中秋三天南京成交量同比大涨75%，下周1482套房要卖

进入“金九”第二周，南京楼市开始发力，市场也变得热闹起来。据掌柜君统计，本周南京楼市已有6盘开盘，共推出755套房源，仅4盘卖完！另外，据统计下周预计有6盘要开盘，预计推出1482套房，想近期在南京买房的一定要注意。

根据南京网上房地产数据显示，截至9月15日13：40，本周（9.9-9.15）南京楼市共认购商品住宅1864套，成交1533套，日均认购约266套、成交约219套，环比上周（认购1721套、成交1907套），认购量微涨约8.3%，成交量下跌约20%！

就中秋三天小长假（9月13日-15日）来看，南京楼市开盘楼盘较少，认购329套，成交234套，也仅有招商名筑和金轮水映华庭平推开盘。这一数据与2018年中秋数据（认购456套、成交134套）相比，认购量下跌约28%，成交量大涨约75%。

值得注意的是，虽然同比成交量有所上涨，但中秋三天楼市相对平淡，也是造成本周认购和成交数据相比上周下滑的主要原因。

从周成交榜单来看（商业和车位不纳入统计），本周上传数据套数排名前三的分别是：鱼嘴金茂悦、五矿澜悦栖原、龙湖颐和九里。

一、本周6盘加推755套房源，仅4盘卖完

本周南京共有6盘开盘，共推出755套房。其中溧水康利华府、河西南鱼嘴润府和鱼嘴悦庭、及江宁上秦淮五矿澜悦栖原4盘全部卖完，其他2盘没卖完。

9月10日，溧水神盘康利华府正式开盘，加推11号楼，建筑面积约138、143㎡，毛坯均价9120元/㎡，剔除1套人才房，共77套房。共吸引9419组买房人报名摇号，中签率仅0.82%，一举成为今年南京楼市最低中签率。

据了解，当天10:30开盘，仅允许1人进场，截至11:43分，开盘70分钟，所有房源都被卖完。最值得注意的是最后一套房被77号买走，等于无人弃号！

9月11日，南京共有3家楼盘迎来开盘，分别是河西的鱼嘴润府、鱼嘴悦庭，以及上秦淮的五矿澜悦栖原。

鱼嘴润府早上9:30在保利大剧院开盘，加推G6号楼，建筑面积约100、120、140㎡，精装均价39800元/㎡，共128套房源。本次开盘首付6成，约240万，还需验资170万。

本次开盘共吸引1632组买房人报名摇号，中签率仅7.84%，平均13人抢一套房。据了解现场买房人更倾向于140㎡户型，甚至有不少号码靠后的买房人前来捡漏，最终开盘1个多小时全部卖完。

同属于河西南的鱼嘴悦庭选择在涵碧楼开盘，加推最后6、7、8号楼，建筑面积约143、179㎡，精装均价39800元/㎡，共192套房源。本次首付也是6成，不过总价569万起，首付约341万起，验资240万，相比鱼嘴润府来看，对资金要求高了不少。

本次开盘共有1103组买房人报名，中签率17.4%，平均6人抢一套房。现场最受欢迎是143㎡型，开盘当天所有房源卖完，项目也正式收官。

而位于上秦淮的五矿澜悦栖原，于9月11日下午开盘，加推9、17号楼，建筑面积约90、100、119、130㎡，精装均价30358元/㎡起，共192套房。本次开盘共吸引3061组买房人报名，中签率仅6.3%，开盘当天全部卖完。

另外，位于江宁青龙山国际生态新城的招商名筑也加推2号楼，建筑面积约89、108㎡，精装均价约25534元/㎡，共100套房源。据置业顾问称，没有卖完，现在可以前去买房。

而高淳金轮水映华庭也加推了8号楼，建筑面积约112、126㎡，精装均价11851元/㎡，共66套房，没有卖完。

二、下周6盘加推1482套房 远郊刚需盘占大头

据掌柜君统计，下周预计开盘的楼盘有6家，都是本周已领销许的，预计将加推1482套房源，主要以远郊高淳、六合刚需盘为主。

1、溧水高淳雅园

9月10日，高淳雅园新领62号楼洋房销许，建筑面积约122、138㎡，精装均价17710元/㎡，共30套房源。项目报名时间为9月11日9点---9月12日9点，预计最快周末开盘。

而项目于9月12日，再次新领67号楼洋房销许，建筑面积约77、88、122、142、165㎡，精装均价19446元/㎡，共30套房源。值得注意的是，该销许均价直逼江宁禄口价格，且精装修标准为3000元/㎡。报名时间为9月13日9点-9月14日9点。

2、河西中龙湖时代上城

9月11日，河西中纯新盘龙湖时代上城新领3号楼酒店式公寓销许，建筑面积约37-63㎡，精装均价45000元/㎡，共1171套房源，预计2020年12月25日交付。

3、高淳中南融创御园

9月12日，高淳中南融创御园新领22、31、33号楼叠墅、别墅销许，共30套房源。其中，22号楼叠墅建筑面积约125-207㎡，精装均价11900元/㎡，共20套房源；31、33号楼联排别墅建筑面积约230㎡，精装均价17373元/㎡起，共10套房源。报名时间为9月13日9点-9月14日9点。

4、六合远洋棠悦山水

9月12日，六合远洋棠悦山水新领3号楼销许，建筑面积约112㎡，毛坯均价12397元/㎡，共36套房源，预计下周开盘。

5、高淳锦颂华府

9月12日，高淳锦颂华府新领1、2号楼销许，建筑面积约117、125㎡，毛坯均价8850元/㎡，共88套房源。报名时间为9月13日9点-9月14日9点。

6、朗诗玲珑郡

9月12日，位于江宁青龙山国际生态新城的朗诗玲珑郡新领5号楼销许，建筑面积约88、112、128㎡，精装均价25599元/㎡，共97套房源。报名时间为9月13日9点-9月14日9点，预计下周开盘。

三、江北拍卖3块地 区域38幅地块曝光

9月12日，南京顺利出让江北新区3幅涉宅地块，3幅地块出让总面积超12.7公顷，起拍总价33.65亿，总成交金额41.25亿。值得关注的是，这也是自贸区挂牌以来江北新区首次地块出让。

江苏土地评论，此次土拍，核心区G09、G10地块颇为抢手，开发商竞价理性，未出现突破限价的情况。通宇拿下G10，地价突破2.2万/㎡，溢价超35%，为近期江北核心区最高。但土地市场分化明显，位于江北葛塘片区的G11地块，仅一家开发商报名，最终7.05亿底价成交。

未来伴随着江北大批量推地，以及区域内大量新盘上市，区域新房市场将承受不小压力。目前江北一些板块楼盘已出现去化难题，不少楼盘通过变相降价来促销。 

需要关注的是，一边是土拍，一边江北新区又有新的土地亮相。9月12日上午，江北新区专场土地推介会在江北核心区举行，此次推介会共披露地块38幅，总用地面积4623亩，其中商住。住宅用地33幅，共计4145亩，商办用地5幅共计478亩。

据江苏土地现场拿到此次土地推介手册，发现与此前5月杭州土地推介会中披露地块基本一致。值得注意的是，38幅地中，江北核心区地块占了大头，28幅地共计出让面积2596亩，其余则分布于大厂（1幅）、葛塘（4幅）、高新（4幅）、桥北（1幅）。