紫东地区崛起，区域迎重大利好！主城这家高性价比装修盘火了！

现在，在南京买到好房子越来越难，尤其是在主城。最近，不少买房人向掌柜君咨询：“总价230万，在南京主城还能买到高性价比的好房子吗？”

答案是当然可以。纵观目前的南京楼市，主城已经“脱刚入改”，总价230万左右的房子可选择性很少，一些刚需楼盘也逐渐边缘化，如江北高新区、江宁禄口等区域。但掌柜君今天了解到劲爆消息：总价230万，就能在主城买到一套装修三房，也是区域目前品质很好的楼盘。

最值得关注的是，该项目所在区域刚刚正式签约南外仙林分校华侨城小学、中学。且板块内拥有稀缺的山水资源，规划有全国第八座欢乐谷。

（南京华侨城效果图）

一、公办南外仙林分校签约，主城这家装修盘火了，未来发展可期

这家楼盘就是位于主城紫东地区的华侨城翡翠天域，作为整个南京华侨城项目内的住宅组团，南京华侨城项目在上周（8月28日）迎来重大利好，区域内的小学、中学学校资源正式确定，将与南京外国语学校仙林分校合作办学。随后栖霞区及南京华侨城公司相关领导出席了签约仪式。

（签约仪式现场图）

值得关注的是，本次签约的南京外国语学校仙林分校华侨城小学、中学，均为公办学校。办学规模为小学42班、初中36班，校方预计于2020年9月招收首批学生。（注：具体学区划分以教育局官方发布为准）

（华侨城中小学效果图）

对于众多买房人来说，南京外国语仙林分校作为南京富有传奇色彩的学校，每年从这里考入国外知名大学、清华北大、国内985211等高校的学生不计其数，也是备受南京家长的喜爱与追捧，甚至“挤破脑袋”也想让自己的孩子进去上学。

就目前来看，南外仙林不仅在南京教育界深根发芽，近年来该校分校也落户燕子矶、青龙地铁小镇、麒麟等板块，在一定程度上对区域新房起到积极的带动作用，甚至也会影响二手房的房价，这一点在近期麒麟的楼市体现更为明显。

除此之外，南京华侨城在先期已按照进度建成并交付一所幼儿园，目前教育局已明确其为栖霞幼儿园翡翠天域园，将于今年秋天开园。这一重大教育利好，不仅丰富了板块内教育资源，也提升了紫东地区的教育品质。

而作为目前紫东地区栖霞山板块唯一在售新房，华侨城翡翠天域总价230万的价格，在整个主城来看也是很难找到。再加上公办南京外国语学校仙林分校的落地，对区域和项目价值也有很大的提升，对买房人来说，随着区域未来不断发展，项目的价值未来发展可期。

二、项目紧邻仙林湖，坐拥稀缺山水资源、丰富配套，极具性价比

当然，华侨城翡翠天域之所以被称之为高性价楼盘，不仅是由于公办南外仙林分校在南京华侨城项目内，还有稀缺的山水资源，及丰富的配套，如规划中的地铁、商业、医疗等，在同等位价格的楼盘中性价比超高。

1、紧邻仙林湖全国第八座欢乐谷

南京华侨城项目北邻长江，南望仙林大学城，西邻栖霞山，东邻龙潭，规划面积2.55平方公里。其中配建全国第八座欢乐谷，占地约40万平方米，目前南京欢乐谷正在积极建设中，预计2020年建成择期对外开放（具体开园时间以官方公布为准）。

（南京华侨城效果图）

而华侨城翡翠天域作为南京华侨城项目内的住宅组团，未来可以充分享受南京华侨城项目发展所带来的配套资源。

2、稀缺的山水资源+地铁、商业等配套资源

华侨城项目还拥有稀缺的山水资源，作为自然里的都市，尽管项目用地面积为255万方，但华侨城翡翠天域住宅用地面积却只有约60万方，也就是说项目只有1/4的面积是住宅，另外3/4的面积是商业配套，教育用地，山体公园，慢行系统，游乐场等配套。

（效果图）

另外，根据南京地铁规划，项目周边还规划有地铁6号线栖霞山站及S5号线，未来可乘坐地铁通达全城。以及特色风情街区、滨江时尚街区、约7万㎡商业配套、多所医疗中心等，未来在周边就可满足日常生活需求。

3、“地价买房”，房价与周边倒挂近1万/㎡

就距离来看，华侨城翡翠天域距离仙林湖直线距离约3公里，目前装修均价约25135元/㎡，与周边二手房均价约3.5万/㎡，最高成交价超4.5万/㎡相比，价格倒挂近1万/㎡，明显是一二手房价倒挂的楼盘，买到就赚到。

而整个区域内地价最高地价为融信世纪东方的楼面地价24957元/㎡，这样对比下来，真的是“地价买房”，华侨城翡翠天域均价与区域目前最高地价几乎持平。

4、项目装修交付，省事省力省心

华侨城翡翠天域项目是装修交付，带有地暖、新风系统和空调，而且使用的很多都是品牌产品，拿房之后可以直接买软装入住，对买房人来说比较省事省力省心。

（华侨城翡翠天域样板间实景图）

5、区政府重金投入，周边下月还要拍2块地

而在8月下旬，栖霞区政府举办栖霞山土地招商推介会，明确指出区域内未来7年将投入1300亿元，打造文旅之城。同时，区域在10月也将公开拍卖2块地，即下图中的11#（G68地块）、14#（G69地块），起拍价并不低。

其中，G68地块起拍楼面地价12572元/㎡，G69地块起拍楼面地价12533元/㎡，最高限价都在1.7万/㎡左右，若达到最高限价，将影响区域房价格局。

综合来看，华侨城翡翠天域可以充分享受南京华侨城项目的各项配套利好，如交通、教育、商业等，项目周边还有成熟的医疗配套，住在这里还能享受更好的生活品质，可以说是目前南京少有的高性价比楼盘。

三、总价230万，买主城高性价比装修三房，套数有限欲购从速

看到这里很多人会问，那华侨城翡翠天域目前还有房源在售吗？据掌柜君了解到，项目的洋房和叠墅在学校签约之前就十分畅销，目前洋房已经卖完，仅剩数席的建筑面积约200㎡叠墅在售。

目前前期推出的星园高层房源所剩不多，仅有部分建筑面积约108、115㎡ 高性价比房源正在清盘中。

而近期加推的艺园倚山小高层房源正在火热销售中，建筑面积约90、130㎡，所剩套数不多。目前华侨城翡翠天域均价约23500-26000元/㎡，总价约230万，起想买的一定要抓紧前去看房买房。

（项目效果图）

下面，掌柜君给大家看看艺园倚山小高层户型图：

再给大家看看项目前期部分样板间实景图：

最后，想近期以总价230万左右，在南京主城买房的可以重点关注下华侨城翡翠天域。毕竟位于主城，加上各项配套齐全，未来发展潜力巨大，还是一个极具性价比的楼盘。项目位于栖霞区工农路和疏港大道交汇处，可以前去实地看房了解最新动态。