南京主城3大纯新盘传出最新动作 城南精装大平层全新户型首曝光

这几天，南京楼市多家纯新盘连连传来新动作，吸睛不少。先是上周六（9月6日），禄口恒大林溪郡、红豆香江华庭分别公开售楼处和样板间，紧接着次日江宁大学城美的建发润锦园公开城市展厅。而就在昨天（9月9日）城南、城北以及禄口又3家纯新盘传来最新消息，其中一盘户型图首次曝光，售楼处很快公开！

01

花语江南户型图首曝光 售楼处预计9月下旬公开

最近几个月城南板块新房供应十分稀少，目前有房在售的楼盘只有龙湖天钜一盘。不过好消息是，过不了多久，城南板块将迎来大名城紫金九号和花语江南两大重磅纯新盘补仓。继上个月下旬软件谷附近的大名城紫金九号正式公开售楼处后，昨天（9月9日）位于赛虹桥片区的花语江南首次曝光了全新户型图，项目售楼处已经建好，目前正在进行内部装修，预计9月下旬公开。

(花语江南售楼处效果图)

花语江南户型图↓↓↓

(170㎡户型▲)

(170㎡户型▲)

(170㎡户型▲)

(240㎡户型▲)

花语江南靠近虹悦城，是由中国铁建和路劲两家房企联合开发，打造中国铁建高端系列产品，户型面积170-240平米，全部是精装大平层产品。根据规划，项目共分为A、B两个地块开发，其中A地块规划建设7栋25F-30F高层住宅及沿街商业，B地块规划用途为幼托用地，拟建6班幼儿园，共3层，由雨花台政府出资并建设，建成后移交给雨花台区教育主管部门。

(花语江南鸟瞰效果图)

需要指出的是，在今年6月份花语江南的案名发布会上，开发商公布了项目的产品特色，将采用五恒科技系统，精装标准定位较为高档。

今年7月，房掌柜对花语江南项目进行了一番实探，发现该盘东侧隔着一条凤台南路就是亿源装饰城，周边配套齐全，居住氛围浓厚。除了多路公交环伺之外，从花语江南到地铁1号线安德门站约2公里，步行到虹悦城商圈大约15分钟，项目周边还有南京实验学校一中分校、南京市雨花台区实验小学等教育配套。

而且，由于花语江南拥有紧邻河西中的地理位置优势，未来可以近享河西配套。二手房方面，距离花语江南不远处的禹洲吉庆里，目前在链家网上的挂牌均价为47461元/㎡。在区位优势明显，成熟配套的加持下，楼面价高达24088元/㎡的花语江南上市价能卖多少，我们拭目以待。

(数据来源:链家)

02

佳兆业燕子矶G34项目案名改为“燕然居” 售楼处效果图出炉

现在的城北燕子矶板块，新房市场青黄不接。待中海燕矶听潮仅剩的最后一批收官房源收官后，燕子矶区域佳兆业、金科、仁恒3大现房销项目将成为板块的供应主力。这3家纯新盘中，除了金科项目，其余2盘最近都有新动作。

就在昨天，佳兆业公布了南京三子案名，其中佳兆业燕子矶G34项目的案名由原来的“佳兆业天御”正式改为“燕然居”。这是继河西难佳兆业城市广场之后，佳兆业子在南京落下的第二子。

燕然居前身为燕子矶G34地块，2017年7月12日被佳兆业以楼面价19852元/㎡拿下，达到最高限价需竞建11000㎡保障房，现房销售。根据规划，燕然居建设7栋小高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房，即为须配建的保障房位置。项目距离地铁1号线北沿线笆斗山站（在建）约350米，距离长江燕子矶滨江风光带不到1公里。

(燕然居鸟瞰效果图)

与案名同时公布的还有项目售楼处的效果图。从燕然居项目售楼处效果图来看，该盘打造的应该是新中式风格产品。另外，在燕然居案名发布的同时，信息还显示项目将在社区中植入“礼”、“艺”、“博”、“悦”，与板块一脉相连的元素，可谓专为南京人量身定做的人居之作。

(燕然居售楼处效果图)

虽然目前燕然居售楼处公开时间待定，但可以预料到项目最快今年底上市，上市价大概率会破区域3万/㎡限价。要知道，如今燕子矶板块融创玉兰公馆的二手房最高成交单价已超3.4万/㎡，未来区域内3大现房销售高价地项目，上市房价极有可能参考周边二手房价。

03

禄口弘阳&禹洲G12地块案名定为云溪璟园 弘阳、佳兆业联合开发

自8月10日蓝天星港花园收官加推之后，江宁禄口板块的一批纯新盘相继发声，不是公开售楼处就是公布案名。昨天同时发布佳兆业三子案名，就包括了江宁禄口弘阳&禹洲G12地块。据悉，该项目将由弘阳与佳兆业联合开发，案名定为云溪璟园，打造现代新中式风格产品，售楼处效果图首次曝光。

(云溪璟园售楼处效果图)

在今年4月30日土拍中，禄口G12地块被弘阳和禹洲触及最高楼面限价11535元/㎡竞得，溢价率40%，需要自持商品住房面积200㎡。此外，根据地块出让条件，该地块还须配建建筑面积不小于5160㎡的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿江宁区政府。

地理位置上，云溪璟园位于江宁区禄口街道湖泰路以东、肖山路以南地块，北侧为在建的红豆香江华府，东侧为机场高速。项目距离地铁S1号线翔宇路北站还有一定距离，相比禄口板块诚信大道沿线的中海、恒大、中骏等纯新盘，云溪璟园区位条件逊色不少。目前云溪璟园规划还未出炉，上市时间待定。

今年四季度，禄口板块多家纯新盘将扎堆上市，板块房价直奔2万/㎡，甚至有盘洋房产品放风价达到了2.3万/㎡。在竞争如此激烈的市场环境下，禄口板块将成为青龙山新城之后，江宁楼市又一个“内战”四起的板块。前有高价地纯新盘“顶风”上市，后有“低价地”排第接档，接下来的禄口板块热闹程度绝对不亚于任何一个板块。究竟禄口新的房价天花板能达到多少，我们拭目以待！

伴随着“金九银十”到来，老盘加快跑量，新盘蠢蠢欲动，对于买房人来说，无论是刚需还是改善客群，都将迎来更多选择空间，尤其是一直关注以上几家纯新盘的购房者可要盯紧了，像花语江南这这样马上公开售楼处的项目，开盘已然进入了倒计时阶段......