与创兴银行订立2019年框架协议，以重续双方将订立的外汇服务框架协议；8月23日，获一间银行提供4.85亿元的12个月循环贷款融资。