新政！南京租赁市场继续扩容 可是有人住吗？

2019年至今，仅年初出让了2幅租赁地块，出让面积约14.8万平方米。不同的是，这两幅地块是租赁用地第一次向民营资本开放。最终底价成交，拿地企业依然是官方背景。

业内人士认为，这次的文件是在租赁用地向民营资本开放之后的又一试探。南京房地产学会会长吴翔华认为，这份文件的主要目的为了多渠道拓展租赁房源。仅靠政府投入进行建设租赁市场，一来无法收回投资，运营困难扩张困难；二来不一定能够满足市场微观的需求，会出现供需错位的情况。多主体供应，市场化供应是大势所趋。

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那么，南京到底需不需要这么多租赁用房呢？

我们找到了2018年的数据。2018年全年，南京市租赁房源约55万套，合计145万间，其中普租135万间，占比93.1%，是目前租赁市场主要供给主体。公寓10万间，占比6.9%，其中分散式公寓占4.8%，集中式公寓占2.1%。

数据库监测，2018年租赁新增房同比上涨2.5%，新增客源下滑1.3%，供需仍处历史高位。随着供应的增加，客房比降为0.95，逼近均衡状态。

根据克而瑞最近的数据，2019年上半年，南京集中式公寓的出租率大概在83.66%左右，存量供需情况适中，约46% 的租赁房源用地位于浦口，其次为栖霞。

可见，目前南京的租赁市场是相对稳定的，供需处于相对均衡的状态。政府出台文件扩大租赁的建设，业内人士认为，主要是为了应对后期人才引进可能带来的人口流入所带来的住房问题。