南京向东发展，紫东宜居板块诞生！区域住宅楼盘正在热销

纵观目前南京城市发展格局，当红板块莫过于新兴的江北新区、紫东新区，以及发展成熟的河西新城。但自今年4月份以来，紫东地区逐渐成为南京楼市的焦点，众多买房人纷纷转变购房思路，将目光投向发展潜力巨大的紫东地区。

但近期，却有不少买房人向掌柜君咨询：紫东地区的范围到底是哪里？区域内部有哪些板块？想在紫东地区买房的话，哪个板块更有发展潜力？有没有值得出手的楼盘推荐......

带着买房人的这些问题，掌柜君仔细研究了紫东地区的规划，发现区域内栖霞山板块是一个发展潜力巨大的区域。而位于栖霞山板块内的华侨城翡翠天域，目前总价约230万起，更是一家性价比不错的楼盘，买房人可以重点关注下。

一、南京向东发展，紫东地区崛起！区域两大热门板块发展如何？

曾几何时，南京的发展重心集中在西侧与西北侧，即现在的河西新城与江北新区。如今，2019年紫东地区横空出世，南京重回城东，一个区域范围更广、未来想象更丰富的新区域正在迎接新的未来。

那么，让很多买房人困惑的紫东地区界定范围是哪里？根据规划，“紫东”即紫金山以东地区，是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边，西至绕城公路、东至南京市界（与镇江句容接壤），跨玄武、秦淮、栖霞与江宁四个行政区，总面积达758平方公里的大片区域。

（紫东地区范围示意图）

随着紫东地区的提出与确定，南京向东发展、加快东部崛起的战略也正式实施。未来，紫东地区将打造成为创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城。

规划的落地与发展，在很大程度上是直接利好区域楼市。就目前来看，整个紫东地区新房主力供应板块有仙林湖片区、青龙地铁小镇片区、栖霞山片区、麒麟片区等，但不得不注意的是，仙林湖与麒麟片区在售新房较少，主要的供应还是要看青龙地铁小镇和栖霞山片区。

对于买房人来说，紫东地区作为正在兴起的板块，区域内的青龙地铁小镇和栖霞山这两个板块到底在规划定位、配套、产业、房价上有何不同？今天，掌柜君也制作了一张表格，使得买房人更为直观清晰的了解这两个板块：

其实不难看出，这两个板块都属于紫东地区内，目前所处的发展阶段较为相近。先来看青龙地铁小镇，作为区域后起之秀，贵为紫东地区核心区，未来发展潜力巨大，但就目前发展来看，区域公共交通和配套有待完善，后期需要时间来沉淀。房价方面，区域新房约2.8万-2.9万/㎡，二手房约2.89万-3.08万/㎡之间，一二手房价倒挂不明显。

再来看看栖霞山板块，定位为栖霞山文旅科创领航区，目前处于发展的初期阶段，但自南京华侨城项目落地之后，板块内规划利好不断，也逐渐进入了快速发展阶段，未来受益于南京华侨城项目的欢乐谷建设，也将给板块带来更多配套与旅游人气。而房价方面，目前板块内新房约2.35万/㎡起，随着板块利好不断落地，未来的房价上涨与想象空间更大。

二、作为紫东文旅领航区，栖霞山板块定位更为宜居，各项配套正在建设中

现阶段在南京买房，一定要跟着规划走。在南京最新的城市总体规划出炉之后，栖霞山片区作为南京新崛起的宜居板块，也是未来的文旅科创领航区，正受到更多买房人的关注。

栖霞山片区位于仙林副城东北部，北临长江，南与仙林大学城相邻，东与紫金（新港）科技创业特别社区相邻，规划总面积2.87平方公里，规划居住总人口约5.4万人。这里是东部重要的生态居住示范区，定位以栖霞山为核心，宜居、宜业、宜游的生态型滨江城区。

（图片来源：南京规划局）

当然，对于现在精明的南京楼市买房人，光有规划是远远不够的，据掌柜君了解栖霞山片区赢得他们认可的是，目前正在陆续完善的各项配套。在他们看来只有相关配套的不断落地，才能导入更多的人口，未来房价才有想象的空间。

就目前的栖霞山片区，其交通、教育、医疗、文旅等各项配套正在逐步落地发展中：

1、根据南京地铁的规划，板块内规划有南京地铁6号线及S5号线，未来乘坐地铁可通达全城。目前南京地铁6号线已经进入施工阶段，预计2023年通车。

（图片来源：网络）

而从路网来看，板块主干道欢乐大道已经建成，规划中的官窑北路、江南路等横向道路也即将开建，未来与欢乐大道连接，形成畅通的区域路网。

2、栖霞山片区把发展教育放在优先发展的位置，8月28日板块内的小学、中学学校资源正式确定，将与南京外国语学校仙林分校合作办学。签约的南京外国语学校仙林分校华侨城小学、中学，均为公办学校。办学规模为小学42班、初中36班，校方预计于2020年9月招收首批学生。（注：具体学区划分以教育局官方发布为准）

（华侨城中小学效果图）

除此之外，华侨城还规划两所幼儿园。其中一所已经建成，并预计于今年秋天开园。

3、片区内还规划有基层社区中心、医疗中心、养老中心等医疗资源，未来将给板块内居民提供更好的医疗配套。而商业方面，除了可以共享仙林湖片区的商业配套之外，片区内南京华侨城项目正在建设的约7万㎡商业配套，可以满足日常生活需求。

（商业配套效果图）

最值得注意的是，片区内计划明年开工建设的天佑路，后期建设完成后将使得片区与仙林湖片区无缝对接，更好的享受仙林湖的各项配套。

4、另外，栖霞山片区未来5年内还将有千亿资金投入，打造成为长三角重要的旅游目的地。栖霞山旅游度假区将利用3-5年时间，打造5A级景区、国家级旅游度假区等，未来西起栖霞山非遗文创小镇，东至欢乐谷，将连城一片文旅科技领航区。

（栖霞山国际邮轮主题综合项目）

同时，据掌柜君了解到，近年来，栖霞区委区政府投入近百亿元，在片区内征收建筑200多万平方米，其中征收企业140余家，这也标志着片区正式进入建设发展阶段，未来有了政府的大力支持之后，将迎来新的一轮发展。

而随着各项配套的不断落地发展，栖霞山片区未来在文旅、城建、商业等多重驱动下将成为众多买房人关注的新的置业热土。

三、片区内住宅产品较为稀缺，仅华侨城翡翠天域在售，总价约230万起

众所周知，栖霞山文旅板块主打文旅产业，区域内住宅产品一直较为稀缺。直到2016年12月，华侨城拿下栖霞山文旅综合用地，总规模达255万平方米，即现在的南京华侨城项目，其中约60万方为住宅用地面积。

根据规划，南京华侨城项目北邻长江、南望仙林大学城、西邻栖霞山、东邻龙潭，规划面积2.55平方公里。

（南京华侨城项目效果图）

整个项目建设以山水城林为载体、以“活力度假、生态宜居”为重点，规划建造欢乐谷、玛雅水公园等文旅项目，并对区域内山体、湿地、河流和滨江资源进行整体生态规划，以生态、文化、休闲、健康为特色打造一处集“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”为一体的全域旅游目的地。

（南京华侨城项目效果图）

而作为南京华侨城项目内的住宅组团，华侨城翡翠天域更是片区内目前仅有的在售新房。目前华侨城翡翠天域均价约23500-26000元/㎡，总价约230万起。

当然，华侨城翡翠天域除了拥有独特的稀缺性之外，项目还有其他4大亮点正吸引着众多买房人：

1、南京华侨城项目内规划有全国第八座欢乐谷，占地约40万平方米，目前正在积极建设中，预计2020年建成择期对外开放（具体开园时间以官方公布为准）。未来华侨城翡翠天域不仅能享受仙林湖片区的相关配套，还能充分享受南京华侨城项目的各项配套利好，如交通、教育、商业等。

2、项目紧邻仙林湖片区，直线距离约3公里，项目目前装修均价约23500-26000元/㎡，与仙林湖二手房均价约3.5万/㎡，最高成交价超4.5万/㎡相比，价格倒挂近1万/㎡，明显是一二手房价倒挂的楼盘。

3、华侨城翡翠天域是装修交付，带有地暖、新风系统和空调，而且使用的很多都是品牌产品。对买房人来说，在拿房之后可以买一些喜欢的软装，直接入住，省去装修的成本，更加省事省力省心。

（华侨城翡翠天域样板间实景图）

4、最值得关注的是，项目周边将在10月公开拍卖2块地，即下图中的11#（G68地块）、14#（G69地块）。其中，G68地块起拍楼面地价12572元/㎡，G69地块起拍楼面地价12533元/㎡，最高限价都在1.7万/㎡左右，若达到最高限价，将影响区域房价格局。

（图片来源：江苏土地）

面对如此高性价比的楼盘，很多买房人都在向掌柜君咨询：华侨城翡翠天域目前还有哪些房源在售？具体是什么价格？

今天，掌柜君从项目了解到：华侨城翡翠天域的洋房和叠墅在学校签约之前就十分畅销，目前洋房已经卖完，仅剩数席的建筑面积约200㎡叠墅在售。

前期推出的星园高层房源所剩不多，仅有部分建筑面积约108、115㎡ 高性价比房源正在清盘中。近期加推的艺园倚山小高层房源正在火热销售中，建筑面积约90、130㎡，所剩套数不多。

（南京华侨城项目效果图）

价格方面来看，目前项目均价约23500-26000元/㎡，总价约230万起，具体一房一价，感兴趣的可以实地去了解。

下面，掌柜君给大家看下正在热销的艺园倚山小高层户型图：

再给大家看看项目部分示范单位实景图：

最后，掌柜君想说总价约230万起，在现在的南京楼市能买到像华侨城翡翠天域，这样高性价比的楼盘真的很少。感兴趣的一定要把握住机会，实地去看看，毕竟在售套数不多，欲购从速！